房地閤一明年元月上路前的黃金輕稅期 自住客購屋積極 台中交通建設利多 自住買氣促房市迴溫 - 趣味新聞網

發表日期 2015-07-14T09:08:06+08:00

    房地閤一明年元月上路前的黃金輕稅期，自住客購屋積極，台中市6月份不動産買賣移轉登記案件全市共計4,443件，與5月4,047件相比較，月增率達9.79％；建物買賣移轉3819棟更較5月份3416棟增加11.8%，交易熱絡度僅次於台北市。

    由於台中市新推案的房價閤理，加上優化公車專用道7月8日起上路、台中鐵路高架工程預計今年底可完工通車，交通與生活機能完善加乘的大利多，今年底前搶著買房的自住客湧現各案場，賞屋組數明顯增加，已帶動房市迴溫，預計這波搶房熱潮將可熱到10月底左右。

    全台六大都會區在房地閤一拍闆定案後的6月份，除瞭高雄市之外，建築物買賣移轉棟數均呈現迴升正成長，月增率第一名是台北市13.9%、台中市與桃園市以月增率11.8%並列第二；其次是台南市5.8%、新北市5.7%、高雄市則是負成長9.2%。

    鄉林不動産研究室錶示，房地閤一稅改案通過屆滿一個月，利空齣盡現象益見明朗化，中市今年上半年不動産買賣交易，比起去年同期減少15%以上，土地交易也減少二成，但進入6月之後一掃低迷，建案來客量及齣價買氣明顯提升。

    原本單周來客呈個位數的接待中心，開始有迴頭客現身，且齣價意願相當高，以新成屋建案及中古屋看屋人潮最為集中，預料在購屋大眾對於未來整體稅製更加瞭解後，第三季成交比可望再大幅提升。

    離房地閤一實施日開始倒數計時，搶黃金輕稅期的民眾趕此時進場，隻要能在年底過戶完成，不僅避開重稅，還可有機會撿到議價空間大、接近自己理想價格的好宅。

    鄉林建設副總經理方偉民說，許多從去年開始看房子但猶豫不決的人、紛紛下定決心，座落台灣大道上的「鄉林皇居」已完工交屋三年多，剩下的保留戶僅剩20幾戶，有一些老客戶及住戶年初介紹朋友來看，但一直不是很積極，最近態度轉變很快，約瞭好幾組要談價錢，其中還不乏是社區住戶要再加碼幫孩子提早購屋作成傢預備。

    方偉民錶示，台中房價較雙北市親民，地理位置又適中，嚮來吸引北部客南下置産，市府交通局規劃優化公車專用道上路後，在台灣大道的公車專用道推齣9條乾綫公車，行駛班次倍增、且候車時間縮短一半以上，讓通車族群受益。

    此外，推動多時的鐵路高架化預計2015年底完工通車，現有豐原、潭子、太原、台中和大慶5座車站都將高架化正式啓用；明年起還將新增5座高架通勤站，屆時不僅可以消除台中地區的平交道事故，還能節省汽機車等待時間，對整個大台中地區的交通都有很大的幫助、也為整體房市加分。

    因應7月1日起施行的容積奬勵限縮政策，建商今年前二季在台中市推案量，均維持相當規模。依據市府建照核發資料顯示，台中市上半年預售屋部分新申報開工住宅近6000戶，比起去年同期減少12%，而新成屋和中古屋方麵，建築物買賣移轉棟數20359棟，則較去年同期23518棟減少13%。

    鄉林不動産研究室錶示，在房地閤一的稅賦增加、容積減少的雙重壓力下，未來建商土地成本增加，房價隻會往上漲，尤其是新建照之建案開價仍會維持平穩，因此有購屋需求的民眾很清楚知道，到今年底前纔是最佳購屋時機。

    台中房市受自住剛性買盤支撐緩步迴溫，買賣交易熱區前三名分彆是北屯區、南區及西屯區，前二名的北屯區及南區均屬腹地大、重劃區集中暨交通建設多的開發重鎮；西屯區則是市中心蛋黃區。

    鄉林不動産研究室指齣，台中這四年來的交通建設直起直追，居民生活機能愈來愈完善便利，繼興建的台中捷運綠綫之後，市府也宣佈將規畫新增4條軌道運輸；包括橘綫輕軌路綫:龍井、沙鹿、台中港、清泉崗機場、中科、水湳經貿園區及文華高中，並且新增屯區、山城及南屯等3條軌道運輸。

    值得一提的是，剛復工的台中捷運綠綫路綫，當初規劃從新烏日站至北屯站作連結，但因中、彰兩縣市僅一河之隔，加上彰化縣一再希望捷運綠綫能延伸至彰化。

    中央與地方正朝著將捷運綠綫計畫由新烏日站往南延伸至彰化，從北屯機場站也會再往北延伸至大坑地區，以方便民眾到大坑休閑登山踏青，充分發揮捷運的大眾運輸功能。

    (中時 )

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