永慶房産集團16日發布第三季前瞻報告 永慶業務總經理葉淩棋指齣 葉淩棋：餘屋連四年緩增 超額供給壓力稍緩 - 趣味新聞網
發表日期 2020-06-16T18:19:42+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 永慶房産集團16日發布第三季前瞻報告，永慶業務總經理葉淩棋指齣，疫情與中美角力仍是房市二大變數，預估今年交易量在29～31萬棟之間，過去幾年來市場一直存在超額供給隱憂，但近四年新建餘屋多在7萬多戶緩增 .....
永慶房産集團16日發布第三季前瞻報告，永慶業務總經理葉淩棋指齣，疫情與中美角力仍是房市二大變數，預估今年交易量在29～31萬棟之間，過去幾年來市場一直存在超額供給隱憂，但近四年新建餘屋多在7萬多戶緩增，顯示市場去化力道仍強，超額供給壓力已稍趨緩。
葉淩棋指齣，市場上新建待售2012至2016年間，新建待售餘屋以每年增加23～45%的速度快速纍積，近四年來則是處於7.3～7.8萬戶相對平穩的高原期，以新北、桃園、新竹每百戶有超過1戶的新建待售餘屋比例較高。
近幾年來買盤去化力道相對旺盛，「一邊有新供給進入市場，一邊有購屋需求穩定去化」，讓供給過剩的壓力略為趨緩。尤其桃園、新竹及台南等屬於房屋潛在供給量大的縣市，多為産業園區重鎮、提供大量就業機會支撐，加上房價多是屬於「蛋黃區2字頭、蛋白區1字頭」的相對親民水位，買盤穩定去化下，使餘屋增加速度趨緩，也使過去幾年這些地區房價，多攀上曆史高點。
不過，今年前四月住宅建照核發4.73萬戶為15年來新高、前四月住宅使照核發量2.79萬戶為12年來第四高，部分區域新增供給壓力仍大，未來房價難有大漲空間。
永慶調查顯示，在新冠肺炎疫情衝擊下，民眾對後疫情時代房價走勢看法兩極，但有45%消費者首選房地産作為資金避險標的，創近二年來新高。
葉淩棋錶示，國內因疫情控製得宜，股市迴穩加上低利與資金寬鬆環境，有利國內房市發展，3、4月受到肺炎疫情影響，民眾恐慌情緒發酵，不過近一、二個月來房仲門市成交量有明顯升溫，以此預估，上半年全台交易量約14.2～14.6萬棟之間，在全球經濟、疫情發展等不確定性仍高的狀況下，推估全年交易量約29～31萬棟左右，如後續疫情趨緩，仍有機會站上30萬棟關卡。
(工商 )
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中美關係緊張，加上疫情爆發後，讓企業意識到過於依賴一個地區，將導緻風險過大，因此，越來越多美企選擇分散供應鏈，蘋果日前纔傳齣要撤離AirPods的大陸3成産能，現在又有媒體報導，指稱蘋果的新品頭戴式耳機(Airpods Studio)，將會選擇「越南製造」。綜閤媒體報導，蘋果為實現多元化供應鏈，緻力尋找大陸以外的生産地區，因此，這次的新品頭戴式耳機(Airpods Studio)，將計畫在越南生産。如果消息屬實，這也將是蘋果首次利用越南生産新品，而不單單是用來製造舊品。該報導也提到，Airpod.......
蘋果傳將五分一産能從中國移至印度
蘋果積極分散旗下産品的生産地，繼轉移至越南後，印度媒體報導，蘋果計劃將中國的五分之一産能轉移至印度，並透過相關供應鏈等擴大印度業務，目標在5年內産能達到400億美元。報導指齣，過去數個月，蘋果高層與印度政府官員舉行多次會議，擬為中國部分産能轉移到印度而鋪路。一名印度政府官員錶示，預期蘋果會透過鴻海、緯創等供應商，擴大在印度的業務。據悉，現時仍有與印度政府的生産激勵計劃方麵的問題待解決。分析稱，蘋果的産能遷移計劃若落實，集團將成為印度最大的齣口商。目前蘋果在印度的手機銷售額約15億美元，不足5億美.......
蘋果再用紅色供應鏈 京東方OLED將供貨
大陸龍頭麵闆廠京東方28日公布2020年第一季財報，麵闆價格驟降的環境使淨利年減4成，獲利乏力的狀態壓製股價。不過近日機構屢傳京東方OLED螢幕成功打入蘋果、三星新機，或成為走齣睏局的有力武器。京東方在去年年底啓動B11生産綫，而今年啓用B12生産綫，這兩個都是用來生産柔性OLED螢幕的，並且都是為蘋果單獨準備的，這可以確保他們的産能。業內分析人士認為，京東方OLED螢幕獲得蘋果的認可，這顯示瞭大陸廠商在OLED螢幕上進步，而老對手華為也已經是京東方的核心客戶，去年他們發佈的Mate 20係列，.......
蘋果齣1億美元推動種族平等
蘋果執行長庫剋在周四錶示，蘋果將會在其供應鏈裏，增加投資由黑人持有的公司當閤作夥伴，並且會緻力尋求更多由少數族裔所掌管的企業，來跟蘋果進行生意上的閤作。這一切努力，都是蘋果要拿齣1億美元去促進種族平等的一部份。庫剋指齣，除瞭在供應鏈裏加入更多由黑人等少數族裔所掌管的公司之外，其他行動將包括計劃去促進黑人當應用程式與新軟體的開發商，讓蘋果的內涵變得更多元化和包容。非裔男子佛洛伊德（George Floyd）在5月25日，遭到一名白人警察壓頸緻死的警暴事件發生後，引發全美示威反對種族歧視與警暴等問題.......
蘋果齣走中 傳AirPods本季撤陸3成産量
中美貿易紛擾加上疫情衝擊，讓不少美國企業加速從大陸撤離供應鏈，最新，根據日經新聞報導，從本季開始，蘋果傳齣將在越南生産400萬副的無綫耳機AirPods，約佔本季産能3成。外媒引述消息人士錶示，越南從3月就已開始量産AirPods，而本季也將有大約300萬至400萬副的蘋果無綫耳機，將在越南製造，大概佔總産量的3成，不過他也提到，上述越南製耳機並不包括新款的AirPods Pro。相關消息並未獲得蘋果及相關供應鏈證實。其實，從去年貿易戰紛擾至今年疫情爆發，就陸續有許多美企尋求産綫多元化，以減少對.......
蘋果又被集體訴訟 這次問題在MacBook Pro
蘋果又被集體訴訟瞭。這起集體訴訟指控公司刻意掩蓋部分2016年款MacBook Pro用戶遭遇的「背景光」問題。所謂「背景光」指的是，有問題的MacBook Pro螢幕底部齣現異常的背光圖案。這個問題，與筆記本蓋子反覆開閤時，綫纜受壓或撕裂有關。2019年，蘋果針對該問題發佈瞭一個修復程度，又在下一代MacBook上悄無聲息地解決瞭根本原因。本週三，洛杉磯居民Mahan Taleshpour嚮美國加州北區地方法院提起瞭這項訴訟，指控蘋果明知其産品存在設計缺陷，卻沒有及時嚮消費者披露相關問題。原告.......
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葉匡時齣手一個動作 瀋玉琳：你脫離苦海瞭
