壽險業重迴投資全棟商辦市場第一砲 南山人壽昨（6）日公告 南山48億 買勤美誠品大樓 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 壽險業重迴投資全棟商辦市場第一砲，南山人壽昨（6）日公告，以48億元購得台中勤美誠品綠園道，此交易還附有15年的長期租約，南山人壽財務長許妙靜錶示，絕對符閤金管會的法規，首年收益率絕對有2.875％以 .....
壽險業重迴投資全棟商辦市場第一砲，南山人壽昨（6）日公告，以48億元購得台中勤美誠品綠園道，此交易還附有15年的長期租約，南山人壽財務長許妙靜錶示，絕對符閤金管會的法規，首年收益率絕對有2.875％以上。
許妙靜也強調，長期租約一定都有租金調整機製，但不方便透露，隻能保證15年的租約一定符閤金管會的法定要求。
南山人壽去年10月及11月密集買下2棟大樓及一處地上權，成為金管會不動産禁買令上路前最後一波投資的公司，這次又是8傢大型壽險公司被解除不動産禁買令後，第一傢買下整棟商辦的壽險公司，顯示南山新的經營團隊對不動産投資態度相當積極。
南山人壽公告以48億元買下台中勤美誠品綠園道，但勤美公告的齣售價格卻是48.96億元，南山錶示，主要是壽險業投資不動産可以申請退營業稅，因此南山公告的是未含加值型營業稅的價格；而這棟大樓也是南山在台中投資的第三筆不動産，先前已買下台中市文心南路的土地，也標得國産局在台中東區的地上權。
壽險業者指齣，台中誠品綠園道是停車場用地，後來經申請成為綜閤停車場用地，可以興建商場，即目前的地下二樓到3樓，但仍有絕大部分是停車場，南山投資的價格，若扣除一樓約每坪70多萬元，樓上每坪約36～37萬元，與台中七期的新商辦價格相去不遠，但因為這棟大樓帶有租約，因此價格無法直接跟新建的商辦相比。
南山人壽在美商AIG經營時代，對投資台灣不動産相對較保守，但在新股東潤成進駐後，新的投資團隊主張本土化投資，因此大幅加碼台股、國內不動産，如去年7月以268.88億元自國泰人壽手中，搶走世貿二館地上權，接著8月、10月買下兩筆台中市的素地，10月及11月也搶下安泰銀行的內湖大樓及飛天科技大樓，等於去年下半年南山人壽就加碼國內不動産達355億元。
若再加上這次以48億元氣走另一傢壽險公司，搶下台中誠品綠園道，南山人壽不到2年時間加碼國內不動産的金額，已快超越AIG在台40年的投資金額，顯示外商及本國股東對投資不動産有極大差異。
(工商時報)
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高綠覆率、低密度著稱的八期重劃區，鄰近好市多量販店、G12捷運站及豐樂雕塑公園周邊，現已成為繼七期後的新豪墅特區，吸引建商搶進，包括寶鯨、陸府及豐榖等颱中知名品牌建商，成為房市新焦點，其發展前景備受看好。寶鯨建設繼七期「寶鯨富禦」泳池豪墅熱銷後，為瞭挑戰豪墅最大尺度，在八期推齣一戶一泳池「寶鯨富域」預售案，打造企業層峰私人會館的概念，建擘Villa級泳池SPA電梯豪墅大宅，再度詮釋豪墅定義，擄掠中部富豪和企業主的心。寶鯨建設總經理許枝旺錶示，八期純住一的土地稀有且難取得，一戶一泳池的規畫，更是絕.......
台中國際會展中心BOT開發爭議案 台中市政府獲一審勝訴
訴訟長達2年多的颱中國際會展中心BOT開發爭議案，經颱中法院日前審定宣判，原告－鄉林提齣確認契約關係存在之訴，因遭駁迴，颱中市政府獲得一審勝訴。對此，鄉林強調，將對該案提起上訴，也將繼續爭取完成該BOT的機會，為大颱中市創造接軌國際的平颱。鄉林錶示，依會展中心閤約內容，開發時程為自簽約日起30個月（不含市府的行政作業審查時間），該案當初因配閤鬍誌強競選連任需要，因此先以簡略設計申請建照，不過，鄉林事後曾嚮市府提齣變更設計申請，但「市府非但拒絕審查，且未依建築法規定扣除應給予申請人6個月的補正時間.......
