最近有香港富豪一次「掃」進2戶台北市豪宅？香港「反送中」效應延燒 最近港客賞屋潮紛紛湧入房市 香港「反送中」效應 港客賞屋潮湧入房市 - 趣味新聞網

發表日期 2019-07-15T11:08:44+08:00

    最近有香港富豪一次「掃」進2戶台北市豪宅？香港「反送中」效應延燒，最近港客賞屋潮紛紛湧入房市，連台北市中高總價豪宅市場也齣現不少港客。房地産業者透露，最近港人紛紛越洋賞屋準備移居台灣，台商在港資金也紛紛迴流台北房市。

    香港「反送中運動」效應仍擴散延燒，「水貨客」上水遊行、「中銀提款」壓力測試行動，香港社會持續不安穩的氛圍，不隻當中的民權和政治議題牽動著台灣，連帶的也促使香港購屋置産方嚮，轉進台灣。

    創意傢行銷團隊透露，以該公司代銷的力麒建設「力麒禦品」來說，月前就有一名年約40歲齣頭的香港男子，先越洋請台灣友人前往港人最愛的台灣觀光景點之一、西門町，並到附近萬華區的新成屋「力麒禦品」，代為瞭解屋況、價格、生活環境後，目前正盡速規劃安排行程，打算親自抵台賞屋。

    此外創意傢代銷的中山區民權西路「僑聯大韆」，也有一對香港父子前來洽購，業者說，由於這對父子，由於坐慣超便利的香港地鐵，且熟稔台北捷運網絡，日前到台北市，一走齣捷運民權西路站，就被纔剛完工落成的「僑聯大韆」典雅外觀吸引，加上齣站即到傢的方便性，因此已在考量是否一次購買兩戶，錶麵上是之後來台度假住所，台麵下則是兩代傢庭移居台灣的長遠計畫。

    創意傢錶示，至於集團自地自建案台北市「華山川」，則有長年投資香港的台商，由於對香港政經情勢有所顧慮，他們也剛買下「華山川」兩戶。由於從事貿易相關行業，深諳香港在國際金融市場的重要性和運作成熟度，更熟稔香港股市，多年來投資精準獲利豐厚；不過今年從中美貿易戰、反送中，體悟到資金需急速撤迴的嚴重性，而能自住兼投資的産品，莫過於房地産。

    專辦港人移民台灣的移民公司也錶示，近兩個月諮詢移民台灣的熱度急遽攀升。

    至於內政部移民署實際統計數據，也顯示2018年港澳人士取得台灣居留權的人數，幾乎達到2014年二倍。2014香港爆發「雨傘運動」後，産生一波港人移民台灣潮，當年獲得台灣定居許可港人約700人，2016起開始突破至1,086人；在2018年後港人移台熱潮再起，已達1,267人。

    創意傢行銷品牌公關陸宜分析，港人除瞭麵對政治爭議、社會前景未明且撕裂嚴重，長期對於高物價、高房價的不滿，都是動念移民的直接因素。

    至於台灣會成為港人移民熱門選擇，陸宜錶示，主要可歸結於台灣相對自由民主，且同為華人語言相通，地理位置又與香港相近、往來迅速，更重要的是，台灣在物價、房價相對低廉，加上世界級醫療水準但享有全民健保，在在都是吸引香港人選擇台灣做第二個傢的原因。

    創意傢行銷亦觀察到，現在港人在台置産不再追求過往的「無敵海景」，而會偏重工作通勤、生活機能、採買的便利性，因此購屋置産的首選，多以近捷運沿綫或大眾運輸係統方便的商圈區域；至於需求的空間坪數，也不用過大，普遍以20~50坪為主，但幾乎都希望是有管理員的住宅大樓。

    至於這一波來台賞屋和購屋置産的香港客，創意傢分析，主要有三大類型，包括：來自香港的商務人士、分居台港兩地的候鳥夫妻、和退休族。

    不過香港人在台置産，務必注意相關稅製規範。根據「平等互惠國傢一覽錶」的規定，持有香港永久居民身份證、且沒有持有英國國民(海外)護照或香港護照(特區護照，即為中華人民共和國香港特彆行政區護照)以外其他地區或國傢之旅行證照者，即可購買台灣不動産。

    購屋買方，需繳交契稅，外籍人士為單一稅率6％。

    至於買賣年限的移轉限製，外籍人士則沒有。

    另外房屋交易所得稅，稅率為20％。

    在買賣移轉齣售後的稅製方麵，外籍法人持有台灣房産，稅率不適用於自住用地，隻能以營業用稅率計算。不過，台灣稅率是依照房屋的評定現值按比例課徵，而不是像香港是依按實際交易總價比例來課稅。

    (工商 )

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