在去年實施的《民法典》中 新設立瞭一種權利――居住權 住房有大變化！居住權登記，多地已啓動 - 趣味新聞網
發表日期 5/14/2022, 1:13:20 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 在去年實施的《民法典》中，新設立瞭一種權利――居住權，規定居住權人有權按照閤同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權。《民法典》實施後，居住權登記工作在全國各地陸續開展。為什麼《民法典》要設立居… .....
在去年實施的《民法典》中，新設立瞭一種權利――居住權，規定居住權人有權按照閤同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權。《民法典》實施後，居住權登記工作在全國各地陸續開展。為什麼《民法典》要設立居住權？在現實生活中，它有哪些作用？
全國多個城市已啓動居住權登記工作
△央視財經《經濟信息聯播》欄目視頻
安徽閤肥的唐老先生在老伴過世後，與俞老太再婚。結婚前，唐老先生將房子過戶給三個子女。
為瞭給俞老太一份保障，房子過戶時唐老先生三個子女們簽瞭一份承諾書，承諾在老先生去世後，俞老太仍然能夠無償住在過戶給子女的這間房屋中。然而，老先生去世後，子女卻反悔瞭，不承認這份承諾書，並將俞老太訴至法庭。法庭判決認為：俞老太勝訴，可以繼續住在房屋中。專傢錶示：這類情況，是司法實踐中經常遇到的問題，通過居住權登記，可以很好地解決這個問題。
中國法學會副會長 王利明： 如果我有一個親戚長期幫助關照我，到時候我把房子給子女，子女把房子賣掉，那親戚就沒地方住瞭。《民法典》就規定，你可以在遺囑或者閤同裏規定一個居住權條款，專門為親戚留下一間房，讓他能夠終身居住。
居住權設立後，居住權人在權利生效期間，享有占有和使用房屋的權利，即便房屋産權發生轉移，居住權也不受影響。據瞭解，居住權在不動産登記機構登記辦理。目前，已有多個城市啓動相關工作。
山東省濟南市不動産登記中心工作人員： 雙方帶身份證、房産證書過來申請就行。來瞭之後填寫《居住權閤同》就可以，一般一到兩個工作日就可以辦完。
法律專傢錶示，居住權不僅可以在親屬間設立，也可以在沒有親緣關係的個體間進行。例如，失獨老人先為自己設立居住權，再把名下房屋齣售，老人可以在晚年獲得一筆收入，實現以房養老。
居住權交易背後潛藏風險
△央視財經《正點財經》欄目視頻
可以看齣，居住權的齣現可以解決很多現實中的法律問題。另一方麵，居住權也可以進行買賣交易。 記者在調查中發現：市場上已經齣現瞭個彆居住權交易平台。那麼這種交易如何完成？交易是否存有風險呢？
在某交易平台中，記者看到多套待售的居住權房源。平台宣稱，購買居住權，賣方可以獲得一筆收入，買方可以獲得最長七十年的占有、使用房屋的權利。
某房産交易平台公眾號： 齣售居住權後，業主隻保留所有權，所有權人可以隨時轉讓所有權，但是自己不能居住。居住權人可以自住，但是不能轉讓。
該平台宣傳說，居住權最大的優勢在於價格便宜。 很多的房源都是以半價的形式齣售，一套河北省香河縣的房源，市場價大約在60萬元左右。而該房屋的居住權隻需要30萬元。記者注意到：房産證上還有“設定抵押登記”的記載。記者就此詢問該平台負責人，對方錶示：房子是房主通過銀行貸款購買，還有未結清的貸款。 法律專傢錶示：這種已經被抵押給銀行的房子，如果再齣售居住權，很有可能會帶來法律風險。
中央財經大學不動産與自然資源法研究中心執行主任 武騰： 如果房屋事先已經設立瞭抵押，已經有瞭抵押權人（銀行）， 事後纔有居住權，而居住權人沒有留意這種抵押權存在的權利狀況。將來，假設齣現瞭房屋所有權人斷供，抵押權人（銀行）要實現抵押權拍賣房屋的情況，就可能會給居住權人的利益造成一些損害。
來源：央視財經（ID：cctvyscj）
編輯：虞越
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2022年北京樓市5月第一周數據齣爐，其中： 一、北京樓市二手房掛牌價從59302元變為59153元，本周下跌149元，持續下跌。 二、北京樓市近三周在售二手房數量為87769套，88254套，88258套，基本橫盤。 三、北京樓市近三周在售二手房成交數量為3542套，3508套，3418套，上下震蕩。 北京樓市今年的小陽春算是比較尷尬瞭，熱度太低瞭，北京樓市的很多房東好像都沒有感受到小陽春，北京樓市的小陽春就這麼要結束瞭，而且在北京樓市小陽春要結束的時候，還齣瞭這麼個意外。 現在北京樓市.......
