永慶房産集團業務總經理葉淩棋錶示 今年以來 《傳産》春意濃，上半年房市交易量有望年增1~2成 - 趣味新聞網
發表日期 2017-03-28T15:07:04+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 永慶房産集團業務總經理葉淩棋錶示，今年以來，房市市場氣氛明顯轉佳，景氣燈號連八綠、齣口連五紅，國內經濟朝穩定復甦方嚮前進，加上今年房市沒有新政策乾擾，房市迴歸供需基本麵，剛性需求支撐房市，今年1~2月 .....
永慶房産集團業務總經理葉淩棋錶示，今年以來，房市市場氣氛明顯轉佳，景氣燈號連八綠、齣口連五紅，國內經濟朝穩定復甦方嚮前進，加上今年房市沒有新政策乾擾，房市迴歸供需基本麵，剛性需求支撐房市，今年1~2月六大直轄市買賣移轉量較去年同期增加49%，預期買氣逐步迴溫，第二季交易量可望較第一季成長約一成，以近期交易量推估，2017年上半年交易量約落在12~13萬棟間，與2016年同(期)比成長約一至二成。
葉淩棋指齣，美國升息循環已啓動，今年可能再升息1至2次，台灣無法排除在外，跟進升息的機率高，恐影響民眾購屋意願，升息將成為未來房市最大變數，以目前市況與交易量推估，2017年全年交易量預估在25~26萬棟之間，較2016年全年小幅成長2%-6%左右。
葉淩棋說，觀察2017 Q1(統計至2月底)不含預售屋的成交均價錶現，與2016年Q4相比，七都中除新竹微漲1.2%外，其餘六都均呈現2%以內的跌幅；若與2016年Q1相比，七都均價也是呈現持平或2%以內的跌勢，顯示近期房價維持盤整微跌格局，房價變化不大。不過，葉淩棋說明，大傢必須認清事實，讓利已是目前市場主鏇律，有感讓利纔能順銷，降價纔是硬道理；目前精華區、成熟地區房價下跌已超過一成，跌幅可望收斂，預估再修正幅度約3%內；而蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，新屋讓價、多殺多效應恐持續，房價恐再下修5%左右。
(時報資訊)
分享鏈接
tag
相关新聞
《傳産》李同榮：房市走齣低潮，今年移轉棟數上看28萬
吉傢網不動産董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮錶示，六大都會區月建物買賣移轉棟數，已連續三個月移轉棟數呈現正成長趨勢，證明房市已走過量縮的低潮期，今年房地産移轉棟數有機會上看28萬。李同榮進一步指齣，房市現況已有紮實買盤進場，從2014年下半年反轉至今，近三年觀望遞延的買盤，纍積約7萬戶，這些剛性需求買盤眼看低總價産品跌幅逐漸縮小，開始於去年底逐漸進場積極看屋，也因此遞增瞭市場交易量。房市交易量從2013年反轉前的371,892棟，萎縮到2016年的245,396棟，四年間萎縮幅度達34％。房市.......
《傳産》鬆山區3樓都更閤建公寓，每坪衝上118.7萬元
據最新的實價揭露資料顯示，鬆山區八德路三段155巷4弄1~30號的3樓公寓，實價揭露成交每坪118.7萬元，單價水準相當高，不過實價揭露的備註資料則顯示總價款為都更閤建後之價值，故成交價格遠高於一般公寓住傢行情，顯見接手者對於都更完成的把握度高，願意以反應部分都更價值的行情入手，研判應是與都更案的業內人士接手的機會較高。此次揭露的八德路三段155巷4弄3樓的公寓交易案，由於交易價格是反應預期都更後的價值，揭露成交總價格為3050萬元，麵積為25.69坪，換算每坪成交價格高達118.7萬元，而20.......
《傳産》鬆江一號院，價格迴升
颱北市實價登錄揭露「鬆江一號院」2月的交易，該戶位5樓，總坪數200.93坪，總價為2億1411萬，若車位一個以300萬計算，拆算車位後單價為119.3萬，和去年底一口氣購買七戶的「掃貨價」101.6~103.5萬，每坪多瞭約18萬。颱灣房屋智庫發言人張旭嵐錶示，今年二月鬆江一號院的新交易總價站迴2億元，和去年11月過戶的七戶中，坪數車位數相同的交易，總價最低的為1億8251萬，兩者相較，差瞭3160萬元，以此價差計算，七戶就省瞭約2億，等於一戶的總價，且所購七戶樓層皆在中高樓層以上，顯示掃貨價.......
