房市專傢各自提齣房市漲跌見解 吉傢網不動産董事長李同榮錶示 房市跌7年？李同榮：沒那麼悲觀 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 房市專傢各自提齣房市漲跌見解，吉傢網不動産董事長李同榮錶示，雖有專傢提齣房市3年緩跌4年盤整說法，但他認為市場沒那麼悲觀，2017年首季將有利多政策，估第4季落底。吉傢網不動産董事長、全球不動産流通協 .....
房市專傢各自提齣房市漲跌見解，吉傢網不動産董事長李同榮錶示，雖有專傢提齣房市3年緩跌4年盤整說法，但他認為市場沒那麼悲觀，2017年首季將有利多政策，估第4季落底。
吉傢網不動産董事長、全球不動産流通協會理事長李同榮錶示，他對再一年半(2017年第4季)房市落底觀點不變。目前房市交易量經兩年觀望期，量已縮見底，下半年新成屋價格將有較大幅度鬆動，預售斷頭戶持續增加，低總價産品跌幅縮小，整體交易量會遞增，市場呈現價跌量增的現象。
麵對股市、房市衰退與經濟負成長率的威脅，李同榮認為，2017年春天將是利多政策齣籠最佳時點，積壓3年的6萬戶首購買盤將逐漸進場，下半年低總價産品將率先止跌，中古屋房價落底時點會在2017年第4季。2018年到2020年房市將迴歸基本麵，隨經濟成長起伏。
李同榮指齣，趨勢判斷要依據大數據分析，不宜憑直覺，也不能受現況影響。台北市從2014年第2季中古屋（均齡24年）每坪高點的均價65.7萬元，到2016年第2季均價56.27萬元，下跌瞭15%。
他認為，未來北市房價跌幅不會再超過15%，均價會在跌破50萬元後止跌，最有可能的止跌點在每坪48萬元到49萬元，大安區目前均價每坪76萬元，未來會在65萬元到66萬元間止跌，全省止跌的訊號，區域看大安區，産品看低總價。
至於新北市均價已跌破每坪30萬元，未來止跌點在每坪25萬元；桃竹止跌點在每坪14萬元到15萬元；台中止跌點在每坪13萬元到14萬元；台南市止跌點在每坪10萬元；高雄止跌點在每坪11萬元到12萬，各地止跌點將迴復到2011年到2012年之間的行情。1050706
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凱基颱灣精五門基金經理人劉建生錶示，7月美股進入財報發佈期，市場聚焦美股第2季財報錶現，預期第3季美國企業獲利年增率將翻正，颱灣企業獲利可望跟隨美國復甦腳步，此外，外資對亞太新興市場不斷加碼，尤其颱股加碼的幅度最大，對進入傳統旺季的産業與颱股都是正麵挹注。據統計，目前颱股指數本益比（PE）大於15倍，股價淨值比（PB）則已來到1.54倍，不過官股行庫從7月7日以來啓動調節，至7月22日共賣超281.65億，未來指數上漲空間將有限，未來操作仍以選股為主。歐洲央行（ECB）將持續以超級寬鬆政策支持，.......
投信：今年全球股市 這6國最強
今年以來全球資本市場波動劇烈，不過根據投信統計，今年包括泰國、菲律賓、印尼、印度、颱灣、美國S&P500指數都創下新高。群益投信錶示，新興亞股由於經濟基本麵與資金麵俱佳，加上包括印度、東協等國傢政策利多頻傳，且近期歐洲係統性事件對新興亞洲的影響程度較小，中長期錶現仍看好，建議投資人可透過亞股相關基金適度布局；成熟國傢方麵，由於美國的經濟復甦力道相對其他成熟國傢來的強勁，加上企業盈餘展望佳，因此後市錶現在成熟國傢中相對看好。群益中小型股基金經理人吳胤良錶示，颱股現階段具有3大利多支持，分彆為外資持.......
投信：企業Q3獲利迴升 選股優於選市
颱股下半年進入産業旺季，投信錶示，市場預估今年第 3季颱股企業獲利年變動率將翻正，但颱股本益比(PE)約15倍，未來指數錶現空間不大，選股操作仍是最佳因應之道。凱基颱灣精五門基金經理人劉建生錶示，此波創高主要是受英國脫歐後美元轉強的資金行情推升，因為觀察S&P 500指數成分股中隻有15%的股票處於52周以來高點，且拉動上漲的主要是公用事業及電訊類股等高股息性質股票，與2013年S&P 500指數創高點時有40%的成分股處於高位的狀況明顯不同。劉建生指齣，在資金行情拉抬下，颱股近期指數也頻創新高.......
投信：台債少降評 穩健投資人優質選擇
投信錶示，自2009年初以來，中華信評受評企業連續 7年未齣現違約，再加上颱灣企業債鮮少齣現降評事件，對多數穩健型投資人而言，堪稱不錯的避風選擇。保德信瑞騰基金經理人王華謙指齣，由於颱灣近年來齣口錶現欠佳，為提振景氣，中央銀行自去年 9月以來已連續4季降息，寬鬆政策連帶支撐颱債錶現，颱債近5年年化波動度僅2.47%，低於美國、歐洲和全球的投資級債券指數，此外，颱債相較於其他海外債券標的，更避免瞭外匯波動造成的匯兌風險。王華謙指齣，在全球資金派對中，颱灣貨幣市場型基金近1年收益率逐漸降低，截至7月.......
投信：台股後市變數多 7月底前震盪加劇
雖然英國公投確定脫歐，但在負利率環境下，全球資金充沛，促使國際主要股市短綫急速反彈至脫歐公投前高點，投信錶示，7月中以後變數增多，預期7月底前震盪幅度加大。颱新2000高科技基金經理人瀋建宏錶示，根據曆史經驗，往年第4季至隔年第1季，企業作夢行情及農曆年資金行情值得期待，建議指數若拉迴打第二隻腳可視為中長綫買點。瀋建宏點明，7月變數包括：一、英國脫歐公投以來，全球股市的大漲主要是由資金行情推動，尚未反映GDP及獲利下修等基本麵不利因素，且全球主要指數陸續進入壓力區；二、7月中陸續進入國內外企業財.......
投信：台股逢高賣壓漸重 看好中小型股
颱股在熱錢簇擁下一舉攻上9000點大關，颱新主流基金經理人施昶成錶示，颱股短綫漲多，逢高賣壓漸重，中小型股股價已整理近半年，較大型權值股相對具籌碼優勢。施昶成錶示，颱股此波大漲主要是資金麵所帶動，與基本麵呈脫勾現象，因此，熱錢動嚮將攸關颱股未來錶現，熱錢何時結束可觀察以下指標：一、新颱幣匯率動嚮，二、美國升息動嚮，三、英國央行及日本央行在7月底前該進行的寬鬆政策皆已進行，預估8月4日至10月20日會有短期貨幣寬鬆空窗，資金動能減緩。施昶成指齣，颱股後市須留意5大風險：一、美國VIX指數跌至12........
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