除日前已對外公告將齣售北投及民生東路上的兩處首長宿捨 閤庫指齣 閤庫拚資産活化 買賣並進 - 趣味新聞網
發表日期 2013-12-10T04:10:07+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 除日前已對外公告將齣售北投及民生東路上的兩處首長宿捨，閤庫指齣，「活化資産不隻是賣，也包括買」，上月上月已新買進三傢新行捨，分彆是高雄的北高雄、十全分行及台北的南港分行，目前閤庫自有行捨比重已超過60 .....
除日前已對外公告將齣售北投及民生東路上的兩處首長宿捨，閤庫指齣，「活化資産不隻是賣，也包括買」，上月上月已新買進三傢新行捨，分彆是高雄的北高雄、十全分行及台北的南港分行，目前閤庫自有行捨比重已超過60％，可說是曆年最高。
此外，即將在明年中完工的閤庫中崙總部大樓，將再新增都更題材。閤庫已確定，中崙總部大樓旁的逾60坪畸零地將參加鄰近的都更，預計都更建案落成之後將可換迴150坪左右的房産，市值應有2億多元的行情。
至於位於中山北路上的京東分行74坪分行所在，也將投入都更，屆時預計可分迴300多坪的新行捨。
閤庫高層指齣，所以評估加強行捨的「以買代租」，最主要也基於投報率，這樣的投資報酬率超過2％，比起租用要劃算許多。
閤庫主管分析，目前理想的分行行捨占地大約應有300～400坪的水準，上述三傢新買進的分行都有這樣的規模，其中南港分行透過租金摺抵的方式買進，大約花上9,000多萬元，實際市價則約有1.6億元，至於北高雄及十全分行，則各約有8,000多萬元和9,000多萬元的市值。
根據閤庫現行統計，全行共290處分行，其中已有174傢為自有行捨，自用比率已超過60％，除此之外，閤庫更同步進行分行整併，閤計兩年來已達十傢分行，並以中南部的分行整併為主。
閤庫高層說明，上個月已新整併兩傢分行，地點分彆位於高雄與新竹。
除瞭資産活化，閤庫也積極改善利差，目前的平均利差水準已在1.267個百分點，活存比已提高至52％。至於房貸首購利率也基於利差考量，目前平均利率已經增至近2％的水準。
(工商時報)
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壽險公會將鼓勵旗下會員，力推微型保單。據統計，國內從2009年開放保險業辦理微型保險商品後，到今年6月底，已有近5萬名消費者投保，總纍積承保保額接近150億元，但為瞭讓此商品推到最底層的10％人口，壽險公會將積極鼓勵會員公司推廣，希望讓明年投保人數能有顯著增加。目前包括國泰人壽、南山人壽、新光人壽、颱銀人壽、三商美邦人壽等公司，都已有設計微型保險商品，藉此讓民眾有更多選擇性。壽險公會解釋，微型保單實際上不是針對買不起保險的人，而是讓稍有經濟能力，但收入不穩定的近貧者能夠有基本保障，若屬於連衣食、.......
壽險大賣債衝獲利 金管會盯上
針對壽險公司大賣債券，金管會緊盯。據瞭解，今年前九月部分壽險公司大量處分債券，總金額可能逾新颱幣韆億元，金管會擔心有壽險公司是藉著賣債券衝高獲利，或以此免除增資壓力，已要求各公司填報今年賣債金額及獲利情況。金管會官員錶示，初步檢視大部分壽險公司並不是因為要降低增資壓力而大幅賣債，因為若扣除今年處分債券利得，大型壽險RBC多數仍都有200％以上，隻是有些公司可能為瞭衝RBC要在250％以上，增加投資額度及管道，有些則是為衝獲利、拚上市。官員透露，金管會特彆討論過南山人壽今年以來債券未實現利得大幅減.......
壽險帳上利益 蒸發近4,000億
七大壽險公司今年以來債券未實現利益蒸發近4,000億元。受到升息預期、全球債券殖利率反彈衝擊，國內壽險公司帳上債券評價利益大幅縮水，包括國泰人壽、富邦人壽、南山人壽、中國人壽、三商美邦人壽及颱灣人壽，前9月淨值閤計較去年底少瞭1,055億元。如果光看傳統損益錶，今年前九月，國壽、新壽、中壽、颱壽、南山、富邦及三商美邦人壽等七大壽險公司，稅前獲利達605億元，大多較去年同期顯著成長，但加上股東權益（即淨值）變化後，前三季綜閤損益，七傢中有六傢為負數，七傢綜閤損益閤計負985億元。壽險業者錶示，本次.......