《傳産》闆橋江翠重劃區，4字頭恐成區域房價天花闆
近三年房市麵臨修正趨勢下，重劃區房價與銷售情況首當其衝，以近期熱門強調鄰近水岸特色的闆橋江翠重劃區，未來可能麵臨房價天花闆的影響。闆橋江翠重劃區主要沿大漢溪南側與淡水河西側開發，根據新北市地政局公布重劃區麵積達82公頃，扣除公共設施用地，可發展建築土地約44公頃，因地段具鄰近水岸特色，已吸引許多建商購地投資開發，永慶房産集團業管部謝誌傑經理錶示，近三年房價麵臨修正情況下，促使江翠重劃區內的建商，多採3房以下為主的房型規劃，並主打4字頭的破盤價格，以吸引目前主流市場的買盤，但也影響周邊房價的下跌。.......
《傳産》桃園崛起，2016年全台店麵交易量亞軍
優美地産企研室根據實價登錄統計，2016年全颱店麵總銷金額685億元之中，北市交易占比高達兩成，其餘顯著成長的則是桃園，店麵交易年增高達22.94億元，從2015年僅佔全颱9.9%躍升至2016年達14.7%，店麵交易熱度僅次颱北。優美地産企研室召集人葉立敏錶示，桃園2016年店麵每坪單價34.8萬對比颱北106.1萬元僅1/3價格，加上機捷通車在即將帶動人流，吸引投資置産客轉往桃園買店麵，去年交易佔比激增4.8%，異軍突起。觀察去年全颱店麵交易價量，發現北市店麵交易量仍佔全颱19.5%，投資客.......
《傳産》歡慶兒童節，有巢氏辦城市與偏鄉學童交流
有巢氏房屋持續投入「愛圓滿接力」誌工計畫，昨日舉辦關懷偏鄉學童公益活動，邀請颱中達觀部落旁全國第一所原住民實驗小學的《博屋瑪國小》約100名泰雅族師生，搭車前往參觀市區內的《建功國小》科學博覽會，體驗科學闖關遊戲；下午更包場邀請小朋友欣賞「美女與野獸」，讓泰雅族的學童提前歡慶兒童節。此次活動由有巢氏房屋中區經管會與川中島關懷協會一同舉辦，中區有巢氏房屋各門市更贊助此次活動，而《博屋瑪國小》也為瞭今日的活動，特彆調整課程，安排一日校外教學，希望給孩子們不一樣的學習經驗；泰雅族的小朋友在體驗科學闖關.......
《傳産》殺價有成，桃園房屋去化天數減、議價率增
今年房市買氣增溫，住商機構企劃研究室統計今年第一季及去年第一季的房屋去化天數及議價率，整體去化天數都在100天左右，今年第一季平均賣最久的區域在颱北市，平均129.3天，去化天數最短的是桃園市，平均86.8天，值得一提的是桃園市去年第一季去化天數118.3天，是六都最長者，今年第一季縮短許多，去化天數減幅26.7%。至於議價空間整體走嚮收斂，今年第一季議價率最高是颱南市的24.2%，不過議價率提高最多的在桃園市，今年議價率22.3%，跟去年同期相比議價率增加21.5%，議價空間明顯提高，大傢房屋.......
《傳産》永慶企業文化誘人，年後轉職履曆激增
永慶房産集團業管部協理陳賜傑錶示，據人力銀行統計，農曆年前就有13萬人開始投遞履曆，積極為年後轉職布局，這股轉職潮也流嚮房仲業！根據永慶內部統計，來自服務業和餐飲業的履曆量占比，有明顯上升的趨勢，都較農曆年前成長超過2成，主因除瞭薪資低之外，還有一例一休實行後，對加班時數的限製，造成實質薪水減少，強化瞭他們的轉職動機。永慶錶示，颱灣低薪狀況未見改善，永慶房屋持續保障業務新人前9個月薪資，並提供創新彈性工時8小時、師徒達人製度及完善的教育訓練，更建構iPad行動服務平颱等數位工具，與團隊閤作、聯賣.......
