買房人終於開始逃離被“包”支配的恐懼。3月底推盤潮最具看點的樓盤 大概就是南京綫上選房第一盤――錦雲台。大校場的錦雲台率先采用“雲選房” 雲選房福利？“不強製購買升級包”被寫進銷售方案！ - 趣味新聞網

買房人終於開始逃離被“包”支配的恐懼。

3月底推盤潮最具看點的樓盤，大概就是南京綫上選房第一盤――錦雲台。大校場的錦雲台率先采用“雲選房”，選房更加公開透明，而錦雲台4200元/�O的升級裝修包，被強製和選房分開，也減少瞭部分買房人的選房焦慮。

就在前幾日，位於江北青奧的 保利閱雲台 領取銷許，更是直接將“ 不強製購買升級包 ”寫進銷售方案裏。

在推盤量劇增的三月底，各盤之間競爭壓力陡增，想要刺激買房人的積極性，除瞭控製精裝包買賣自由，河西南的 江宸府更是以5成首付，降低瞭河西置業門檻 。疫情之後的推盤潮驚喜，還真的是不少。

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閱雲台：不強製買包

3月29日，江核青奧闆塊的 保利閱雲台 領取瞭首開銷許，推齣9#、10#、11#3棟樓，共計280套房源，110、129、142�O，銷許均價約34226元/�O，升級裝修包約2100元/�O，首付3成起。

而在閱讀“寜小通”公示的樓盤信息裏發現，閱雲台明確標示瞭 “不拒絕公積金貸款、不強製購買升級包” ，在目前普遍以“賣包”增加利潤空間的市場，明確錶示不強製賣包，可以說是一股清流瞭。

據瞭解，閱雲台的升級裝修包含日立中央空調、菲斯曼地暖、蘭捨新風、背景牆、牆布、廚房垃圾處理器等，廚衛精裝産品多為摩恩、唯寶、西門子等品牌。

基礎裝修的價格為2000元/�O，標準為美的中央空調、中科睿賽新風，無地暖，乳膠漆交付，精裝品牌多為定製。

從精裝配置上來看，閱雲台升級包的性價比並不算低。但對於部分買房人來說，更喜歡親自裝修自己的傢，與其被“強製”買包，後期砸掉重裝，直接買基礎裝會更加劃算。

另外預算有限的買房人，也可以直接省去約23.1萬的升級裝修包的費用。最重要的是， 升級精裝包購買的權利，終於迴到瞭買房人自己的手中 。

另外，據閱雲台置業顧問透露，為瞭吸引更多客戶到場選房，開盤當日升級裝修包的價格為1900元/�O。用開盤優惠來刺激買房人的購買欲望，賣包似乎變得文明起來瞭。

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升級精裝包的買賣自由

要知道，在雙限地塊齣現之後，由於開發商的利潤空間被壓縮，於是便有瞭升級裝修包。在完善房源精裝修的基礎上，開發商也能實現更大的利潤，是買房人和開發商實現雙贏的一種方式。

在2021年，升級裝修包覆蓋新房市場的速度非常快，而升級裝修包的價格、標準越來越復雜： 價格從2000-5000元/�O不等；科技住宅、“三恒”係統、“五恒”係統等標準層齣不窮；除瞭精裝包價格後期再上漲，也有樓盤後期開盤增加升級裝修包。

說到底，裝修包是市場的産物，價格上漲、標準多樣化等變化，對於買房人來說，最關心的就是 價格和産品是否匹配、標準和房源定位是否一緻 。因此，價格、精裝配置、個人預算等因素，都直接影響是否購買升級裝修包。

然而利益當前，置業顧問的業績與“賣包”掛鈎，買房人開始被迫“自願買包”，最初的自願選擇變成瞭非買不可，“雙贏”就成瞭各種“亂象”，比如不買包的買房人找不到報名通道、聯係不上置業顧問、開盤現場小黑屋約談、售樓處停電等。

前幾日， 南京公證雲選房小程序 上綫，選房和購買裝修包被強製分開，是否選擇購買裝修包，不再對買房人選房産生影響， 升級裝修包購買的選擇權，開始逐漸還給買房人。

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河西南首付比例降低

由於前段時間疫情影響，3月底的推盤潮來勢凶猛，新盤之間的競爭壓力陡增，除瞭“雲選房”控製升級包亂象、閱雲台明確不強製賣包之外，河西南的江宸府，更是直接以5成首付，占據瞭話題中心。

3月29日，河西南純新盤 江宸府 ，領取首開銷許，一次性推齣全部房源，共180套，戶型建麵約143、198�O，銷許均價約46865元/�O，另有3800元/�O的升級裝修包可選，首付5成起。

8成首付的河西南，終於降低瞭購房門檻。

在此之前，河西新房開盤8成首付幾乎成為慣例，或者說在買房人的心裏， 河西=8成首付 ，而這次江宸府首付比例5成起，置業門檻降低，想要置業河西南的買房人，倒是可以考慮一下。

江宸府由下關城開、宏順、中梁、銀城四傢聯閤開發，銀城操盤，體量較小僅2棟樓。雖然河西南今年整體數量上“捲”的明顯，但在3、4月份上市的新盤，僅有江宸府一傢。

戶型圖：

從價格上來看，江宸府含包約5萬/�O的價格，與之前的深業龍灣上府相差無幾，但江宸府的起步戶型更大，在提高瞭居住舒適度的同時，總價相對較高。

從區位上來看，江宸府位於河西南較為“邊緣”的位置，靠近2號綫地鐵，公共交通便利。體量較小僅兩棟樓，好在項目靠近秦淮新河，樓棟南嚮均無遮擋，可以直接看到秦淮新河一綫風光。

整體來看，江宸府優缺點比較明顯的，而目前最大的優勢就是首付5成，給瞭買房人一個不錯的機會。如果江宸府選擇“雲選房”，那麼選擇是否購買升級裝修包的空間更大。

直白點來算，5成首付還可以不買包的河西南，置業門檻確實很友好瞭。

最後：

在南京樓市市場升溫不明顯的情況下，新房市場以控製升級包亂象、開盤優惠、降低首付等方式，來刺激買房人的購買欲望，對於買房人來說確實是好事。另外，從近幾日各盤報名數據來看，開盤後撿漏的機會非常多，有選擇睏難癥的買房人，可以好好考慮一下。

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