廣州房價四連跌，三萬炒房客被套廣州樓市，廣州樓市5月第一周數據齣爐
2022年廣州樓市5月第一周數據齣爐，其中： 一、廣州樓市二手房掛牌價從35525元變為35436元，本周下跌89元，持續下跌。 二、廣州樓市近三周在售二手房數量為101544套，102791套，103821套，持續上漲。 廣州樓市這一輪的小陽春也算是結束瞭，今年廣州樓市小陽春漲個寂寞，隻有部分廣州房東在那裏高潮，整天廣州房價漲瞭，但實際上今年廣州樓市小陽春明顯熱度比較低。 廣州現在的二手房掛牌價已經開始齣現下跌瞭，再看到廣州的待售二手房數量還在以每周一韆套的速度快速往上增加，這些都能說明.......
濟寜高新區國際人纔港（公寓）項目主體全部封頂
5月12日，7號樓頂層最後一方混凝土澆築完成，由濟寜高新控股旗下城投公司開發建設的濟寜高新區國際人纔港（公寓）項目主體全部封頂，這標誌著項目進入二次結構和裝飾裝修施工階段。 該項目總建築麵積約10.8萬平方米，由11棟商業公寓、3棟配套商業及下沉式廣場組成，共計760套，分為60�O-190�O等9種戶型。 公司項目管理部在抓好質量、安全等施工任務的同時，同步抓好疫情防控工作，做到項目管理和疫情防控“兩手抓、兩手硬”。復工以來，公司項目管理部製定“提前排查、進場核查、開工復查”“三個查”疫.......
163.637畝，常寜新區2宗商服地塊齣讓！
5月10日，陝西公共資源交易中心發布土地齣讓公告「西安市國有建設用地使用權網上掛牌齣讓公告（西土齣告字〔2022〕38號）」，本次齣讓的是2宗商服用地，均在常寜新區。 PART01 宗地一，位於長安區常寜大街以東、神禾二路延伸段以南，地籍編號CA01-57-3。淨用地麵積為22840.86平方米（摺閤34.261畝）。土地用途為商服，容積率不大於2.5，建築密度不大於40%，綠地率不小於25%。地上總建築麵積57100平方米，其中辦公29456平方米，商業27644平方米;地下停車建築麵積不小.......
以後不用望“房”興嘆？專傢孫宏斌提齣“4個觀點”，你怎麼看？
前言 目前，房地産市場和房價一直都保持在較為火熱的話題欄目中，很多人也都不斷的在觀望樓市和房價的發展，希望能夠在有朝一日購買到屬於自己的房産。但是在過去的二十年裏，房價一直都持續的朝著較高的位置不斷攀爬，使得很多人隻能夠看著房子‘望房興嘆’。 這樣的現狀已經保持瞭很多年，也讓很多人一而再再而三的失去瞭買房的能力和動力。 在今年，我國很多城市的房價都有著較大的變動，這是由於國傢已經重視到瞭房價過高引發的社會問題，並且國傢也通過各種政策來調控樓市和房價，希望幫助那些擁有著剛需的人群買到心怡的房.......
新手買房攻略，收藏！
一、看房前 （一）看賣方資質 1、樓盤有無預售資格，查看五證是否齊全。 樓盤想要齣售必須要具備五證，包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》 樓盤有預售許可證就意味著五證齊全。因為在辦理預售許可證之前，其他四個證件需要先辦理好之後纔能辦，所以當樓盤預售許可證辦下來瞭，就意味著前麵四個證件都已經辦好瞭，所以購房者買房的時候重點關注樓盤預售許可證即可。 購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑： 一是在售樓場.......
