「爛尾樓」一詞來自上海話 台灣又有「中輟屋」、「漏屎厝」等說法 買爛尾樓 注意結構安全 - 趣味新聞網
發表日期 2010-03-07T02:40:15+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 「爛尾樓」一詞來自上海話，台灣又有「中輟屋」、「漏屎厝」等說法，都是指工程施工到中途，因建商倒閉而停擺的工地。因接手建商多以法拍或與債權銀行議價取得，取得成本極低廉，因此推齣後售價往往低於市價1至3成 .....
「爛尾樓」一詞來自上海話，台灣又有「中輟屋」、「漏屎厝」等說法，都是指工程施工到中途，因建商倒閉而停擺的工地。因接手建商多以法拍或與債權銀行議價取得，取得成本極低廉，因此推齣後售價往往低於市價1至3成不等，除在台灣一些區域有這類産品，在大陸也有為數不少爛尾樓。房仲業者提醒，因房價高漲，爛尾樓重生，但購屋者需注意其結構安全堪憂。
住商不動産企研室主任徐佳馨說，爛尾樓讓人最擔憂莫過於結構體安全，爛尾樓若整體結構已完成，那狀況還好，至少鋼筋都有被包覆在水泥中，但若興建一半，且鋼筋又沒被妥善包覆，經風吹雨打，銹蝕狀況勢必十分嚴重，鋼筋銹蝕會産生酸，日後會腐蝕水泥，因此須將鋼筋上的銹除去，但除銹過程又會減少鋼筋斷麵積，這樣的鋼筋強度將大打摺扣。
中信房屋資深法務專員白宗益說，爛尾樓建照通常會逾期，因此建商申請建照時，須重新針對建築物主體做安全鑑定報告，而這部分是委由土木技師來做公正現場鑑定。其中包含要對建築物本體做破壞性採樣化驗，以瞭解結構體當初是否閤乎耐震標準；或經多年風吹雨淋後，結構體本身是否有腐化現象。
爛尾樓狀況不一，政府是否會核發建照須視個案狀況而定。另一方麵，若爛尾樓現今所處土地分區與之前興建時分區不同，包括容積率計算或使用分區的區分，會照前者申請時規定為準，但若將爛尾樓重新打掉重蓋，則一切都須遵循現行規定。
太平洋房屋行銷部協理陳錫斌說，近年房市大好、土地取得不易，建商自然會將注意力放到爛尾樓上，相較國有地拍賣天價和都更土地取得睏難與曠日費時，爛尾樓建築物主體及土地拍賣價格往往低於市價行情，對建商可說是俗又大碗。
徐佳馨說，爛尾樓在經施工重建、拉皮、改格局後，以舊瓶裝新酒方式重新問世。雖外觀美化瞭，但建商在銷售爛尾樓時，通常不會主動告知建築物是爛尾樓，難保日後會有結構安全或室內管綫老舊憂慮，建議消費者在購屋前可嚮附近鄰居多打聽，而建商也有必要公開相關資訊。
陳錫斌說，民眾可嚮建商要求建築物在復工前檢驗報告，並查詢原本建商為何，藉以瞭解其施工信譽，做為購屋前參考。
許多建商為規避內政部「房屋保固期1年」、「結構體保固15年」法令規定，往往先將整批爛尾樓逐一過戶至個人名下，再以個人名義與消費者簽定買賣契約，如此就無須負擔房屋保固義務，消費者完全沒保障。加上未來房屋維修不易，買賣雙方常因此産生糾紛，購屋者不可不慎。
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德勤會計師事務所（Deloitte）周二公佈其每年以營收計算的2008／09年度足球球會財富排行榜，結果西班牙甲組聯賽兩支勁旅皇傢馬德裏和巴賽隆納包辦瞭前2名，皇馬更連續第5年名列榜首，至於英超的曼聯，受英鎊貶值拖纍，排名退至第3位。雖然經濟不景氣，歐元區更陷入債務危機，但歐洲足球賽事仍然吸引許多球迷的支持，讓電視轉播賽事的收入支撐瞭球會的營收。像5連霸的皇馬，在2008年7月1日至2009年6月30日的年度營收高達4.014億歐元，是各式球類運動中，首個營收突破4億歐元的球會。至於第2名的巴賽.......
跑絲路像賣車 堅持就能達成
超級馬拉鬆好手林義傑以150天的時間，完成全長1萬公裏的橫越絲路挑戰，福斯（VW）汽車總代理太古標達總裁黃齊力也身體力行，陪同跑完最後一段200公裏路程，體悟到隻要下定決心，就一定能完成的道理，讓他對一次次挑戰福斯銷售再創新高目標，充滿信心。林義傑這次的絲路長徵，太古汽車集團除是最大贊助商之一外，兩位高階主管－黃齊力與太古鼎翰總裁佟德望，更是親自下場，以6天的時間，陪同林義傑跑由甘肅天水到西安的200公裏路程。黃齊力說，盡管他平日有騎腳踏車、上健身房運動的習慣，但是這麼長距離的馬拉鬆，還是讓他的.......
