發表日期 3/23/2022, 5:36:12 PM
一直被壓抑的需求,正在迴歸。
蘇州房貸利率集體迴落“4”字頭,多傢銀行利率再下調!最低4.60%!重迴2015年!在全國都處於低位。
深扒最近一手、二手的住宅市場,各大樓盤售樓部訪問量增多,二手成交率提升,購房者加快齣手,交易都很積極。
從市場成交情況來看,疫情後客戶的購房熱情徹底被點燃。
2022 年第 9 周 ( 2.28-3.6 ) ,蘇州市區新建商品房成交 1047套,環比漲幅約 20.62%。二手房住宅成交750套,環比漲幅約 42.04%。
2022 年第 10周 (3.7-3.13 ) ,蘇州市區二手房住宅成交883套,環比漲幅約 17.73%。2022 年第 11 周 ( 3.14-3.20 ) ,蘇州市區新建商品房成交 916套,環比漲幅約17.44%。
市場迴暖信號頻頻,並不令人意外。畢竟樓市的多次調控,最終目的不是要冰封市場,而是要讓房地産迴歸理性。
從一手、二手住宅的成交數據,訪問量上升,再到房貸放鬆,我們需要認清的是,目前市場已在復蘇迴暖, 蘇州樓市需求是在釋放的,再觀望,意義不大。
#1
我們知道房地産金融政策的一再鬆綁之下,對於刺激市場成交量階段性的迴升,以及商品住宅市場去庫存有一定的積極意義,也會對樓市中剛需及首改需求進行大量釋放。
進入2022年,明顯能感受不少購房者正打破各種對區域的偏見。但是,去哪裏買房?哪裏還能買房?這樣的問題,仍然在考驗購房者的眼光。
買房其實有一種判斷直觀且有效: 跟緊城市脈絡發展,找準在這日新夜異的當下,那些獲得瞭新機遇的闆塊,纔更能獲得時代的共振。
比如在 長三角區域一體化發展的曆史機遇期,宜業宜居的 七都 越來越為人們所關注。
七都位於全國兩大經濟強省江浙省界交界處,區位優勢明顯, 擁有約23公裏太湖岸綫的七都,境內河道縱橫、湖泊密布、漾蕩眾多,水一直是七都的生態基石。
在交通上,南臨滬蘇浙高速公路、318國道,亨通大道連接蘇震桃一級公路,可快速到達吳江城區及蘇州市區,中有230省道橫貫全鎮。
可實現約60min到上海虹橋機場,約40min到達湖州市區,約40min到蘇州市區。
京杭大運河、太浦河在鎮郊交叉流過,有效地連結長江三角洲中富裕的蘇、锡、常地區和杭、嘉、湖地區,是整個華東地區重要的水陸交通樞紐。
七都鎮堅持全局規劃、突齣文化引領、做活水漾文章,七都基於特殊區位價值,沿著太湖岸綫構建齣一張 “一心、兩帶、六區” 的結構藍圖。
規劃區形成“一心、兩帶、六區”的規劃結構。
一心――圍繞230省道和望湖路交叉口周邊區域打造七都新核心。
兩帶――依托環湖路發展濱湖旅遊度假體驗,聯係七都中心鎮區和廟港鎮區的濱湖公共休閑帶和中心鎮區內的公共設施帶。
六區――由中心鎮區西居住區、中心鎮區東居住區、鎮西工業區、港東工業區、廟港居住區、廟港工業區組成。
#02
2018-2021年,七都三年入選全國韆強鎮。
我們知道,當前正處於長三角區域一體化發展的曆史機遇期,七都把握發展大勢。除瞭頭部企業産業園區外,七都的高新技術産業園區、高端服務業産業園區也都在加快打造中。
七都鎮在盤活存量資源的同時,還在以新項目的招引為重點,積極擴充增量,激發發展新動能。
七都鎮作為第二批全國特色小鎮,長三角城市群、蘇锡常都市圈的重要成員,不僅具備優美的太湖風光,還有 亨通光電纜、有色金屬、針織紡織、建材傢居四大支柱産業,國學大講堂、江村文化等文化資源。
翻閱吳江區七都鎮“十四五”開局之年的“成績單”,一連串“創新高”的指標令人印象深刻。
2021年,七都鎮持續加快推動産業升級,堅持走在綠色低碳發展示範之列,綜閤實力持續壯大,經濟發展走上“快車道”。 全年完成一般公共預算收入7.88億元,首次突破7億元,增長22.39%。
完成規上工業總産值521.36億元,增長23.49%;全社會固定資産投資31.37億元,增長14.54%,其中工業投資21.18億元,占全社會固定資産投資比重67.5%。
年度稅收韆萬及以上企業增至24傢,閤計納稅9.21億元。
2021年七都落戶蘇州首個江蘇省光電纜技術標準創新基地, 亨通光電、凱倫股份、富威科技 等企業囊括省級及以上各類認證、奬項17項。
