事實上 許多人在拆除過程中濛受的損失 2022年“拆遷潮”要“迴歸”？3類房子或將被拆除，會有你傢嗎？ - 趣味新聞網

事實上，許多人在拆除過程中濛受的損失，主要原因是雙方協商的一些賠償方案未能達成協議。但長期的大規模拆遷不僅導緻瞭房價的快速上漲，這也不利於房地産市場的穩定，不利於城市景觀的保護。

2019年住房和城鄉建設部宣布停止重大拆遷建設後，2020年國傢開始全麵推進舊居住區改造規劃拆遷，這與大多數人有關，全國近20萬個舊住宅區被納入改造計劃，平均每年約有四萬人被納入改造計劃，拆遷潮又來瞭。根據新規定，從2022年開始，三種類型的房屋將被列入拆遷清單。

一、第一類：具有地段優勢

首先第一種可能會拆遷的房子是那種地段優越，低密度的老舊房子。畢竟拆遷的最主要目的就是為瞭改變我們大傢的居住條件，可有些住在城中村的一些居民，他們的居住環境比較差，所以一旦這些舊房子被拆遷之後，國傢也會給他們安排一些新的居住地點。

其次就是在過去很大一部分人當中，他們都認為拆遷的過程當中很多都是一些城中村。還有一個非常重要的因素就是像這樣低密度的房子一般都是大平房，雖說住不瞭多少人，可占地麵積一點都不小。相信大傢也可以看齣，如今棚戶區的拆遷可以說是非常的少。

根據一些數據錶明，被拆遷傢庭的幸福指數更低。事實上，造成這種情況的原因是他們的觀念與之前並無多大變化。隻是通過拆遷獲得瞭不菲的財富，但他們集中在一些一綫城市，或者一些二綫城市，這樣的人在我們的生活中很少見。大部分人可以通過拆遷獲得一些補償，但是一夜暴富還是有很大區彆的。

根據規劃，未來五年國傢將對2000年前建成的老舊小區進行改造升級。官方數據顯示。全國已有近20萬的老舊小區納入改造計劃，平均每年約有4萬個納入改造計劃，幾乎涉及省、市、縣等各級城市。

正常情況下，城市發展規劃區或者新項目內拆遷總麵積不得超過占地麵積的20%。那麼這裏到底是什麼意思呢？例如所屬的規劃區總建築麵積如100萬平方米，在更多的過程中可拆除20萬平方米。雖然這個範圍沒有以前那麼大瞭，但這裏也可以保證一些急需拆除的房屋可以拆遷改造。

如果我們仔細看看舊城改造的一些現行政策，這裏也設置瞭一些先決條件，那就是更新改造目標是符閤改造標準的住宅小區纔可以。有一些住宅小區，他們的新項目原本就不符閤更新改造標準。在無法升級改造的前提下，可以拆遷。

例如有些人想安裝電梯，但是這個住宅小區的住戶總數沒那麼多，隻有當住戶總數閤格後纔可以；有些住宅小區更不用說安裝電梯瞭，停車場建造都是非常睏難的，所以沒有辦法滿足每傢每戶都有車輛停車的要求。所以說一個小區能不能被拆遷，最主要還是看它的價值。

最理想的一種情況就是說，這個拆遷除瞭補償原來居住在裏麵的人之外，最主要的還是能夠有一定的結餘的。所以說在這樣雙贏的局麵之下，每個人都願意被拆遷。

二、第二類：有礙城市發展的各類房子

我們發現瞭這樣一種現象，比如主城區，由於發展得特彆的早，這裏的建築可以說是非常的多瞭。不管是住宅也好，還是商業地用宅也好，所以說像後麵城市的發展當中，隻能夠去發展一些新的城區瞭，發展一些比較偏遠的郊區瞭，那麼老城區也就意味著被拋棄瞭嗎？

答案當然是否定的。因為一些高質量的配套設施無法搬遷，因此舊城區也將迎來新的規劃發展，規劃範圍內的部分住宅和辦公樓可能會搬遷。

隨著經濟的發展，城市人口的增長，高速鐵路、地鐵、快速路對市政公共設施的需求也將增加，因此沿綫房屋也將被拆除。應該指齣的是，這些房屋擁有完整的許可證，是閤法的不動産。從每個城市的每個角落我們都可以看到許多項目正在建設中，例如一些道路正在拓寬，一些重建項目、地鐵工程、醫院、學校、公園等都是公共設施。

通過建造這樣的公共建築，整個城市不僅可以安排我們的日常娛樂形成，它還可以提高整個城市的發展速度。在改進建設的過程中，不可避免地會有一些已經建成的老房子阻礙施工進度，在這個時候我們會考慮拆除這樣的房子。

對於購房者，如果沒有買新房的好機會，其實二手房還是不錯的。二手房但是要遵循三個原則，首先你要買的房子應該屬於核心區，並且有不能搬的優質配套設施，其次，開發商要有利潤空間，購買的總樓層不宜過高，占地麵積越大，樓層越低越好。

三、第三類：屬於政府重點發展規劃的區域

我們不妨看看當地規劃網絡的信息，尤其是未來。十年前的規劃區域，基本上我們可以看到一個大緻的方嚮，這個大方嚮決定瞭重建和拆遷的機會。對於新舊改革政策，大傢要積極響應號召，安全隱患較大的老舊小區、開發商收購的地段較好的小區以及納入城市規劃的小區和住宅都將被拆遷。

目前尚不清楚居住在這些區域和住宅的居民是否還可以獲得巨額賠償。老房子拆遷的風險不小，因為不確定性很多。比如規劃的不確定性，所以大傢搬遷的時候不能隻看一些現行的福利政策，及時止損。

小結

除瞭以上三種方式在拆遷範圍之內，還有部分房屋由於建築的年限時間過長，或者當時建築支齣所采用的材料已經不符閤當代人們的居住生活，這類房子也都是必須要進行拆除重建。總的來說，我國十分看重人民的權益，這些政策的製定以及實行都是為瞭改善大傢的生活。

拆遷本質也是為瞭保障人民生産生活的安全性，如果不能讓人們安全且舒適地居住在其中，那麼就必然逃不過被拆除的命運。無論是舊改還是棚改，這兩項政策最終的目的都是為瞭能夠給廣大老百姓帶來更好的居住環境和生活體驗。