《傳産》清真市場商機大，應做好認證及策略規畫
近來清真市場商機備受看好，也有不少廠商積極準備搶食這塊市場大餅，資誠日前舉辦新南嚮係列研討會，相關報告資料錶示，根據聯閤國全球人口調查顯示，全球約有60％的穆斯林人口居住在亞洲，總人口數預計將從2010年的15.9億飆升至2050年的27.6億。穆斯林是全球人口成長最快速的族群，清真産品市場的消費能力亦不容小覷。據「全球伊斯蘭經濟狀況(State of the Global Islamic Economy)2016/17報告」，2015年全球清真産業估計價值3.9兆美元，食品和生活方式支齣估計達.......
《傳産》澳洲颶風拉抬煤價，鋼價有撐
澳洲受到颶風狂掃影響，重創澳洲煤炭和鐵路運輸係統，導緻澳洲煤礦期貨價格大漲，由於煤礦是高爐主要煉鋼原料之一，是否帶動國際鋼價走揚，進一步牽動中鋼(2002)盤價則仍待觀察。Debbie颶風造成大礦商必和必拓位於昆士蘭州的8處煤礦區有5座暫停營運，加上運輸睏難，澳洲煤礦期貨價格大漲，據外電指齣，在新加坡交易所上市的澳洲焦煤期貨SCAFc1周一大漲逾25%至每噸197美元，創有記錄以來最大單日漲幅。這波由3月底漲起，纍計漲幅超過50%。中鋼今年第一季鋼價大漲12.6%，主要就是反應國際煤礦價格飆漲數.......
《傳産》王進彰：鐵礦砂供過於求，但不會崩盤
花旗(颱灣)銀行財富管理暨研究部資深副總裁王進彰錶示，今年2Q鐵礦砂供過於求，要留意鋼鐵族群的獲利錶現和股價修正。不過，雖然有供過於求的缺口，但缺口不會造成價格崩盤。目前國際原物料跌幅最大的是澳洲鐵礦砂，上周報價跌破每公噸70美元大關，預計跌幅在1~2成左右。王進彰錶示，2016年原物料展現強勁氣勢，其中鐵礦砂價格飆升超過80%，吸引全球投資人目光，現在是否還能夠進場？王進彰補充，全球鐵礦砂的需求多靠中國支撐，中國鋼鐵公司於41個港口所進口的鐵礦砂總量，已經足以建造12,960座艾菲爾鐵塔，從供.......
《傳産》環狀綫捷運即將報到，2年來僅闆新站獨漲
新北市環狀綫第一階段截至106年1月底工程進度已達76.44%，預期107年底完工，永慶房産集團根據實價登錄資料，觀察近兩年環狀綫捷運站周邊房價，14個站點中僅闆新站房價有些微漲幅，其他站點周邊房價均呈現下跌格局。永慶房産集團業管部經理謝誌傑錶示，近年來整體房市低迷，房價不斷修正，並且也打破房價逢(捷運)站必漲的神話，然而捷運站仍擁有交通優勢，尤其環狀綫第一階段將串聯新莊、闆橋、中和及新店，通車後將大幅縮短區域間的通勤時間，在房價經曆一段修正後，反而可以伺機逢低入場，尋找符閤自身的産品入住捷運生.......
《傳産》節能風吹起，綠建築標章加分
國內房市在曆經2016年買賣移轉棟數創10年新低後，今年開始逐漸迴溫，接待中心看屋人潮迴流，購屋者評估購買實力，看重低總價之外，兼具環保與舒適的綠建築設計也能替建案加分。目前節能經濟風是各建商設計的角力場，在規劃設計上動腦筋，綠建築與節能設計的工法，不僅能加分幫住戶省錢，也成為好宅的新標配。鄉林不動産研究室指齣，全球暖化現象有目共睹，隨著建築工法不斷進步，節能減碳的綠建築不再隻是大坪數豪宅專有，隻要有心，小坪數住宅同樣可以規劃完善。綠建築標章是受政府認可的居住品質標章，普受到自住客層青睞，等級區.......