在“十四五”規劃中, 吳江將構建麵嚮未來的“4+5”産業體係 ,光電通信、生態和服務型經濟赫然在列, 將進一步賦能七都未來的發展。
#03
2021年5月,滬蘇浙皖三省一市相聚太湖之濱無锡,共同舉行第三屆長三角一體化發展高層論壇,並簽署瞭 共建環太湖科技創新圈戰略閤作框架協議 。
◎會議實景圖
協議明確,兩區六市(注:包括上海市嘉定區、青浦區,江蘇省蘇州市、無锡市、常州市,浙江省湖州市、嘉興市,安徽省宣城市)將以“科創+産業+生態+人文”為引領, 努力到2025年將環太湖科創圈基本建成為長三角原始創新高地和高精尖特産業重要承載區、具有國際競爭力和全球影響力的長三角科技創新共同體 。
環太湖城市群共建“朋友圈”協同發展,為整個環太湖發展帶的發展按下瞭快進鍵。
事實上,如今環太湖帶已經日漸成熟, 蘇州的吳江太湖新城、吳中太湖新城,無锡濱湖新城、無锡(馬山)太湖國際旅遊度假區 等,都已成為城市的重點發展闆塊。
如今,蘇州對標上海張江科學城的 太湖科學城 正在加速構建中,無锡也確定瞭將舉全市之力打造 太湖灣科創帶 。
世界級的環湖發展帶,正在朝我們奔騰而來。
處於太湖之畔的 蘇州七都闆塊 ,也在這場發展輪動中迎來瞭新的契機。
從環太湖區域來看,七都處於價值窪地,且目前處於快速發展期,未來潛力巨大。
#04
2021年,中梁攜手海倫堡,立足太湖之畔,在蘇州灣接口的七都,率先打造優秀作品―― 濱湖雲�Z 。項目打造8棟闊景小高層,8棟輕奢洋房。
中梁與蘇州的故事,已有10餘年的交融。 目前在蘇州,中梁已布局獨墅禦湖、首府壹號院、張傢港壹號院等多個項目,遍布蘇州多個區域。
經過10餘年的精耕細作,中梁也以高品質産品實現在蘇州的穩健發展,取得瞭一個又一個突齣的成績,有力推動瞭中梁在蘇州提升競爭力。
海倫堡成立於1998年,自成立以來,秉承“與你共生美好”的品牌理念,堅持全國布局、區域深耕戰略。
截至2020年12月31日,版圖覆蓋珠江三角洲地區、長江三角洲地區、京津冀地區、華西地區及華中地區的15個省及直轄市的45個城市,共擁有近200個處於不同開發階段的項目,涵蓋住宅物業、商業物業和創意科技園三大主營業務,纍計為超60萬客戶提供高品質的美好生活居所及服務。
濱湖雲�Z 作為七都區域紅盤,其品牌、配套、産品、物業等自身的優勢決定瞭其將會成為明星項目引領市場走嚮迴暖。
2021年12月24日一期開盤當日,便 勁銷約8成 。即便年後蘇州受到瞭疫情的影響,但一期熱銷之勢不斷,已將告罄。
縱觀吳江區榜單,七都新盤中梁海倫堡濱湖雲�Z成交錶現可圈可點,其2021年1-2月成交麵積為0.93萬�O,位列麵積榜第二。成交套數為79套,位列套數榜第三。
生態方麵,濱湖雲�Z環抱 約23km環太湖風光 ,汲取太湖精粹,在繁華的價值延伸中,為城市高端人群提供很大程度的生活便捷。
項目周邊有 吉買盛超市、奧瑪生活購物廣場 等商業配套, 七都中心幼兒園、七都小學、七都中學 ,優享全齡教育環伺。
●項目效果圖
在選材用料中,秉承極簡這一設計理念,工藝刪繁就簡, 外牆塗料全部采用真石漆,質感真實 ,色彩優雅,保持高質高性能的同時,色彩不退,予建築以美觀之感。
效果圖
社區內部四橫兩縱,多區多能 ,布局更融入現代簡約造園手法,與功能區融為一體,園林靜謐處呈現可遊、可玩、可賞的沉浸式現在美學園林。
●項目效果圖
項目物業為 海倫堡物業 ,其成立於1999年,二十年勵精圖治,公司始終秉承全國布局、區域深耕的戰略,現已布局全國50餘座城市,管理麵積3000餘萬平方米,服務逾60萬業主。
▲實拍圖
目前二期藏品洋房認籌盛啓,應勢加推 。 建築麵積約115�O,一梯兩戶,南北通透,四房設計 ,滿足居者日常生活所需,雙開間陽台、U型廚房、主臥獨立衛浴等設計,通過係統性的精工考量,為居者生活考量。
另外,目前項目一期熱銷房源: 明星戶型88�O正在清盤熱銷中!
●項目戶型圖
濱湖雲�Z約88-127�O一期美學住區清棟分秒必爭,約115�O二期藏品洋房火爆認籌中!
對於這個長三角價值窪地的闆塊品質樓盤,它值得更多的關注!
END
本文僅為個人觀點,不代錶所在企業立場,供參考
引用數據及觀點請注明來源:剋而瑞蘇州房産測評(cricfjsz)