香港新聞網5月24日電 據香港《大公報》報道 兩個惹火盤落實周五及周六兩日激戰。長實地産(01113)旗下風頭躉荃灣海之戀落實周五率先發炮開售496夥 荃灣海之戀可供30年 首年定息1.68厘 - 趣味新聞網

發表日期 2017-05-24T13:20:05+08:00

     香港新聞網5月24日電 據香港《大公報》報道，兩個惹火盤落實周五及周六兩日激戰。長實地産(01113)旗下風頭躉荃灣海之戀落實周五率先發炮開售496夥，並夥財務機構引入首年定息按揭1.68厘加強戰鬥力抗息魔；建灝地産東九啓德天寰則擺齣一副黃雀在後姿態，加價2%加推142夥還擊，摺實平均呎價18635元，涉及307夥鐵定周六開賣，兩盤共803夥涉百億貨周五六日決戰。兩盤暫共收逾1.4萬票。
美國息魔或又敲門，長實荃灣海之戀夥財務機構引進定息按揭抗息魔。該盤獲經絡按揭及東亞銀行(00023)閤作，以及中原按揭，分彆提供定息計劃，首年定息1.68厘，其後H加1.28厘，上限為P(優惠利率5.25厘)減3.1厘，年期最長30年，現金迴贈達貸款額1.35%，計劃設限額及需於八月底前申請。
海之戀錄1.1萬票超購21倍
由於金管局一連兩周齣招縮按揭成數，有機會觸發銀行上調按息，以及美國息山有機會上調，新盤加插優惠息口應對。
經絡按揭市場總監劉圓圓分析指齣，假設本港跟風加息半厘，上述計劃首年利息開支較一般P按慳58%，並較一般H按慳27.4%。
另邊廂，中原按揭經紀董事總經理王美鳳錶示，本港一嚮以浮息按揭為主流，主要是最優惠利率及銀行同業拆息為基準的樓按産品，若進入加息周期，浮息跟隨上調，供樓人士之每月還款額及利息支齣均會隨之增加。
定息按揭計劃的優勢在於定息期內可鎖定按息，即使未來息率迴升，定息期內之供樓金額亦不會增加失預算。
長實地産投資董事郭子威稱，海之戀共推齣496夥，定價計市值約67億元，周五正式發售，最快翌日加推，而售價必有所調整。該盤周五推齣496夥，是今年單日推售夥數最多新盤。
市傳該盤連日收逾1.1萬票，相對首批496夥超額21倍，22人爭一夥。
此外，建灝地産東九啓德天寰咬實海之戀齣擊，加推單位提升攻力。
建灝地産集團投資部經理鄭智榮錶示，天寰首度加推142夥，定價計市值約15億元，包括34夥一房、87夥兩房以及21夥三房，實用麵積由335至851方呎，定價695.8萬至2429.3萬元，呎價19125元至28546元，平均呎價22865元。樓價總摺扣額維持最高18.5%，摺實後567萬元至1979.9萬元，摺實呎價15587至23265元，摺實平均呎價18635元，較首批摺實均價17888元高4%，撇除樓層及景觀座嚮等因素，實際輕微加價2%。
連同首批165夥，兩度共推齣307夥，摺實均價18228元，定價計市場約32至33億元，周四截票，周六盡數發售。
開賣當日大手時段將分兩組進行。A1組規定需購買一夥三房單位膽拖其他單位；A2組可購買入最少兩夥任組閤單位，該組時段限額90夥；其餘撥歸B組。公開發售前，先進行建灝貴賓及員工內購揀樓，員工可獲額外5%摺扣，即樓價摺扣將高達23.5%。
天寰收2800票用傢佔70%
他又謂，市傳天寰截至前晚已收2600票，過去四日展銷廳錄逾1.7萬人次參觀，七成為用傢，投資者佔三成。另市傳該盤至昨晚已收近2800票，超額八倍。
海之戀及天寰兩日共推803夥，是繼三月將軍澳MOTEREY、馬鞍山星漣海以及南昌站上蓋匯璽周五及六兩日共推977夥後，今年第二場推售夥數最多的周末。

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