位於高鐵台中站區旁的南仁湖探索體驗園區及附屬停車場 南仁湖2010年起租後 南仁湖探索園區 玩不下去瞭 - 趣味新聞網
發表日期 2017-05-02T01:12:21+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 位於高鐵台中站區旁的南仁湖探索體驗園區及附屬停車場，南仁湖2010年起租後，迄今纍計土地租金漲幅約1.88倍，樂園近幾年營運連年虧損，已先暫停營業，正與交通部高鐵局洽談解約，最快本周有結果。暫停營業 .....
位於高鐵台中站區旁的南仁湖探索體驗園區及附屬停車場，南仁湖2010年起租後，迄今纍計土地租金漲幅約1.88倍，樂園近幾年營運連年虧損，已先暫停營業，正與交通部高鐵局洽談解約，最快本周有結果。
暫停營業 洽談解約
高鐵台中站區第一個商業區土地標租案，於2010年9月16日開標，由南仁湖集團以年租金率6.8％，標得承租8840坪商業區土地，租期10年自隔月簽約後起算，1年租金約600多萬元，但實際各年度租金，隨著每3年公告地價變動調整。
南仁湖取得「高速鐵路台中車站地區新高鐵段28及31地號標租案」經營權後，原擬打造成幸福莊園，包括評估婚宴餐廳，及飯店住宿等設施，粗估開發金約2、3億元；但後來因初期投資規模縮小，隻投資不到1億，籌設南仁湖探索體驗樂園、會議場所，及附屬400個車位的停車場，2012年7月8日正式營運。
南仁湖旗下休閑事業群，包括位於屏東縣的「小墾丁渡假村」，及位於台中市的南仁湖探索體驗樂園等事業。
其中，南仁湖探索體驗園區，主要提供體能設施的攀岩、漆彈、營隊活動、租用會議室，及停車場等多項服務。
南仁湖主管透露，因壽險業及外商成為該探索體驗園區的主要客群，第一年入園人數還不錯，但攀岩、漆彈，及營隊活動，均屬於戶外活動，天候不佳、台風都會影響營收。
年租1800萬 撐不住
尤其每3年調整一次的公告地價，更讓南仁湖探索體驗樂園的營運備感壓力，該園區2010年每平方米土地租金3300元，2013年調高至5000元，去年更達9500元，迄今纍計租金漲幅高達逾1.88倍。
由於土地租金是公司營運主要成本之一，使該園區去年度土地租金高達逾1800萬元，讓南仁湖大喊吃不消。
針對高鐵台中站區的公告地價纍計漲幅過大，南仁湖指齣，2013年及2016年都曾反映土地租金漲幅不閤理，但因當地公告地價調整案，是台中市政府權限，並經台中市地價暨標準地價評議委員會審議通過，再公告實施，所以，高鐵局隻能依法調高該年度土地租金。
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突破匯損壓力，國泰金控報喜，3月稅後獲利37.7億元，纍計第1季107.1億元，是國內金控業中首先「破百」者，每股盈餘0.84元，較去年同期成長27.5％，由於其他金控目前尚未公告3月獲利，暫時拿下獲利王頭銜。國泰金昨日罕見發布獲利，由於是例假日上午，時間點異常。之所以會有如此作法，主要考量新颱幣強勢升值，已造成上市櫃公司匯損，昨日先打預防針，有充裕時間讓法人及散戶消化訊息，務求股價不被錯殺。國泰金兩大獲利支柱－國泰人壽與國泰世華銀行，前者首季稅後獲利50.6億，較去年同期成長85.3％，主要就.......
國際專傢聚桃園 獻策行銷航空城
推升桃園會展産業軟實力，專傢獻策從「感性」齣發！首次在桃園舉辦的「ICCA─Taiwan國際會議競標研習營」，昨（12）日邀請加拿大、馬來西亞多位會議專傢現身說法。專傢指齣，找齣競標城市利基，感性地訴說動人故事，是國際會議競標的成功之鑰。厚植「桃園航空城」軟實力，經濟部國貿局「颱灣會展領航計畫」特彆在今年與全球會議業最大組織─國際會議協會（ICCA）閤作，昨起連續2天邀請海內外會議專傢，在桃園傳授城市行銷及國際會議成功競標祕訣。會中，專傢分彆指齣城市魅力來自産業實力、當地文化及創意呈現，會議競標.......
執行長副總裁 蔡力行 助聯發科打世界盃
IC設計龍頭聯發科昨（22）日召開董事會，通過延攬前中華電信董事長蔡力行至聯發科擔任共同執行長及集團副總裁職務，將於今年7月1日到任，並直接對董事長蔡明介負責。聯發科董事會也通過提名蔡力行擔任公司董事。拚當智慧聯網裝置龍頭聯發科因應集團運作及發展需求，特彆成立集團辦公室，由副董暨總經理謝清江負責，擔任集團辦公室總經理，嚮集團總裁蔡明介報告。聯發科期許，未來集團能在董事長蔡明介、共同執行長蔡力行、副董謝清江的共同領導下，延續在無綫通訊、數位多媒體IC設計、電源管理産品、物聯網及車用電子産業的優勢，.......
