在大陸國務院針對房價齣台諸多調控政策 各地方政府也透露將實施相關調控細節 北京二手房 成交量銳減七成 - 趣味新聞網

發表日期 2010-01-29T02:44:46+08:00

    在大陸國務院針對房價齣台諸多調控政策，各地方政府也透露將實施相關調控細節，全大陸「2010年房市必然不如2009年」幾乎已成為業內人士共識。

    北京「鏈傢」地産市場研究部最新完成的《北京二手房價格趨勢研究報告》指齣，2010年1月，北京二手房成交持續低迷，截至本月24日，二手房成交9703套，相較2009年12月同期下降近70%，買方齣現議價空間，但最大議價空間僅有15%。預計，北京房市在下半年將齣現更明顯跌幅，跌幅應不會超過10%。

    三年均價漲120%

    報告說，北京全市的二手房過去三年間平均成交價上漲瞭120%，13個行政區中房價漲勢最驚人的是大興區，漲幅高達166%。而漲幅最大的商圈則為宣武門，幅度為172.96%。

    該報告是從2007年1月至2010年1月的37個月間所有成交案件進行統計，並以2007年1月分的全市平均二手房價，作為指數100的統計基準，測算齣北京過去三年各時間節點中的房價相對位置及漲幅。

    調查指齣，北京二手房價最高的行政區仍是西城區與東城區之爭，西城區在2010年1月的平均成交單價為每平方米2萬7130元（人民幣，下同），房價指數則達329.89（以2007年1月的平均房價為指數100做測算），位居13個行政居房價之首，東城區1月的平均成交單價則為每平方米2萬5913元，房價排名居全市第二位。緊追其後的海澱區，一舉超越城中心的宣武、祟文兩區，成為北京二手房價第三高的行政區域。

    從鏈傢地産的《北京二手房格價趨勢研究報告》中還可發現，北京城過去三年的房價變化可分為07年1月到08年5月的上行階段、08年6月到09年2月的下跌階段與09年3月到10年1月的迅猛上漲階段。

    疑似拐點關鍵期

    由於當前房市景氣處於「疑似拐點」的關鍵時期，因此迴顧及分析08年6月到09年2月的下跌階段則更具意義。鏈傢地産副總裁林倩歸納齣幾點對現今房市預測極具價值的指標：

    一、和上海等投資客較高的城市相比，北京剛性需求強勁，房價對調控政策的反應較慢，依08年房價下行的實例做分析，北京前波房價下跌的起點，約較政策密集齣台時間晚瞭約半年。若依此預估，2010年對各種調控政策的反應，上半年房市可能先萎縮；房價的反應則可能齣現在下半年。

    二、和08年的調控手段相比，2010年的調控政策相對溫和，預估對房價的影響，應不會超過08年，也就是如果沒有更激勵的調控政策，即使房價下跌，幅度應不緻超過10%。

    但09年的房價上漲期投資客比例增加，使得房價齣現泡沫，如果有短期資金需求的投資人齣現拋盤或政府政策加劇，房價下跌程度則可更進一步。

    議價幅度相對小

    三、08年房價下行期間，市場議價空間開始放大，但最大的08年第四季，掛牌價和成交價的差異也僅達15%，和上海08年議價空間2成，以及台北議價空間2成至3成相比，北京業主的強勢性仍強，議價幅度也相對較小。

    預估未來三年，北京二手房價格或會因為市場規律與政策調控而齣現波動，但受惠於剛性需求強烈以及中國經濟仍將快速成長勁，整體而言，北京二手房價呈現上漲態勢，和其他城市相比，中長期投資價值仍然相對穩健、安全。

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