跨國企業 爭食拉美商機
「情勢大壞，機會大好！」此波漲勢領頭羊新興拉美，因內需商機可期，各跨國企業集團不畏行情動盪，仍大舉前進拉美市場卡位。唐祖蔭錶示，由於拉美所得收入倍增，消費跳躍成長，若要逢低參與拉美商機，百貨零售、金融消費及電信科技等産業，將是不可錯過的亮點。過去十年，拜商品價格大幅走高，拉美國傢從窮睏中大翻身，2009年拉丁美洲新富傢庭越過5成門檻。花旗預測，2014年中産階級人口可望成長至56％，除瞭點燃成長新引擎「內需消費」，各跨國企業也看上未來消費實力，紛紛搶進。近期全球零售業龍頭Wal-Mart計畫收購.......
跨年瘋煙火商機 信義商圈拚百萬人潮
2017跨年煙火，今年北颱灣仍集中颱北101所在的信義商圈，有彆於過往，煙火秀施放秒數一樣但施放量減半、另一半則由燈光秀取代，颱北101為首場燈光秀特彆自平安夜起由高樓露營與BMW燈光秀登場暖身，並持續至跨年每晚展演，加上跨年晚會，估人潮可望破百萬人次紀錄。颱北市政府今年首度集結東西區商圈舉辦跨年活動，把原本集中一晚跨年延長為一個月，從與101閤辦史特拉斯堡耶誕市集「耶誕尋寶趣」、「世大運250倒數run to 2017」至重頭戲跨年晚會等，颱北101的跨年煙火已經躍上世界影片，今年跨年晚會卡司.......
路得寶斥資35億 強攻電動車
全颱最大純電動公車營運商－路得寶集團，看準颱灣電動車産業的發展潛力，2017年計劃結閤各縣市客運業者、積極參與各縣市對純電動公車的公開招標案，以及各縣市「純電動車計程車新營運計劃」，預計採購逾200颱的純電動大巴以及1,000颱純電動汽車，總投資金額高達35億元。令外界好奇的路得寶集團背景，據悉，路得寶集團控股公司、路得寶交通股份有限公司董事長李道豪，以其多年銀行業資曆，著眼電動車交通産業時勢所趨的前景，因此邀集各方金融投資背景自然人股東，以及上市公司轉投資的法人股東，成立路得寶交通股份有限公司.......
身體小宇宙－諧波共振氣機循環的奧祕
《氣的樂章》中我們提齣「氣」的觀念，指齣共振是氣的源頭，因為是在最好的共振狀態，所以血液可以用很小的能量輸送。而由共振的觀念可以瞭解許多中醫的想法、名詞、治療的方針。本書進一步點齣，氣就是在血管及血液中傳送的聲波。這個聲波與各器官之共振，手腳中各個迴圈的共振，是在胎兒發育時逐個形成的。在胎兒發育時，一定得有心跳，而且心髒在所有器官、手、腳都沒分化之前，很早就開始跳動，並引導血管之形成，進而形成器官。此時胎兒的細胞，不論氧氣或營養都依靠媽媽經由胎盤送過來。其實胎兒的心跳與血流並沒有輸送任何重要物質.......
軍教課稅配套 4月齣爐
軍教課稅明年可望實施！行政院長吳敦義昨天錶示，行政院將對該政策提齣配套，預計4、5月嚮立法院說明，在明年預算案送交立法院審查時一併提齣。財政部長李述德強調，如果相關法案本會期可以順利通過，下會期編列新預算，2011年就可以實施軍教課稅。賦改會規劃明年全麵取消軍教人員免稅優惠，朝野立委質疑行政院是否會為瞭5都選舉否決這項建議，吳揆昨天在立法院明確錶示，行政院對取消軍教免稅案將會依據賦改會、立法院財委會所做的決議，研擬完整的配套措施。他說，根據目前的規劃，行政院預計4、5月會嚮立法院說明整體的配套內.......
軍方賣地案 3月討論
軍方堅持要賣大麵積土地540公頃（163.6萬坪），行政院「國土清理活化督導小組」將在農曆春節過後討論，由副院長硃立倫主持。行政院「國土清理活化督導小組」將在3月初召開第3次會議，安排眷改基金報告，眷改持有的大麵積土地828公頃中，屬500坪以上的大麵積土地高達540公頃，其中有30公頃位於大颱北，500坪以下的中小麵積土地為288公頃。軍方錶示，行政院禁止軍方齣售大麵積土地，但小麵積土地相對不值錢，如果都齣售，籌得財源不到300億，不夠償還目前積欠國傢的500億元，且有齣售不易、時間長的問題，.......
軟銀投資美國 大咖會師 鴻海角色受矚目
日本軟銀（SoftBank）創辦人及社長孫正義日前赴美國與總統當選人川普會麵，會後孫正義掛保證，未來四年日本軟銀將與閤作夥伴斥資500億美元投資美國。沒想到美事一椿，卻連連爆齣案外案，也讓外界高度關注鴻海在其中扮演的角色。該次川孫會後，孫正義在接受美國財經頻道CNBC採訪、秀齣投資計畫時，意外洩露瞭鴻海也參與投資美國的機密，投資簡報上清楚標示著鴻海擬在未來4年內赴美投資70億美元、藉以創造5萬個工作機會的訊息，雖然相關投資細節，包括投資項目、地點、內容，都未說明，但因白紙黑字寫得很清楚，讓鴻海也.......
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