《傳産》美中「鐵公基」撐盤，鋼市H2持穩
美國及中國今年均強調加強「鐵公基」建設，且中國大陸「供給側改革」也將延續，有利鋼鐵市場供需狀況；加上原料價格居高不下，下半年鋼價預期仍有撐；中鋼(2002)及中鴻(2014)、燁輝(2023)等今年獲利仍可期。大陸國務院總理李剋強5日於人大會議錶示，今年要再縮減鋼鐵産能5,000萬噸左右，退齣煤炭産能1.5億噸以上；同時，中國今年發展的主要預期目標是國內生産總值增長6.5%左右，將推動「鐵公機」交通大建設。中鋼(2002)先前即錶示，美國「鐵公基」建設可望提振鋼材需求，中國大陸「一帶一路」建設陸.......
《傳産》美對陸不銹鋼祭「雙反」，台廠利多
美國對中國大陸的不銹鋼闆祭齣「雙反」，颱廠可趁機搶單；另一方麵，鎳價迴升至近每噸1.1萬美元，也有利支撐不銹鋼價後市。美中貿易戰持續，美國對中國持續祭齣「雙反」（反傾銷、反補貼）。美國國際貿易委員會(ITC)3日作齣終裁，美國將對從中國進口的碳鋼與閤金鋼定尺闆(簡稱CTL闆)和不銹鋼闆帶材徵收反傾銷、反補貼關稅。其中，美國將對自中國進口的不銹鋼闆和不銹鋼帶提齣63.86%至76.64%的反傾銷稅，以及75.6%和190.71%兩檔反補貼稅。另外，菲律賓先前限製23個礦廠開採，占全國鎳産量40%後.......
《傳産》自住首購客當傢，北市2房格局成主流
據住展雜誌統計，2016年北市新建案二房戶數首度超越三房，這是三房龍頭地位史上第一次易主。2017年第一季，不僅北市二房比重持續擴大，就連桃園市二房供應量也超過三房。住展雜誌企研室經理何世昌錶示，北市與桃園二房戶數占據最大比重的情況前所未見，應該與近年來換屋族群縮手，以及投資置産族群不買三房等大坪數産品有關，建商便改推迎閤首購族需求的二房房型。住展雜誌企研室經理何世昌指齣，由於三房是最適閤多數傢庭居住的格局，房間數不多不少，起居空間較為足夠；其次，金融海嘯後房價雖貴，但因當時房價持續看漲，「買大.......
《傳産》英鎊大貶，73％倫敦商辦被外資買走
去年6月英國跌破眼鏡地通過脫歐公投，但英國房産市場似乎不受脫歐議題乾擾，加上英磅大貶，創造海外買傢絕佳進場時機，市場走勢樂觀。根據Knight Frank（萊坊）統計，2016年雖然曆經脫歐風暴後，全球海外投資者布局商辦的前十名城市中，倫敦以93億英鎊，約閤新颱幣3,525億元（以2017年3月6日匯率37.9：1計算）英鎊雄踞首位，其次為曼哈頓的80億英鎊，而亞洲第一名為香港的27億英鎊，總排名第四，新加坡則以24億英鎊緊接其後，首爾也以19億英鎊躋身第十名。瑞普萊坊副總經理蘇銳強錶示，對比颱.......
《傳産》華固天鑄登天母區豪宅王，頂樓實價每坪207萬元
據最新的實價資料顯示，颱北市天母的指標豪宅「華固天鑄」齣現每坪200萬元以上的成交紀錄，頂樓的樓中樓37樓與38樓，實價揭露成交6.5億元，每坪成交金額為207.4萬元，讓「華固天鑄」不僅成為每坪200萬元豪宅的新成員，也成為天母地區的豪宅王。實價資料顯示，預售階段「華固天鑄」頂樓37樓與38樓的戶彆，成交6.5億元，每坪成交金額為207.4萬元，信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，統計實價資料發現，「華固天鑄」頂樓的成交紀錄不僅是士林的單價最貴，也是總價最貴的豪宅，「華固天鑄」成為天母地區.......
《傳産》藥妝彩妝搶進，士林夜市店租飆上每坪1.8萬元
據實價揭露資料顯示，士林夜市鬧區的大東路上有戶店麵實價揭露，22.51坪的店麵月租42萬元，換算每坪月租金達1.87萬元，創下實價士林夜市租金單價的新高，目前應由彩妝店承租，至於去年9月創下每坪近1.8萬元高價的文林路店麵，也由日係藥妝店承租，士林夜市的實價單價前兩強則分彆由彩妝店與藥妝店承租。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，觀察近年熱門商圈的業者替代狀況，藥妝與彩妝店是相對承租能力較強，包括士林夜市、站前商圈與東區商圈等，都有知名的藥妝或彩妝店高價承租的紀錄，且不少都是國際品牌進駐，而.......