台中天匯
全球著名都市公園周圍環境，一直以來都是上流社會傢庭與名宅共舞之處。紐約中央公園是全球最著名的城市公園，也是摩天大樓、頂級住宅群聚的曼哈頓區，最珍貴的都市綠洲與肺葉，一直以來都是紐約富豪、名人指名落籍的標地；而英國海德公園是倫敦市區最大的公園、緊鄰肯辛頓花園，嚮來是倫敦天價豪宅與頂級飯店匯聚區，豪宅群中的海德公園一號豪宅，更創下每坪售價全球最高紀錄。中颱灣富豪心靈棲息地放眼颱北市大安森林公園綠海萬頃，以「都會森林」的型態成為颱北市都市之肺，是全國赫赫有名的公園豪宅發源地，撐起頂級豪宅身價行情，與全.......
台中市不動産聯盟 8月27日成立
由颱中市不動産估價師公會與地政士、不動産仲介、代銷、經紀人等六大産業公會所發起的「颱中市不動産聯盟」訂於99年8月27日假全國大飯店地下一樓麒麟廳，簽訂過去房地産界前所未有的策略聯盟閤作備忘錄，對外宣告一個屬於産、官、學不動産專業人士的交流平颱正式成立。積極推動此一創舉的估價師公會黃昭閔理事長指齣，目前房地産專業證照，共有不動産估價師、地政士（代書）、不動産經紀人三個類科，均屬地政類科高、普級國傢考試證照，從業人員近萬人，依據不動産估價師法、地政士法、不動産經紀業管理條例規定，地方主管機關為颱中.......
台中市不動産高峰論壇 九 月１１登場
2010颱中市不動産高峰論壇訂於9月11日於颱中市逢甲大學育樂館舉辦，本論壇由颱中市不動産估價師公會所發起，聯閤各專業人士之産業公會共同舉辦，並由逢甲大學暨本報執行策劃。本論壇預計先於8月27日下午1點假全國飯店麒麟廳召開産官學「颱中市不動産聯盟」成立記者招待會。2010颱中市不動産高峰論壇將邀請颱中市長鬍誌強擔任現場貴賓，討論主題為「後ECFA時代大颱中未來發展願景、大颱中房地産市場迴顧與展望」,分彆由颱中市副市長蕭傢旗及逢甲大學土地管理學係係主任楊賀雯主講，並邀請颱中市估價師公會理事長黃昭閔.......
台中市府承諾 彌補建商損失
位於颱中市西區颱灣大道與梅川東路口附近、總銷金額27億元的「新文華」住宅大樓案，礙於保護韆年老茄苳樹聲浪高漲，投資建商決定停建，颱中市長鬍誌強昨（10）日聞訊大錶感動、還公開承諾將設法彌補建商的損失。鬍誌強錶示，市府會在建蔽率與容積移轉等各種方麵給予建商幫忙，以展現善意，目前研究中的彌補方案，包括「以地易地」及「容積移轉」等方式，由颱中市都發局持續辦理中。颱中市西區均安街附近一棵韆年茄鼕老樹，樹高超過20公尺，老樹旁的均安宮，更是附近住戶的信仰中心；住戶及環保團體今年組成護樹聯盟，而市府也齣麵維.......
台中生活趨嚮快速南移
颱中縣市閤併利基點將齣現在原先的「縣」與「市」交會處，勢必率先成為房地産起漲的熱門區域，更會以自住、超大地坪獨棟彆墅為其置産首選，頂級區域的開發總是隨著主要交通運輸的形態改變而轉嚮，不可諱言，富豪的居所區域也隨著大颱中的發展而産生瞭變化，從人的流動方嚮來看大颱中的發展趨嚮，明顯可見具有往南移的趨勢，颱中市商業行為的主要交通工具從早期鐵路轉嚮高速公路再轉以高鐵的模式，頂級區域也是隨之轉變，從中區轉嚮鄰近高速公路的區塊七期、八期，而到大颱中時期時的頂級區域，勢將以七期為中心朝西、南嚮發展。颱中市，人.......
台中精機完成重整 浴火重生
颱中精機昨日舉行60周年慶，總經理黃明和除宣告該公司已較原訂時間提早5年完成重整，作為慶祝成軍一甲子的最佳賀禮外，也錶示未來10年，將專注核心事業經營、培養乾部新血及世代交替，並從傢族企業，轉變成企業傢族。黃明和指齣，颱中精機1998年跌瞭一跤，還好有客戶、協力廠及經營團隊不離不棄的支持，纔能夠重新站起來。迴顧當時，公司嚮銀行貸款67億元，經過債務協商後，實際償還30多億元，原本規劃分14年償還，並預計民國107年完成重整，最後在不藉助外力下，靠著自己努力賺錢，今年4月償還瞭一筆5億藉款後，已順.......
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