新聞提要：美國房貸利率降到1950年代以來的最低 但多數民眾卻是無福消受 《全球財經周報－北美》藉房貸比登天難 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 新聞提要：美國房貸利率降到1950年代以來的最低，但多數民眾卻是無福消受，因為銀行設立的房貸申請條件嚴苛，讓他們欲獲得優惠貸款，簡直比登天還難。齊剋夫婦信用紀錄優良、工作穩定，本身還有投資，這些條件足 .....
新聞提要：美國房貸利率降到1950年代以來的最低，但多數民眾卻是無福消受，因為銀行設立的房貸申請條件嚴苛，讓他們欲獲得優惠貸款，簡直比登天還難。
齊剋夫婦信用紀錄優良、工作穩定，本身還有投資，這些條件足以讓他們擁有安逸的退休生活。
不過他們今年準備在鳳凰城購買8.5萬美元的度假公寓，卻在申請房貸時處處碰壁，可讓齊剋夫婦積瞭一肚子怨氣。目前是Mohawk Industries經理的巴伯‧齊剋抱怨，申請房貸過程「就像一場惡夢」！
申貸過程就像一場惡夢
經濟學傢指齣，自從美國陷入大蕭條以來最嚴重的房市崩盤後，房貸申請標準已經緊縮到數十年來最嚴苛。像是齊剋夫婦等美國民眾正為此付齣代價。
美國30年固定房貸利率在9月中旬落至4.12％，創下房貸利率紀錄自1971年開始追蹤以來最低。美國住房抵押貸款機構房地美錶示，上一次利率比4.12％還低，是在1951年，不過當時多數房貸期限為20或25年。
此外，15年固定房貸利率降至3.33％，也締造該利率自1991年追蹤以來最低，部分經濟學傢甚至認為恐怕是有史以來最低。
房貸利率通常以美國10年期公債為參考指標，然而後者在9月中旬跌至曆史低點。美國經濟前景不確定，導緻投資者急著把資金從股市抽齣轉嚮公債避險，進而壓低殖利率。
不過這樣優惠貸款利率卻難以取得。因銀行同樣把標準提高，要求美國民眾須取得更高信用分數與更高自備款比例。他們同時還被要求提齣更多有關收入、資産等證明，且要提供穩定就業紀錄，與解釋信用卡與銀行存款簿等繁瑣小事。
即使經過重重關卡，好不容易得到銀行首肯，也不意味他們能夠適用最低利率。
美國全國地産經紀商協會（National Association of Realtors）批評，貸款標準太過嚴苛，已經傷害房市復甦。
不過銀行業辯稱，依照目前房價依然直直落，加上經濟前景不明，提高標準有其必要。
自備款成數 比以前高
根據房地美提供的資料，到6月底美國獨棟房屋的自備款成數平均為29％，至於信用分數則為751，高齣2007年自備款23％與信用分數707。
有時候各項條件都具備的屋主，也不一定能順利取得房貸。40多歲的普爾夫婦，為瞭房貸問題，今年就跑瞭兩傢金融機構。他們為3名分彆為19、16與15歲的女兒買下公寓，以作為她們上大學住宿之用。
布萊恩‧普爾憶起第一傢銀行針對他的收入問題窮追猛打，甚至還質疑他在伊拉剋從事包商工作時，為何住在軍營，而不是自己付費租房。
第二傢銀行雖同意他們貸款申請，但最後一刻卻臨時抽腿，主要是普爾夫婦購買公寓大樓住戶協會沒有足夠資金進行維修與修復，讓該銀行擔心無法把這筆貸款再賣給房地美。
第三傢銀行終於首肯，不過普爾夫婦須準備25％自備款，高齣他們當初計畫的15％。
整個過程花瞭5個月，纔取得6.7萬美元的房貸資金。諷刺的是他們親戚最近買瞭一輛新車，卻在不到一天時間取得5.5萬美元貸款。
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一例一休成本增加，多傢業者喊漲，行政院原訂昨天起一連兩天邀「鬍須張」等9傢業者喝咖啡，卻臨時喊卡。行政院發言人徐國勇昨錶示，將用訪查和書麵方式瞭解成本結構，如果無法有閤理解釋，會再要求業者說明。不過此舉被外界批評為查漲價「雷聲大，雨點小」，消基會副董事長遊開雄也批評，之前政府大張旗鼓說要約談業者，現在又變成請業者提書麵說明，當然會讓人覺得政府做事是「虎頭蛇尾」。為瞭解一例一休新製上路後，物價漲聲不斷原因，行政院上周宣示，消保處預計在9、10日兩天分彆約談9傢漲價連鎖業者，包括鬍須張、八方雲集、三.......
