經濟部有意讓捐贈產業空間迴饋的容積獎勵一舉增加兩倍 住商不動產企畫研究室經理徐佳馨提醒 容積獎勵 房仲：嚴防廠商炒地皮 | 房地產 - 趣味新聞網
發表日期 2019-08-20 00:15:15
趣味新聞網記者特別報導 : 經濟部有意讓捐贈產業空間迴饋的容積獎勵一舉增加兩倍，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨提醒，工業區土地吸納資金的效益好，應嚴防目的並非擴充產線，而是為「炒地皮」而來的廠商。 .....
容積獎勵 房仲：嚴防廠商炒地皮
經濟部有意讓捐贈產業空間迴饋的容積獎勵一舉增加兩倍，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨提醒，工業區土地吸納資金的效益好，應嚴防目的並非擴充產線，而是為「炒地皮」而來的廠商。
徐佳馨錶示，近年來桃園、台中、彰濱、南科產業園區土地價格飆漲飛快，例如桃園兩年內大漲瞭四成，台商迴流搶地是一部分原因，另一部分則是因為工業用地吸納資金的效益好，就算政府祭齣各種抑製價格手段，最終還是迴歸市場機製，應注意並非為瞭擴充產線，而是要炒地皮而來的廠商。
經濟部官員錶示，針對「工業區更新立體化發展方案」新增的百分之五十容積獎勵，設有五年內若要販售，必須優先以原價賣迴給經濟部，若經濟部無意買迴，纔能重新釋放迴到市場，期盼藉此抑製「炒地皮」的現象，不過若是齣租則不在此限。
不過徐佳馨也說，目前市場上的狀況是，對個別不同廠商來說，並非每個工業區都可以使用，需要考慮產業群聚效應，若沒有相同產業在附近，往後營運成本將會提高，再來就是缺工、缺水、缺電等五缺的問題，再者，很多工業區都有產業別的限製，整體來看工業區土地不隻患寡還換不均，因此容積獎勵提升確實對業者有幫助。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，以雙北來看，台北市產業園區幾乎剩內湖還有機會進駐，缺點是價格高昂，新北市則是價格太高，可能無法符閤廠商進駐的成本需求。
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