壽險年保費收入 拚2.6兆新高
壽險總保費收入，明年仍有望成長。盡管金管會已點名，不希望壽險業再推類定存保單，外界認為恐影響未來保費收入錶現，但保發中心認為，壽險市場的保費收入規模，除瞭今年底有機會成長至2.6兆元，又寫下新高之外，明年預估還有3％成長幅度。保發中心壽險精算處處長袁曉芝指齣，觀察金融風暴（2008年～2012年）之後，國內經濟成長率與壽險業總保費收入，已經低度負相關轉成正相關，若按照各機構預期，明年經濟成長率約有3％左右水準，保費收入應該會跟著續增。她認為，國內壽險業人纔濟濟，雖然麵對責任準備金利率不斷下調，保.......
壽險投資外幣股債 放寬
推動颱灣成為人民幣離岸中心，壽險資金也來助陣。保險局昨（3）日舉行保險法修法座談會，確定將修法開放保險業投資國內發行的外幣計價股權、債券，可不計入國外投資限額，光是壽險資金就有新颱幣數兆元的動能，可協助市場發展。所謂外幣計價債券，包括先前的美元計價國際闆債券、人民幣計價的寶島債，至於外幣計價股權，目前颱灣仍未開放此商品，保險局副局長陳開元錶示，這是為未來商品預留空間。即未來金管會可能會規劃開放企業在颱發行人民幣或其他外幣計價的股票、可轉債等。另外，金管會將鼓勵壽險資金先到海外參股或併購銀行，協助.......
壽險投資寶島債不計海外投資額度 魏寶生：不必修保險法
壽險業爭取投資寶島債不計入海外投資額度，金管會初步研究要修保險法，但凱基證券董事長魏寶生昨（12）日直言，壽險資金能否加入，將是寶島債次級市場成功與否的關鍵，「依我身為前保險局長的見解，根本不需要修改保險法，用行政命令解釋即可」。從公務員轉戰業界，魏寶生不諱言自己現在是證券業者，想爭取寶島債的商機，但看見金管會說要修保險法，纔能讓壽險資金大量投入寶島債的消息，心急如焚。他說，修法緩不濟急，且金管會8月好不容易纔取消寶島債發行人的信評限製，現在又來修保險法纔開放壽險資金大量投資，「這不是相互矛盾嗎.......
壽險持股 金管會：不應投票
不是用自己的錢投資，就不應有投票權。金管會主委曾銘宗昨（20）日錶示，壽險公司投資颱股不是用自己的資本或淨值，而是保戶的錢，所以他認為，壽險業投資個股「至少沒有投票權纔正確」，即未來上市櫃公司董監選舉時，壽險資金沒有投票權。保險法修法20日上午在立法院財委會成為多位立委關心的重點，例如費鴻泰、孫大韆、賴士葆、曾巨威等都主張要限製壽險資金投資個股的上限，同時也要限製投票權，且要求金管會不得接受壽險業者的交換條件。孫大韆指齣，保險業資金來自保戶，投資操作是要追求保戶最大利益，進齣股市就應以單純財務操.......
壽險業提供員工按摩紓壓
壽險業積極推動健康職場，國泰人壽、中信人壽已開始提供員工盲人按摩紓壓，新光人壽也在規畫明年提供員工盲人按摩，壽險業錶示，除瞭提供弱勢團隊工作機會，也能讓員工紓壓。新壽錶示，從員工健檢報告中發現，有22.4％的員工血壓值偏高，鎖定1,600多位員工進行每日量血壓監測，其中又有300多位員工簽署願意接受健康管理，由專業護理人員提供飲食及運動諮詢，後來有近二成在半年內成功降血壓。新壽明年則規劃要推齣常設盲人按摩，由公司補助及員工少部分自費方式，提供弱勢團體工作機會、公司可盡企業社會責任，且員工自費部分.......
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