基富通理財新工具從顔色看趨勢
基富通證券推齣智能理財工具─「給點顔色瞧瞧」，以顔色標註齣各專業機構對全球投資市場次月的展望，讓投資人一分鍾即可看齣市場大趨勢，快速瞄準投資市場，提高投資效率。基富通總經理林政村錶示，「給點顔色瞧瞧」每月統計多傢投信投顧專業機構看法，將其對各市場的看好度量化為五個等級，並以不同的顔色標註，讓投資人能輕鬆看懂市場投資熱度。基富通錶示，投資人可以參考「給點顔色瞧瞧」做市場投資決策？當市場顔色沒改變，投資策略就可不變，因為此時若是隨意進齣隻會徒增交易成本；當市場顔色轉換，代錶市場基本麵可能齣現變化，韆.......
基隆指標建案 麗寶湧現賞屋潮
位在基隆市孝東路、深溪路口的「微笑颱北」，斥資百億元打造8600坪大基地麵積及3000多坪的中庭花園，更配有30多項全齡化休閑公設，打造最舒適生活空間，同時也成為基隆市近期難得全新社區大樓，加上鄰近颱甲62快速道路，往返市區或颱北都十分便利，也吸引不少人趁著假日預約賞屋，光是329連假湧入百餘組賞屋潮。麗寶集團斥資百億元打造重量級新案「微笑颱北」，成為北颱年初最具指標新案，目前空間規畫在31至62坪，主力坪數在43至56坪，1層4戶約3至4房，平均成交價每坪落在19萬元，總價則在700至1300.......
報稅季將至 財部防駭大作戰
近2年我國網路係統被駭客攻擊事件頻傳，尤以癱瘓網路的分散式阻斷服務（DDoS）攻擊為主。由於5月報稅季將來臨，且採用網路報稅及稅額試算的戶數已占全國報稅戶約9成，為此，財政資訊中心積極備戰，除設置不同地區的伺服器之外，也準備「清洗中心」來對抗駭客攻擊。此外，由於網路報稅工具涵括自然人憑證、健保卡等，考慮到隻有財政資訊中心的一道防綫並不完備，因此由行政院資安處聯閤內政部、衛福部、NCC與檢調單位等，首度組成專案小組，嚴陣以待接下來的報稅季。近來我國資安事件頻傳，例如今年初多傢券商被國際駭客以電子郵.......
塗城京贊 地段優吸自住客
房市景氣混沌未明，不過好地段的優質産品銷售還是紅不讓。在自住和置産客青睞下，異軍突起。如位於颱中市大裏區塗城路和成功二路的「塗城京贊」個案，擁有塗城地段之王優勢，且産品規劃完善，0店麵純住傢，2～3房産品，為飯店式輕豪宅。為瞭協助年輕人成傢，林維建設還推齣首付3萬元，月付8000元起的優惠購屋方案，更吸引自住客進駐。對於個案熱銷主因，林維建設副總柳昭仁指齣，大裏塗城核心超級地段久未推案，自然有購屋需求。他說，「塗城京贊」個案位於塗城路、成功路繁華交會口，數韆傢商店一路綿延，美食小吃、採買逛街下樓.......
壽險去年收租223億元 年增8.6％
壽險業樂當包租公，去年投資性不動産租金收入達223.51億元、較2015年增加8.6％，首度超越不動産投資金額的年增率。代錶去年壽險租金收入顯著增加，其中全颱最大的包租公依舊是國泰人壽，全年租金收入近91億元，今年可望破百億元。由於國壽、富邦、南山、中壽的投資性不動産都已採市場開帳及續後列帳，新壽則是開帳已採市價，因此壽險業投資性不動産金額在2013年及2014年有「跳大級」，因為採用市價，金額大幅提高，並非實際投資大幅增加。採市價評估的公司每半年要鑑價一次，但去年壽險公司不動産增值金額不大，多.......
壽險業嗆：解決老年危機 政府玩假的
商業團體年金保險賣不動，壽險業者爭取財政部給予稅賦優惠，如企業若替員工投保團險可認列費用額度，由每月2000元提高到4000元，員工可不用列入當年薪資所得課稅；或是員工個人所得稅中，額外增加適格年金2.4萬扣除額。壽險業者感嘆，從勞退條例要壽險業者參與的企業年金保單，到現在解決老年化社會的商業團體年金、長照險保單，免稅優惠或相關配套一直推不齣來，空有保單無人投保，壽險公司一再作白工，不禁罵：「政府不同調，都是玩假的。」金管會多年來在重要政策上一直列明，要推動保險商品解決老年化社會問題，但勞退條例.......
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