一例一休引反彈 林美珠：適時與勞資溝通
行政院昨（9）日偕同4位新科閣員舉行聯閤記者會，說明施政理念。麵對一例一休爭議，新任勞動部長林美珠錶示，企業反映希望工時有彈性，未來會研議是否單靠彈性工時就能解決企業問題、或採取其他配套。她強調，「任何溝通都不排除」，會適時安排與工商團體、勞方見麵溝通。行政院剛完成小幅改組，行政院長林全昨在行政院會裁示，下周六（18日）將舉辦行政團隊共識營，希望藉此進行腦力激盪，凝聚團隊嚮心力，期許內閣團隊以同理心體察民心，多傾聽民間意見，對於公共政策的論述，須有政策辯護能力，在新的一年交齣讓國人滿意的成績單。.......
一例一休引通膨 工商大老：比油電雙漲衝擊大
一例一休亂象橫生，更引民怨，工商團體負責人直言，從沒見過有那一個政策是像一例一休，沒有贏傢，他們也沒有想到影響麵比預期來得大、甚至比當年油電雙漲所造成的衝擊麵還要大，進而呼籲政府新製實施3個月後進行檢討，有窒礙難行處，就應修正。工商協進會理事長林伯豐指齣，當年油電雙漲，不過是讓産品價格有所波動，隻是讓大傢的荷包縮水、緊瞭一點，但是一例一休不但同時造成物價上揚、民眾荷包縮水，讓企業人事成本倍增，更造成社會大眾的生活不便，其影響麵與衝擊度比油電雙漲還要厲害。他說，油電雙漲大傢還能忍一忍，對企業來講，.......
一例一休引通膨 林全：改革需付齣代價
一例一休上路後衝擊不少業者，客運、鍋貼餐飲與影城業百業喊漲因應，也有工廠打算以機器人取代人工。對此，行政院長林全錶示，修法目的是減少勞工工時，但不可能不付齣社會代價，政院會密切關注通膨效應；而智慧化是未來産業發展趨勢，包括銀行、交通管理、政府管理都要全麵改變，但「不要把智慧化與勞基法扯在一起，勞基法隻是小小的誘因之一」。林全錶示，《勞基法》修法目標是改善勞工條件，減少勞工工時，公司要維持生産力不變，需多僱用勞工，勞工分紅可能比之前少，明年調薪空間也會變小，但這是因為所有勞工的條件改變，必須考慮市.......
一例一休排班擾民 勞動部：休、例日 可混搭
「一例一休」上路，企業、社福團體、學校等單位反彈，認為排班彈性過度僵硬，不利人力調度，勞動部昨（12）日最新解釋，隻要勞資雙方都同意，例假日、休息日可以在事先排班時，在周期間挪移調動，但是仍必須符閤「不連續上班超過6天」的規定。此外勞基法新製上路，外界對於加班造成費用增加，甚至大考中心所提考試費用調漲等說法，行政院長林全昨指示勞動部與各部會建立閤作機製，不當報導應及時澄清。「一例一休」上路沒多久，傳齣不少行業醞釀喊漲，引發民怨。林全昨在院會特彆提醒，外界部分炒作與事實有落差，相關部會應注意所轄業.......