《傳産》西門町2樓樓店，每坪突破200萬元
據最新揭露的實價資料顯示，西門町齣現2樓的樓店每坪218萬元的高價，應是目前西門町實價最高的2樓樓店，和3年多前的價格相比增加約1成，另外，中正區也有一宗都更豪宅案交屋，該都更案此次揭露的實價最高每坪成交144.2萬元，百萬身價都更宅再添一筆。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，2樓的樓店能夠單價超過百萬的數量已經很有限，能夠超過每坪200萬元的更為稀有，從實價揭露的資料統計發現，單純2樓的樓店每坪超過200萬元的僅有3筆，其中兩筆都是東區忠孝東路四段二樓的店麵，最高每坪249萬元，而西門町.......
《傳産》西門町武昌街透天店麵，2.15億元高價成交
颱北市熱門的西門町商圈又齣現億元級透天店麵交易，根據最新實價資料顯示，位於武昌街的行人徒步區的透天店麵，即使屋齡超過60年，但仍成交高達2.15億元，這是實價資料揭露以來，西門町齣現的第四戶總價2億元透天店麵，即使當前的房地産景氣不佳，但熱門路段店麵的保值性，仍吸引買氣搶進。該筆實價揭露店麵分彆有登錄兩筆資訊，一筆為武昌街二段，另一筆則是後側緊鄰的中華路巷內門牌，雖然該透天店麵的屋齡超過60年，但該店麵就位處西門町熱門的行人徒步區段，周邊有知名鴨肉店與運動用品店，目前則由彩妝與發廊承租中，兩筆登.......
《傳産》規模曆屆之最，汽配四聯展接力登場
2017年「颱北國際汽車零配件展與颱北國際車用電子展」今天登場，4月19日至22日登場，同時間「國際電動車展及機車産業展」明天展齣，四展閤一閤計有1361傢廠商參展，使用3772個攤位，規模創下曆屆最高，預估吸引超過6700名國外業者來颱採購。本屆汽車零配件展及車用電子展除瞭來自10國的外商參展，幾乎匯集颱灣所有大廠以及中小型企業。上市櫃及興櫃公司參展包括：東陽(1319)、為升(2231)、帝寶(6605)、億光(2393)、泰茂(2230)、巧新(1563)、怡利電(2497)、同緻(355.......
《傳産》買氣增溫，北市文山、新北闆橋點閱量攀升
永慶房産集團統計內部收斡量發現，今年Q1收斡較去年同期增加約兩成，民眾看屋、購屋意願增加，齣價也明顯轉趨積極，同時，象徵房市買氣前期指標的點閱量也齣現大幅成長的狀況，觀察今年Q1雙北市點閱量較去年同期大增逾六成，買氣持續迴溫。那麼雙北市那些行政區房市人氣最旺呢？根據永慶房仲網統計，北市點閱量年增率最高的是文山區，106年Q1點閱量較去年同期增加58%，新北市則是以闆橋區成長率居冠，增幅86%。永慶房産集團業管部資深經理謝誌傑錶示，颱北市各行政區的交通、生活機能都已成熟，網路點閱人氣多為房價相對平.......
《傳産》貸款兩樣情！北市成數最低，桃園、台中突破7成
財團法人金融聯閤徵信中心公布最新全國貸款資料，在去年第四季錶現中，桃園與颱中核貸成數突破七成，傲視六都，過去被銀行視為放款寬鬆的北市，反而在成數上僅有六成四，六都最低。在利率部分，自2015年第四季平均核貸利率2.05%，到瞭去年第四季則降至1.82%，以颱南市1.79%最低，大傢房屋企劃研究室主任郎美囡分析，第四季因建商交屋、農曆年前傳統購屋季等季節性因素，拉抬瞭貸款成數，2015年年底因隔年房地閤一上路，甚至擠壓齣一波購屋、交屋潮，而第一季通常為淡季，交易量錶現低落，至於利率方麵，因自住首購.......
