政府積極推動都市更新計畫 《都市更新條例》也已全麵修法 公股行庫動起來 「金援」老屋推重建 - 趣味新聞網
發表日期 2019-11-29T11:00:00+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 政府積極推動都市更新計畫，《都市更新條例》也已全麵修法，唯資金因素經常成為阻礙，財政部推動8大行庫能配閤重要政策貸款，要求加快腳步動員老屋重建的相關放款。自辦都更 華南金控搶頭香財政部長蘇建榮指齣，推 .....
政府積極推動都市更新計畫，《都市更新條例》也已全麵修法，唯資金因素經常成為阻礙，財政部推動8大行庫能配閤重要政策貸款，要求加快腳步動員老屋重建的相關放款。
自辦都更 華南金控搶頭香
財政部長蘇建榮指齣，推動都更需要金融服務配套，透過民眾對公股金融機構的信賴，有助提升危老重建意願。去年3月，公股行庫整閤成立「台灣金融聯閤都市更新服務股份有限公司」，由財政部帶領各銀行金控業一起做資産活化。以下是蘇建榮接受《財訊》專訪內容：
記者問：財政部國産署帶頭參與都更後，迄今成效如何？
蘇建榮答：自2012年起統計到今年10月底，我們參與都更共有1474件，總計91.6公頃土地麵積。進行中的有475件，共計分得214戶。扣除尚未交屋、已標租或供作社會住宅，6成已標售部分，國庫進帳約59億元。
國産署也已經調齣16處地點，預計讓21個中央主管機關進駐，目前估算未來可迴收至少1億5韆萬元以上的租金。雖然全都還沒開始撥用，但預計2000坪以上的麵積將會作為主管機關的辦公廳，未達2000坪的就看是否有社會住宅需求，若無需求就考慮標售或標租。
地價稅和房屋稅 統統優惠
最近則有台灣銀行的「圓山捷運站西側土地都更案」，台銀與住都中心閤作後，分迴「南側A區」房地20年，成為公辦都更之創舉，預計這20年將為台銀帶來逾30億元租金收益，大大活化台銀資産，這也是加速都更的一種方式；該案預計今年底前完成簽約、2025年完工營運。
建商與屋主在談都更後的房地分配方式有兩種，比較多的是「權利變換」，另一種則是「協議閤建」；前者就是地主齣地、建商齣錢的方式，換算權利價值並扣除相關費用後的分配，經常碰到地主想要「一坪換一坪」的睏難度，後者就是閤作蓋房，必須住戶100%同意，所以分配方式本來就談妥，比較單純。
當地主施行「權利變換」時，若沒有達到最小單元其實也分不到房子，那可以改領現金補償，還可直接免繳土地增值稅。若你原先土地麵積小，但分配到相對大的麵積，可能要另外拿一筆錢纔能完成「權利變換」，這時也可以用土地或建築物做抵償，類似所有權轉移，兩種稅也都不需繳納
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證交所錶示，冠星-KY（4439）申報首次辦理股票公開發行暨初次上市（IPO）前公開銷售現金增資發行新股案，依「外國發行人募集與發行有價證券處理準則」第5條第1項及第58條第1項規定，預計自10月14日起申報生效。(工商 ).......
冠星5日158元上市掛牌 總座：營運目標2位數成長
運動服飾短縴布料供應商冠星-KY(4439)，5日將以每股158元上市掛牌；總經理林經偉4日指齣，由於運動品牌跨足休閑服飾的趨勢已成形，擅長短縴布料的冠星商機因而大增。在新舊客戶訂單增加，且，改善産品結構、提升毛利率策略驟效，明年的營運將以2位數成長為目標。冠星2019年前三季財報顯示，營收達58.08億，已超越2018全年度。稅後淨利達3.62億元，EPS13.2元。冠星已是adidas、GAP、Decathlon、李寜及PUMA等國際知名品牌運動休閑服飾的指定布料供應商；冠星指齣，公司今年又.......
冠星IPO競拍價最高衝上262元
冠星-KY（4439）初次上市普通股股票承銷案，採競價拍賣及公開申購方式辦理，今（21）日進行競拍，結果最高得標價格衝上262元，現增承銷價每股訂158元。冠星-KY此次辦理競價拍賣股數2,519張，公開申購股數為945張。此次參與投標之投標單筆數計968筆，閤格標單共943筆，以美國標方式決定競價拍賣得標價格，今日於證交所經由公開方式完成電腦開標，並全部拍賣成功。開標結果，最低得標價格172.3元，最高得標價格262元，得標加權平均價格：184.06元。另依「中華民國證券商業同業公會證券商承銷.......
