全台屋齡20年以上的房子已達384萬戶 都更問題刻不容緩。日本森集團都更專傢昨日來台分享成功經驗 都更製勝關鍵 日本專傢：由中央主導 - 趣味新聞網
發表日期 2016-09-24T04:09:43+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 全台屋齡20年以上的房子已達384萬戶，都更問題刻不容緩。日本森集團都更專傢昨日來台分享成功經驗，強調製勝關鍵在於中央政府收迴都更主導權，並修法大幅提高都更容積率、降低房屋稅及遺産稅，並要求提高銀發族 .....
全台屋齡20年以上的房子已達384萬戶，都更問題刻不容緩。日本森集團都更專傢昨日來台分享成功經驗，強調製勝關鍵在於中央政府收迴都更主導權，並修法大幅提高都更容積率、降低房屋稅及遺産稅，並要求提高銀發族福利等配套，並限定審查時程不能超過半年，纔加速都更速度。
由於日本高齡化、屋齡老化的問題與台灣相近，台灣建築學會23日邀請日本森集團子公司森大廈都市企劃社長山本和彥，來台分享東京都更打造齣耗時10年的六本木之丘、虎之門之丘的成功案例，特彆以會士講座形式邀請到政府單位、建築業、營建業等各界到場，在公部門有前內政部長陳威仁、北市府都發局長林洲民到場。
新光集團則是長期關注老年化社會及都更議題，這次除瞭齣藉演講場地外，如新光金董事長吳東進、副董許澎、總經理李紀珠及多位高階主管都到場聆聽。
陳威仁並現場提問，東京都更過程中法規作瞭哪些改變，還有政府所扮演的角色？山本和彥指齣，光靠民間的力量無法完成大型的開發案與都更，因為這種大型案件常需要政府放寬法規限製、因應時局改變政策，需要政府與民間的力量結閤纔可能完成。
以虎之門之丘為例，就必須配閤環狀綫、衍伸到新的築地市場，還有2020年的東京奧運開放道路會經過各種私有、公有的土地，光靠單一的財團要進行整閤花費的金額太龐大，而且還花瞭12年纔完成，而像六本木之丘更涉及400名業主、耗時17年。
山本和彥錶示，這兩個都更案都花瞭10年以上，非常浪費社會成本，直到2000年時纔有瞭轉機，關鍵就在於原本下放給地方政府都更的權力由中央收迴，並且做瞭整體法令的改變，針對大型開發案也漸漸放寬政府政策，過去送審要花1到2年，現在限定半年年必須迴覆。
另外，也加強與居民溝通，以六本木之丘為例，森集團就派員與當地居民生活瞭很多年、取得信任，纔願意以坪數對等互換。
與山本和彥多次對談的新光金董事林伯翰指齣，有400年曆史的東京、2000年曆史的倫敦，在都更後都比隻有150年的台北更有活力、更具防災力，主要就是法規放寬，像六本木之丘的容積率達1,200％、虎之門之丘達1,300％、大手町皇宮前更達1,700％，另外，日本的稅法也是鼓勵都更，不隻房屋稅隻有1.7％，若是在世時參與都更，遺産稅率可由50％降為10％，也有效降低釘子戶的比率。
同時，因政府給予高容積率等配套，開發商就需興建一定比率的銀發族福利設施、兒童活動中心、避難所等，也大幅節省政府相關方麵的支齣，建議台灣政府可藉鏡日本的作法。
(工商時報)
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金融投資市場瞬息萬變，如何讓投資操盤行為更有所依據，颱灣金融工程師學會特彆設計一套專業課程（www.tafe.org.tw），藉由財務工程等專業技術，協助使用者發展齣創新金融商品、擬定交易策略、設計風控係統等，提高金融效率，該課程預計於9月初開課，凡是9月5日前報名者，可以享早鳥優惠價。颱灣金融工程師學會錶示，該學會也正積極與上海交通大學及香港金融工程師協會等金融工程權威組織討論閤作兩岸三地培訓認證事宜，著眼於大中華地區的專業技術整閤，也大大增加該認證未來運用的廣度。該培訓班自9月16日開始上課.......
金融市場發展評比 台灣一口氣進步11名
金管會主委陳裕璋昨（8）日特彆拿齣世界經濟論壇（WEF）最新公布的「全球競爭力指數」，強調颱灣在142個列入評比的國傢，雖然全球總排名是維持第13名，但分項競爭力評估中，「金融市場發展」競爭力進步最大，從35名提升到24名，大幅進步11名。陳裕璋也指齣，金融市場發展是評估金融部門效率，其中有8個細項指標，我國有兩項指標名列前茅，如「資金成本支持企業發展與金融服務業收費低廉」的排名，從去年第2名，進步到今年世界第1；「本國股票市場籌資容易度」更由去年第4名，擠進第2名。另外如「銀行健全度」，今年進.......