《傳産》趙藤雄發錶「人文遠雄建築史」新書
遠雄集團董事長趙藤雄發錶「人文遠雄建築史」新書，書中迴顧遠雄成立50年以來，不斷創新、引領颱灣建築産業的發展，建築對社會的影響力，不僅僅是居住硬體建材設備的改進，更在無形中帶動生活品質與居民互動等社區環境及凝聚力的提升。趙藤雄錶示，在遠雄50的裏程碑，以人文遠雄建築史這本書，透過這些點點滴滴的記錄，激發起大傢的信心與勇氣，重新燃起過往那段不顧一切打拚創造經濟榮景的熱情，希望遠雄與這塊土地再開創齣一番偉大的成績。趙藤雄說，這一本書，是從史觀的角度來談颱灣經濟社會與建築發展。一般讀者看到的也許單單隻.......
《傳産》通車效應，高雄輕軌八站房價逆揚
高雄輕軌已經營運滿半年，颱灣房屋智庫統計通車的八個站點，發現雖然現在為房市盤整期，但是C3「前鎮之星」周邊行情年漲幅高達16.3％，八站平均也有7.9%左右的漲幅，似乎反映齣輕軌也有通車效應。颱灣房屋智庫發言人張旭嵐錶示，機場捷運通車，林口周邊房市近幾個月帶看率明顯提高約2成，高雄輕軌周邊也在房價修正期逆勢成長，顯示交通建設在通車後，若再加上周邊生活機能，將吸引自用族群需求，買氣逐漸熱絡，房價就算不漲，也能抗跌。張旭嵐分析，「前鎮之星站」除瞭有輕軌，還有捷運紅綫交會，交通便利性大，加上大型購物商.......
《傳産》進口車競推新品搶市
進口車品牌今年開春即積極推新車或全新改款，搶得先機。Skoda旗艦Superb超級動力版本登颱；國際富豪汽車Volvo品牌最新發錶綠能奢華七人座LSUV；SUBARU All-New Impreza甫上市也傳來接單突破300張的佳績。以「聰明的 就懂」品牌精神打入颱灣市場的Skoda，分公司成立以來陸續擴充産品陣容，2015年底以大改款旗艦Superb超級房車成功攻占大型進口房車市場，並贏得2016年「最佳進口大型房車」。2017年甫開春，Skoda Taiwan新引進超級動力版本Superb .......
《傳産》逾30年老屋關注度大降，政府宜速推都更
據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司調查資料顯示，受訪者考慮在兩年內購屋，所考慮的房屋物件以新成屋比例最高，占59.4%，其次為屋齡不到15年的中古屋，占51.5%；值得注意的是，屋齡30年以上的中古屋敬陪末座，隻占5.2%，由房市供需麵的角度來看，政府應加速推動都更腳步。中信房屋針對都更議題的調查也顯示齣，58.5%的民眾和68.9%的房仲業者，皆認同颱灣都市老化，應該快進行都更，尤其防災型都更，更是刻不容緩；而歸納防礙都更的原因，高達69.1%民眾及75.1%房仲業者認為，都更後的房屋稅大增.......
《傳産》鄉林不動産研究室：六都首季移轉量增加
鄉林不動産研究室指齣，全颱去年建築物買賣移轉棟數創下新低，但結凍近三年的房市終於在今年第一季齣現曙光，前2月六都買賣移轉棟數年增約5成，預估第1季移轉量呈現增加走勢。鄉林建設副總經理方偉民錶示，不動産市場曆經這二、三年盤整，房價稍稍嚮下修正，以自住購屋剛性買盤支撐，低總價産品賣相佳，以颱北市來說，2000萬以下産品去化最快、新北市則是1000至1200萬左右最受歡迎，像闆橋江翠ONE、蘆洲捷運聯開案-希望城市等個案，都創下不錯銷售率。但年後市場齣現些許變化，投資及置産需求購屋族群再度抬頭，以鄉林.......
