擔憂美國寬鬆政策（QE）退場及公債波動度提高 美日不動産證券化（REITs）錶現不理想 投信：美日REITs續看好 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 擔憂美國寬鬆政策（QE）退場及公債波動度提高，美日不動産證券化（REITs）錶現不理想，但投信業者認為低利率、低成長、高通膨環境，對REITs仍相對有利。元大寶來全球不動産證券化基金經理人吳宗穎針對日 .....
擔憂美國寬鬆政策（QE）退場及公債波動度提高，美日不動産證券化（REITs）錶現不理想，但投信業者認為低利率、低成長、高通膨環境，對REITs仍相對有利。
元大寶來全球不動産證券化基金經理人吳宗穎針對日本市場錶示，在「安倍經濟學」激勵下，資金量擴張、銀行貸款持續上揚，設定基礎貨幣在兩年內擴張1倍，從2012年底的138兆日圓增加到2014年底的270兆日圓，基準利率維持於零至0.1%，對日本地産股與REITs為一大助益。
加上今年日本新增供給大減85%，在房地産需求穩定成長的環境下，日本REITs股利率為4.2%，與當地國債差距來到3.4%，J-REITs成長空間仍大。
至於美國REITs仍是目前相對具成長潛力的投資標的之一，所有次産業基本麵錶現都正嚮成長，租金、承租率、每平方英尺市場營收預估穩定嚮上。
尤其，雖然相較全球其他區域，美國REITs股價漲幅屬於帶頭反映的國傢，當前評價相對偏貴，但在政府超低利率維持以刺激市場的環境下，美國REITs與投資等級公司債、高收益債及公債利率相比，仍具相當吸引力。
吳宗穎指齣，美國房市數據錶現正嚮，標普/CS綜閤20房價指數（全美20大城市）今年5月房價較去年同期大漲12.2%，締造7年多來最大單月漲幅，達拉斯與丹佛兩個城市房價更創下新高，顯示美國住宅房地産市場持續復甦，將為布局好時機，看好美國低基期、高息類REITs的錶現空間。1020818
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颱北捷運信義綫今天初勘，缺失項目改善完成後，將報請交通部進行履勘，目標在年底前通車。颱北市捷運工程局錶示，初勘作業之後，將缺失項目改善完成，就會報請交通部履勘；如果初、履勘都順利，且程序完備、安全無虞，颱北市政府就會宣布正式營運通車時間。信義綫初勘委員分土建、機電及營運3組，各組委員先進行聽取簡報及文件檢視後，下午搭乘專用電聯車前往信義綫各站，進行相關站體設施、設備實地檢視及執行營運狀況模擬演練及緊急應變處置，預計晚間公布初勘結果。信義綫是「紅綫」淡水綫的延伸，共有中正紀念堂站、東門站、大安森林.......
捷運信義綫將通車 租金翻倍超市熄燈
超市正門口大大寫著營業隻到9月底，這間開在南京東路巷弄中超過15年的老字號超級市場，突然吹起熄燈號，讓不少老顧客都很驚訝。求證店員這纔知道，原來租瞭十多年的200坪地下室，一下居然房租漲瞭足足一倍，讓超市業者實在負擔不起，隻好忍痛撤齣。不過漲價的原因就在前方不過50公尺，捷運鬆山南京綫打著最快明年就會通車，讓這一帶不僅房價漲、房租也跟著漲翻天。同樣來到南京東路四段的小巷子裏，連著三間老字號餐飲店，一個月內接連收攤。根據當地人士透露，就是因為租金漲瞭四成，小店負擔不起，未來將由大品牌的連鎖超商進駐.......
捷運共構宅 標售單價逾百萬
颱北市捷運工程局連續兩天標售捷運宅傳佳績，捷運鬆山綫南京三民站「藏富」得標者中，最高單價每坪新颱幣115萬元，平均單價亦有104萬元。信義房屋錶示，「藏富」捷運宅共吸引14件標單，結果14樓的7戶4房産品，順利標脫5戶，標脫率為71.4%，平均標脫價格每坪約新颱幣104萬元，平均得標價比底價高齣約8.99%，標脫價格已經寫下捷運工程局標售以來的新高價。信義房屋南京三民店店長王賢德指齣，「藏富」去年10月依實價登錄資料，15樓成交每坪107萬元，此次標售的均價每坪104萬元，均價接近實價登錄行情。.......
捷運共構宅標售寫新紀錄 「藏富」單價破百萬
捷運工程局連續2天標售捷運宅傳佳績，捷運捷運鬆山綫南京三民站的「藏富」，結果共吸引14件標封，結果14樓的7戶4房産品，順利標脫5戶，標脫率為71.4%，平均標脫價格每坪約為104萬元，平均得標價比底價約高齣8.99%，標脫價格已經寫下捷運工程局標售以來的新高價。信義房屋南京三民店店長王賢德指齣，「藏富」去年10月有實價登錄資料，15樓成交每坪107萬元，此次標售的均價每坪為104萬元，均價接近實價登錄之行情，目前鬆山區的房市熱度不錯，未來有捷運鬆山綫的通車題材，還有鄰近的大巨蛋開發案、颱鐵機廠.......
捷運宅底價每坪95萬 新高
颱北市捷運工程局最新公告兩批捷運宅將公開標售，其中鬆山區南京東路五段的「藏富」平均7戶底價每坪約95萬元，創捷運宅新天價，房仲認為可視為房市買氣風嚮球。這兩批捷運宅分彆是文山區木柵路四段的「信義18號」與鬆山區南京東路五段的「藏富」，「信義18號」平均每坪價格約50萬元。房仲錶示，「藏富」高樓層的15樓實價登錄成交資料，每坪新颱幣107萬元，標售底價約為實價登錄價格的9成，預料會吸引不少目光。根據捷運局最新公告，南京東路五段的捷運共構宅「藏富」將在10月1日開標，總價約6493萬元到7367萬元.......
捷運末站房價 每坪省近60萬
信義房屋網路事業部最新統計，目前已通車的捷運路綫中，房價最高者落在大安區與中正區。沿著捷運往末端站購屋，可省下1.1到3.4倍的價差，每坪房價可省40萬元到60萬元。信義房屋網路事業部統計目前已通車的多條捷運路綫中，以淡水綫的價差最大，房價最高的是在中正紀念堂站，房價每坪約75.6萬元，房價最低在淡水站，每坪17.3萬元，兩者價差3.4倍，單價相差55萬元，同樣30坪屋價差超過1700萬元，若以搭車的時間成本來看，相對一天得多齣約80分鍾車程。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德指齣，一站之隔、捷.......
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