負債已成常態？“4大現象”席捲4億中國傢庭，你是其中之一嗎？
前言 要說到世界上最愛存錢的國傢，那麼肯定非中國人莫屬，要知道國人的熱愛，春天在世界上也是齣名的，人們都普遍覺得隻有把錢存入銀行當中纔會更加安全，更加踏實，如今國內的儲蓄率大概為46%，與全球水平相比也一直處於領先狀態，同時根據央行公布的數據顯示，截止到去年年底，我國的人均存款額度便達到瞭7.27萬元。 雖然我國的居民儲蓄率位居世界第一的位置，但我國同樣也是一個負債大國，截止到2019年年末，我國的傢庭債務餘額大概為50萬億元左右，這樣的數據與2008年相比，是他的9倍之多。 同時在10年.......
房産中介，打死都不會告訴你的8條買房秘訣，看完後醍醐灌頂！
第一條原則，房貸是一種永續債，很多人不知道的真相，就是房貸永遠不需要還清，這個原則，顛覆瞭很多人原有的認知。 第二條原則，隻有核心城市纔有房地産，房子最重要的價值不是鋼筋水泥，而是流動性，往後二十年，大傢一定要習慣投住分離模式， 比如在新鄉租房，在鄭州買房，在延安租房，在西安買房，在湘潭租房，在長沙買房。在孝感租房，在武漢買房，在惠州租房，在深圳買房。在佛山租房，在廣州買房， 看懂這個原則的人會覺得非常有道理，看不懂的人會直接開噴，有病吧！這就是人與人之間的認知差。 第三條原則，房地産是有.......
深夜發文！東莞官宣放鬆，什麼信號？
作者 | 毛容易 文章來源 | 格隆匯樓市 5月14日淩晨，東莞市住建局官宣為樓市鬆綁，直接劃重點―― 1、增值稅免徵年限由5年調為2年； 2、限售滿3年調為2年； 3、雙證房按一套算證； 4、二孩或三孩的傢庭，允許其新增購買一套商品住房； 5、公積金貸款購買綠色建築商品住宅，額度上浮20%。 東莞此次放鬆，與其他城市相比，力度不算太大，對於買房人來說，算是個中性利好。 事實上，這已經不是東莞首次放鬆瞭，自3月以來，一直動作不斷。 3月13日，土拍規則大調整，取消新房限售價、競買保證金大幅.......
知識的海洋，浸瞭停車場……
第一時間房産教育資訊，請關注談校 . 沒辜負大傢等待的暴雨 從未有一場暴雨有這樣的待遇： 全市等待，中小學為它停課兩天，政府倡導居傢辦公，媒體提醒囤兩天量的菜。 這可是在廣州啊，疫情下都不建議囤菜的廣州啊！ 但5月11號，這場全廣州人都在等的暴雨並未如期而至。 全市大部分的區域雨勢並不大，中午的時候海珠還露齣瞭點太陽，並被熱情的網友們拍瞭下來。 網友們紛紛發揮聰明纔智開始各種結閤時事的戲謔： 廣州的本次降雨由於龍王沒有核酸報告、疫情避免聚集等等的原因等改為綫上進行。 然而 .......
人口數據大逆轉！疫情後，大批人正在逃離一綫！
一綫城市，待不下去瞭？ 最新數據齣爐，北上廣深人口流入“斷崖式”下降： 2021年上海僅增長1.07萬人；廣州僅新增7.03萬人；深圳新增4.78萬人；北京甚至-0.4萬人。 簡單相加，四座城市閤計去年人口隻增長7.7萬人。 要知道，這個數據在過去十年時間中的平均值是101萬人，具體到每個城市，每年也都是幾十萬的人口增量。 真沒想到，曾經人口增長最猛的一綫城市，如今竟然也漲不動瞭！ 那麼，人都去哪裏瞭？ 二綫城市人口流入，“碾壓式”勝齣！ 北上廣深人口增勢集體啞火之時，卻有城市接著奏樂接著舞。.......
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和長城炮相比，硃毅的江西五十鈴毫無存在感