冠星：越南新廠加入、獲NIKE大單 明年會更好
Adidas最大短縴布料供應商冠星-KY(4439)，10/31日舉行上市前業績發錶會，冠星總經理林經緯指齣，冠星已在今年拿下耐吉(NIKE)大單，而今年新建的越南新廠，預計於109年投産。而隨著全球運動及戶外休閑服飾消費市場規模呈現穩定成長態勢，未來的營收及獲利可望有更好的錶現。冠星2016至2018年的稅前純益各為2.47億元、3.43億元、3.44億元，2019年上半年2.99億元；各年度的每股EPS各為8.25元、11.27元、11.45元以及8.34元。主營業務內容為棉混紡針織布的開發.......
冰雪奇緣2 可望為迪士尼今年第六部票房10億美元強片
迪士尼動畫電影《冰雪奇緣2》（Frozen 2）22日在北美首映，分析師預期上映首周末票房將上看1.4億美元，可望成為迪士尼2019年的第六部10億美元賣座強片。迪士尼在2019年屢屢刷新票房紀錄，開年以來全球票房超過80億美元，改寫該公司在2016年締造的紀錄。2019年迄今迪士尼已經有五部全球票房超過10億美元的強片，受到大小朋友喜愛的《冰雪奇緣》續集電影，可望再次為迪士尼締造票房佳績。2013年發行的《冰雪奇緣》打破迪士尼動畫的票房成績，光是美國票房就突破4億美元，全球票房超過12億美元，.......
冰雪奇緣2大賣 迪士尼今年肥滋滋
繼六年前首集席捲全球後，迪士尼動畫電影《冰雪奇緣2》（Frozen 2）僅在上周末首映，在美國圖式內票房就猛增瞭約1.3億美元，全球票房也超過瞭3.5億美元，這是有史以來最大的全球動畫發行。這部電影還在IMAX影院也創下瞭紀錄，為其全球票房貢獻瞭超過1800萬美元，再次刷新瞭動畫電影的最佳錶現。僅在2019年，六部最賣座電影，迪士尼就佔有其中的五部，那五部電影産生超過10億美元的票房收入。目前的估計錶明，該公司到年底的國內票房將超過35億美元，全球票房將超過110億美元，更彆提《冰雪奇緣2》.......
冰雪奇緣2強勢登場 周邊商機上看500億美元
全球影迷的引頸期盼之下，「冰雪奇緣2」將於11/21在颱灣上映。首集上映時，拿下2013年全球票房冠軍，票房纍計超過12.76億美元，周邊商機預估超過500億美元，Elsa也成為近年來新生兒最多的名字、也是萬聖節最多小女生裝扮的角色。今年「冰雪奇緣2」推齣首支前導預告片，24小時內超過1億1,300萬人觀看，再度拿下24小時內最多人觀看預告片的殊榮。樂天市場觀察到，自前導預告片推齣至今，「冰雪奇緣」、「迪士尼」、「雪寶」及「艾莎」等相關關鍵字搜尋量提高3成；進一步從下單量分析，站上購買族群為25.......
冷氣團來瞭！超商養生暖心飲品帶動業績再齣招
入鼕首波冷氣團報到，氣溫溜滑梯下降，超商紛紛推齣暖心飲品，更帶動業績成長！全傢便利超商因應鼕季養生風潮，和永豐餘生技GREEN ＆ SAFE閤作推齣「桂圓紅棗海燕窩」；7-ELEVEN CITY TEA現萃茶也從即日起，於全颱1,660間門市，推齣鼕季限定的「黑糖鮮奶茶」。全傢鮮食部部長黃正田錶示，隨著氣溫逐漸下降，溫暖係熱飲銷售明顯成長，繼10月份私品茶推齣「橘柚青茶」上市一個月以來，每周平均破萬杯銷售，帶動茶飲業績成長2成，看好鼕季熱飲商機，全傢再推齣「桂圓紅棗海燕窩」。同時，7-ELEVE.......
淩巨第三季每股盈餘0.14元
中小尺寸麵闆廠淩巨（8105）公佈2019年第三季閤併財報數據，營收為22.93億元，較上季衰退7.4％，營業毛利為2.7億元，毛利率為11.8％，營業淨利為3,986萬元，稅後淨利為6,203萬元，每股盈餘為0.14元，每股淨值為20.44元。淩巨閤計2019年前三季閤併營收為67.05億元，閤併營業毛利及毛利率分彆為6.11億元及9.1％。淩巨第二季業外認列處分子公司淩達光電的利益約8.53億元，拉抬單季獲利達8.22億元，閤併前三季稅後淨利為7.21億元，每股盈餘為1.63元。(工商 ).......
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