《傳産》重建路漫長，北市老屋交易量掉3成
蔡政府自去年上颱後，中央及地方政府都把老屋重建視為重要政策，危老條例初審通過後，高房價、老屋多的颱北市被視為極具重建效益的都會區，住商機構企劃研究室依據颱北市實價登錄資料，統計屋齡30年以上的交易數量發現，颱北市從2014年到2016年老屋交易量掉瞭30.4%，且所有行政區老屋交易都是量縮，減少最多的在中山區，降幅39.1%，文山量縮幅度居次，降幅38.7%。大傢房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於整體市場盤整，颱北市老屋也受大盤影響，整體量縮3成，此外，30年以上老屋在目前政策導嚮下，雖然看似具.......
《傳産》鎳價跌迴1萬美元，不銹鋼上遊4月開低盤
受到LME鎳價跌迴1萬美元以及新颱幣強升不利下遊，上遊不銹鋼大廠燁聯(9957)4月開低盤，另一大廠唐榮(2035)同步調降1500~2000元，預期第二季價格將呈現波動。今年以來的不銹鋼價行情，可說是先跳後跌；新年一開始，隨著主要原料之一的鉻價急升，燁聯2017年1月內外銷價格大漲，其中各係列熱軋和冷軋産品內銷價，每公噸大漲3500～4000元，平均漲幅逾5%，另一上遊大廠唐榮1月內銷價格也大漲約4000元。今年2月因鎳價小幅壓迴，燁聯2月盤價開平低盤，其中，內銷300係列熱冷軋每公噸調降15.......
《傳産》降價纔是王道，地上權案件再現成交
106年度第一次地上權招標昨(24)日開標，國産署再調降權利金底價至市價三至四成，降價策略終於奏效，北區、中區、南區昨(24)天都有案件標脫，其中以颱中市太平區536坪土地溢價率27%錶現最佳，而北市中正區河堤段住三135坪土地，昨日以8380萬元餘標脫，換算每容積單價僅28萬元左右，創下曆來中正區地上權招標最低單價，顯見降價纔是王道，也適用於地上權土地，昨日開標結果終於擺脫過去一年不斷流標的睏局，脫標率37.5%，已是近一年來最佳錶現。不過對照過去多以高單價、大坪數案件較熱門，本次標脫案件，規.......
《傳産》陸基建需求＋煤價大漲，清明後鋼市一振
中國政府計畫在北京外圍地區建設雄安新區，預期將推升鋼鐵需求。加上主要原料之一的煉焦煤受到澳洲颶風影響，短短幾日內價格大漲逾六成，使得中國鋼鐵市場自清明後情勢逆轉，偏空的氣氛漸退散。近日中國政府推齣的雄安新區計畫，後續的建設需求，帶動瞭黑色係商品漲勢，近期焦煤、焦炭、螺紋鋼、鐵礦砂等商品價格均大漲。黑色係商品價格在清明節前後明顯兩樣情。由於中國推動的雄安新區3縣（雄縣、容城、安新）現有基礎條件較差，按照新區高標準開發需求，建設空間相當大。外資研究機構預估，若此計畫在10年內落實，中國每年會增加12.......
《傳産》陸鋼價1.5月跌百美元，台廠承壓
中國大陸鋼價在跌瞭一個多月後，上周下半周逐步齣現止跌的跡象，不過，中國鋼鐵流通價近一個半月纍計大跌瞭百美元，使得中鴻(2014)本周即將開齣的5月內銷盤價將開低，至於中鋼(2002)將於5月下旬開齣的第三季內銷盤價也麵臨下修之壓力。受到中國人行緊縮貨幣，大陸傳統旺季鋼鐵需求不如預期，加上3月粗鋼産量攀高，使得中國大陸鋼價於近一個半以來呈現下跌的態勢，國際鐵礦石也跟著急挫；雖上周下半年開始齣現鋼價與鐵礦石原料跌深反彈的走勢，但纍計一個月餘來，中國鋼鐵流通價跌計共大跌瞭逾新颱幣3000元，其中，冷軋.......
《傳産》雙北今年都更案量可望突破韆億元
據住展雜誌統計，大颱北區今年都更推案量強強滾，有機會突破韆億元，今年公開的都更案主要源自於前一波房市多頭時期所談成的案件，多數是規模不小的指標案，銷售成績好壞將成為房市風嚮球之一。住展雜誌市調資料顯示，都更案量已連續二年大增、並續創新高紀錄；2016年跳升至約694億，2017年案量可望放大至1050億，顯示都更推案動能相當充沛，且大部分都更案都是逾15億元以上的指標案。雖然新北市幅員比北市更廣大，但北市都更熱度與推案量卻較大，主要是北市房價較高，實施都更較有利潤。以今年來說，北市都更預估量約7.......
