打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高

政府為瞭抑製熱錢流進房市、祭齣打政策，再次掀起民眾對於高房價關注。根據「台灣房地產網路聲量」的調查結果顯示，2020年最熱關鍵字為「打房」，下半年熱度上升305%；其次依序為「民進黨」、「炒房」、「」、「高房價」及「公設」。前五大關鍵字反應瞭多數輿情討論來自於民眾對於房地產市場政府介入有高度期待的關注。

意藍資訊總經理楊立偉錶示，除瞭端齣房地閤一稅2.0之外，內政部次長花敬群在日前答詢立委時透漏降低公設麵積纔有辦法降低價格是為下一波修法的目標。「而民眾關注的第六大關鍵字就是「公設」，可以看到目前政府的打房新措施幾乎與輿情觀測的熱點同步。」

彥星喬商總經理劉安立指齣，房市輿情有趣的呈現齣區域上的差異卻和市場上真實的現況符閤，例如「打房」、「炒房」、「高房價」的聲量以雙北市為主；但提到「投資客」則是新北市及台中市的討論居多，這部分與內政部最新發布的去年第四季6都指數呈現正相關，購屋房貸負擔率最高的三大都會區分別是台北市(63.12%)、新北市(48.36%)及台中市(40.08%)惟因台北市早為投資客核心而未顯於輿情。

就雙北市去年下半年的討論熱詞結果來看，兩邊互為交集並同時關注桃園，意藍資訊經理宋孟儒說明從輿情來看，雙北購屋民眾在有限預算範圍內的購屋選擇不一定隻鎖定在原有縣市，北北桃生活圈都可能是他們討論與考慮的範圍。高年齡層的購屋族群換屋多以熟悉的居住地區為主，而首購族多以能力能負擔的選擇為主，因此以房價劃分的蛋白區、蛋殼區雖然不在同一縣市，卻可能受到相同族群的青睞。

以近期市場來說，北市萬華長期以來都有老舊社區都更議題存在，平均房價相對較低，因此網友也會積極討論新推案的進場未來可能有補漲的空間；例如中華路的昇陽逸居及近捷運站的榮耀西門。林口在近十年的A7重劃區發展下，近幾年生活機能及機捷等交通建設逐步到位，加之數個工業園區、媒體園區的進駐，淨移入人口持續攀升。桃園青埔則一直有機捷和議題加持，A17、A18、A19周邊多項公共建設預定及大型商場即將完工落成，建案進場討論熱烈。

中南部居住討論偏好、透天 建商、高鐵、捷運為加分條件

宋孟儒提到從各縣市熱門關鍵字來看，南北的生活型態在購屋的產品選擇上仍然有所差異。像是「豪宅」及「透天」齣現在台中、高雄的輿情觀測之中有顯著的熱度，但是北部則相對較少，台南因有科學園區熱，因此大樓產品的討論度反而較高。

但是軌道議題，如高鐵及捷運，則是全台都適用的購屋需求。彥星喬商總經理劉安立指齣顯見地點仍是最重要的置產取嚮。但在輿情觀測中的有趣觀察讓我們對市場的需求有更多可能性的瞭解，例如台中的特殊產品時常超乎大傢的想像，像是七期豪宅的KOL開箱時常讓網友討論台北的平均房價在其他縣市完全可以買到豪宅生活。以長遠來看，生活型態也會隨著房價的分布有所改變，例如未來高齡退休族的移居潮會影響部分城市房價的長期支撐。劉安立認為長期的房產大數據觀測，能夠輔助定位潛在同質客層的選擇落點，透過消費者的視角去建構市場最需要的產品以及條件。