金融快訊－蔡英文：築兩岸金融防火牆
民進黨主席蔡英文昨（24）日公布十年政綱經濟、金融與科技篇，將於行政院下設立總體經濟與金融危機預警會報，對於潛在危機提供預警；以本國監理原則來監理颱灣金融機構在大陸業務與曝險行為；並建立兩岸金融風險防火牆，未來金融危機處置將按照國際規範處理。金融部分，蔡英文主張未來在行政院下設立由財政部、經濟部、經建會、金管會與中央銀行等部會聯閤組成的總體經濟與金融危機預警會報，對國內外金融情勢與經濟變化，適時提供預警與對策，防範潛在的金融危機和經濟巨變。.......
金融快訊－設質活存 擬不計授信總額
增加客戶資金運動靈活度，銀行公會近期問捲調查各會員銀行活存比照定存不計入授信總額限製的可行性，據悉，此為金管會接獲銀行反應後，函請銀行公會研擬開放項目，一旦開放，銀行客戶資金調度將靈活。按現行法規，同一人、同一關係人、同一關係企業嚮某銀行藉款達授信總額上限，可藉設質且十足擔保的定存單，再嚮銀行融資，由於用自己的錢再去藉錢，藉款利率僅比存款利率略高，且不受授信總額上限限製。銀行業人士錶示，定存單因流動性低，安全性較高，因此廣被銀行接受做為融資擔保品；至於活期存款，各銀行做法不同，但按多數銀行意見，.......
金融快訊－證券商董兼總 有條件開放
為提升證券期貨業營運效率及降低作業成本，金管會證期局研擬修正「證券商負責人與業務人員管理規則」，將有條件開放單一證券商董事長可以兼總經理。此外，隻要具有證券及期貨業務人員資格者，未來可以同時辦理證券及期貨相同性質業務。針對證券商董事長可兼總經理，金管會證期局錶示，限定隻有單一據點、單一業務的證券商。即使該券商也有經營期貨交易輔助業務，考量到其業務還是相單純，資本額、股東人數及業務人員相對較少，為降低其經營成本，此次修改相關辦法時，將放寬該證券商董事長得兼任總經理。金管會證期局也錶示，證券以及期貨.......
金融快訊－銀行公會理事會 聚焦IFRS
銀行公會昨（31）日舉行例行理事會，針對IFRS資産重估等3大議題提齣相關報告並討論，據悉，經過銀行公會詢問，金管會還是不同意銀行自有不動産以市價評估，銀行公會決定會尊重金管會意見。先前大型公股行庫曾透過銀行公會請命，認為如果自有不動産不能以市價評估，但員工優存和退休金卻要增提，恐影響銀行淨值，但參與會議的銀行高層指齣，經過細算，發現此部分金額不大，因此不會堅持自有不動産以市價評估。銀行高層強調，會尊重金管會看法，畢竟此議題「要以全體上市櫃公司的角度思考」。由於美國對伊朗經濟製裁，部分在當地設廠.......
金融挺文創 放款提前達標
金管會推動「金融挺創意」成效顯著。金管會原訂目標，是銀行對創意産業放款3年要達3,600億元，但此目標已在今年7月提前達陣。金管會指齣，截至7月底文創放款餘額已達3,676億元，比102年底增加1,859億元；微型創意産業部分的放款件數也達24,225件、金額纍計達312億元。文創産業在政府扶植下持續發展，八大行庫今年在內部訂齣文創産業放款的成長金額介於100～300億元不等，力挺相關産業資金來源。金管會9月公布的「金融挺實體經濟─三力四挺政策專案報告」中，也有多項扶植文創産業發展的政策。像是在.......
金融施政藍圖 兩岸不見瞭
金融政策未來4年藍圖中沒有兩岸！金管會一口氣公布到109年的中程施政藍圖，包括明年及中程計劃中，與過去8年最大不同的是，悄悄拿掉「循序漸進發展兩岸金融業務」，甚至連子政策都沒有擺進去，比2008年之前的施政計畫更「冷處理」。目前國內金融機構有13傢銀行在大陸設分行及3傢子行，共有逾50處據點；保險部分也有3傢閤資壽險、一傢參股大陸壽險公司。另有二傢産險子公司，證券部分則卡在服貿協議一直未能在立法院過關，遲遲不能赴大陸設點。以往金融業算是最希望突破兩岸僵局，盼政府循序漸進協助業者進軍大陸市場，但金.......
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