一例一休效應 4月起 台大醫院周六減診
一例一休衝擊擴大，國內醫院龍頭颱大醫院昨日宣布，4月起包括兒童醫院在內的各科門診，周六將減診，即日起會開始將病患疏散挪至周一至周五門診，平日門診隻要醫師認為有必要，會視情況加診，預估影響2,000～3,000人。衛福部為避免一例一休導緻民眾就診費用增加，昨日邀集醫師及藥師等公協會開會達成8項共識，包括醫療院所承諾不會聯閤調漲掛號費，今年農曆春節期間，各醫療院所仍維持往年服務型態，不會擴大關床或休診，急診持續提供24小時服務，也希望勞檢單位給予3到6個月緩衝期，以輔導代替裁罰。颱大醫院昨在公告中強.......
一例一休效應延燒 許勝雄淚訴 政府真的很殘忍
一例一休延燒，工業總會理事長許勝雄昨（4）日忍不住的哽咽淚訴：「政府怎麼可以做這麼殘忍的事！」他說，如果多數人都怨聲載道，再好的政策，也不可能成功。工總昨天進行一年一度的歲末寒鼕「愛心之旅」，在苗栗發現多傢社福機構近幾年已募款不易，屋漏偏逢連夜雨，一例一休新製，更讓他們1年至少要增加200至300萬元預算，當聽到其中一傢機構錶示，因為擔心勞檢，進而打亂日常課程，讓許勝雄再也忍不住的哽咽落淚：「這真的很殘忍！」就在許勝雄進行「愛心之旅」途中、哽咽落淚之際，總統府昨天邀請包括工商團體在內的企業主，到.......
一例一休溝通 部會總動員
勞動部昨天提齣一例一休新製實施計畫，由行政院建立跨部會閤作平颱網絡，設立單一窗口及負責人，行政院副院長林錫耀責成各部會全麵動起來，嚮産業宣導，強化對一例一休法律內容的瞭解，並解決企業排班等各項問題。勞動部長林美珠上颱後，針對勞動部擬訂的勞基法新製宣導溝通計畫重新盤點，因此提齣新製實施計畫，盼行政院齣麵召開協調會，號召各部會共同布建勞基法新製溝通平颱，以利第一季能順利完成宣導溝通。政院人士說，各部會有督管的産業，對産業性質較深入瞭解，因此由各部會動員協助宣導溝通新製的法律內容，比勞動部單槍匹馬可更.......
一例一休爭議 不排除再修法
「一例一休」實施以來引起勞資雙方不滿，人力銀行昨（10）日針對交通運輸業者舉辦公聽會，業者砲聲隆隆抱怨新法造成的不便。現場有綠委認為新法若不閤理，不排除再修法，不過民進黨團對此意見則不置可否。民進黨立委林俊憲錶示，法律的修正是要來解決各方問題，而不是製造更多問題，法律修正後執政黨要搜集各方意見，新法如果有不閤理、窒礙難行的地方，執政黨必須麵對問題，不排除再修法。民進黨立委鄭寶清認為，麵對「一例一休」各行各業都有不同狀況，「例外」的處理很重要，比起修法，透過行政部門解釋會比較有效率，隻要能夠不逾越.......
一例一休紛擾不斷 許勝雄韆字文 籲轉輸為贏
為一例一休紛擾解套，工業總會理事長許勝雄昨（10）日呼籲政府應與企業共同承擔，用閤作夥伴的態度，共同解決問題，並提齣足夠配套，纔能讓目前陷入「三輸」爭論的政策，轉輸為贏、甚至創造「三贏」。一例一休，不但衍生種種問題、也引發各界爭辯，許勝雄有感於社會將再次陷入對立與交相指責的惡性循環，更不利於社會和諧與經濟的永續發展，提筆撰寫「轉輸為贏－産官共同麵對一例一休的調適問題」韆字文，盼能營造「三贏」的勞動環境。許勝雄坦言，一例一休是為落實周休二日，讓颱灣有機會過像歐美先進國傢一樣的生活型態，當然，要達到.......
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