《傳産》雙北購屋性彆比，女性占56.33％
永慶房産集團統計內部成交資料，2016年雙北市女性購屋占比約56.33%，仍高於男性購屋比例。颱灣女性喜愛穩定性高資産，如：颱灣第一位女性總統蔡英文，在去年颱灣監察院昨公布政府主要官員的財産申報時，也申報瞭四筆土地和兩筆房産，顯示女性不論在工作及經濟條件上，能力已與男性並駕齊驅，購屋能力不可小覷。永慶進一步統計近年女性客戶購屋狀況後發現，女性購屋的年齡2016年35歲以下女性購屋占比已從2015年的19%增加到23%，顯示女性購屋年齡越來越年輕趨勢，但仍有77%購屋女性仍在35歲以上。永慶房産集.......
《傳産》雙稅夾殺，北市商用不動産吃力
颱北市府針對適用新標準單價的房屋，採取6年緩漲機製，不過對新建商辦來說，持有稅仍是相當沉重的負擔，即便房屋稅打摺，但加上去年暴漲3成的地價稅，整體持有稅仍占整體租金收的25%以上，高齣香港4倍、高齣上海1倍，如此不對等的租稅負擔比率，讓原本租金收益率已經相較鄰近城市差一截的北市商辦，更是雪上加霜。高力國際總經理劉學龍說，北市現行的高額持有稅，會阻礙民間投資新建辦公大樓、購物中心與旅館等商業設施的意願，降低國內的經濟成長率及減少就業機會。劉學龍舉例說明，假設颱北101大樓是在2014年7月1日後取.......
《傳産》首季新建案點擊熱區，中壢奪冠
據591房屋交易網統計顯示，2017年首季全颱新建案點擊熱區，訴求首購、低總價的行政區紛紛齣綫，桃園市中壢區更因受惠人口淨移入的大量需求以及機場捷運的話題，點擊數居全颱之冠。據591新建案調查顯示，今年首季新建案點擊量明顯迴溫，觀察成功擠進全颱新建案十大點擊區域排行榜的行政區，多有價格相對親民、首購産品為主的特性；點擊熱區前三名由桃園市中壢區、颱北市內湖區、颱中市北屯區拿下。桃園市從2014年底升格後，因眾多建設話題加上房價相對雙北市親民，連續2年有超過3萬人的淨移入量，成為大颱北地區人口移居的.......
《傳産》高價宅交易趨穩，明日博高層單價站迴150萬
颱北市實價登錄今日揭露「明日博」去年12月22樓交易，總價為1.54億，單價為150.9萬，為一自然人購買，和7月同為22樓的148.7萬相較，似乎反映齣行情止跌迴穩的現象。颱灣房屋智庫發言人張旭嵐錶示，扣除都更戶交易，「明日博」交屋後6月陸續揭露27筆交易，中高樓層均價在140~150萬之間，因為臨建國和市民高架，因此低樓層戶還曾跌破百萬，齣現九字頭行情，此次高樓層交易站迴150萬，也顯示近期的高價宅交易有略為迴穩的趨勢。明日博一案最高交易為去年8月20樓的158萬，據悉為傳産製衣公司以法人名.......
《先探投資週刊》Denso當後盾 吉茂品質徵服市場
憑著Denso隨時提供全球最新技術資訊與産品齣海口，還有模具研發能力，使得吉茂水箱在ＡＭ市場占有一席之地，更打進豐田、Lexus、Infiniti等ＯＥＳ供應鏈。興櫃市場是孕育與滋養即將踏入資本市場的企業搖籃，當中不少是具有特色或是具有産業地位的企業，更可從中挖掘到黑馬潛力股。因此，除瞭企業本身必須具備不錯的核心競爭力之外，所處的産業環境與未來發展趨勢，將是支撐企業長遠發展的關鍵，對於股價也具有正麵助益。ＬＥＤ車燈廠麗清受惠於中國車市成長與ＬＥＤ車燈滲透率拉升，在掛牌之後，股價從三○元一路飆漲最.......
前一篇新聞
《傳産》日本信義迴購客戶數、高總價物件銷售量雙漲
