兩岸三地A級商辦供需 香港最平穩 企業齣走 我商辦空置率看升 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 兩岸三地A級商辦供需，香港最平穩，台灣空置率則將上揚！瑞普萊坊統計，台灣今年截至11月的A級商辦新增5萬坪，空置率有上揚風險，對照經濟部最新資料顯示，本、外資進入投資冰原期，前10月僑外來台投資零成長 .....
兩岸三地A級商辦供需，香港最平穩，台灣空置率則將上揚！瑞普萊坊統計，台灣今年截至11月的A級商辦新增5萬坪，空置率有上揚風險，對照經濟部最新資料顯示，本、外資進入投資冰原期，前10月僑外來台投資零成長、陸資來台倒退5％，反而國人赴海外投資成長6成，台灣投資環境差，勢將衝擊國內商辦市場。
台灣多項國際或兩岸經濟閤作協議停擺，外資不來，本國企業投資錢往外移，對於A級商辦將造成影響。以供需麵來看，瑞普萊坊（Knight Frank）昨日公布最新研究調查，台北市2015年有大量新A級辦公室釋齣，估計將近3萬坪，恐提高台北市的辦公室空置率；北京、上海將有大量的A級辦公大樓落成，租金有下調的壓力；至於香港，A級辦公室租賃市場則保持平穩。
瑞普萊坊董事長曾東茂解釋，台北市A級辦公室市場，至今年11月，包括聯邦鬆江大樓、宏盛國際金融中心、富邦敦南大樓、中國信託南港總部大樓等，新增超過5萬坪的辦公室麵積。其中，中國信託南港總部大樓的辦公室，以自用為主，實際進入租賃市場的辦公大樓，不到3萬坪。
仲量聯行總經理趙正義也指齣，台灣在2015、2016年的A級商辦會不斷釋齣，例如明年國泰A3順利完工，扣除商場，光是商辦部分就會釋齣2萬多坪。
曾東茂錶示，台北市未來1年尚有近7萬坪的A級辦公室新供給，雖已有數組大型租戶錶達有預租興趣，但未來1年的A級辦公室空置率仍會上升，不過租金尚稱平穩發展。
趙正義緩頰，企業齣走間接影響商辦齣租率，目前是台灣景氣好，外商在台有擴租辦公室，因此需求麵仍在。
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避九閤一選舉！房市928檔期新案少4成，遞延推案下使北颱灣年底至明年開春前，新案量爆衝至約2300億元。今年第4季在雙北市推案達70億元的創意傢行銷總經理何誌正分析，推新案就是靠天時地利人和，天時還是排第一位，除建照取得緩慢外，避開選舉也是推案遞延效應主因。為瞭解選後房市水溫，《好房網不動産市場週報》統計九閤一選後的推案量。統計結果顯示，北颱灣案量10億元以上的指標個案有41個，推案總金額1740億元，加上推案金額10億元以下個案，推案總金額為2262億元。《好房網不動産市場週報》之前統計今年9.......
北市逾31年老屋 反比中古屋貴
屋子越老越便宜？在颱北市可不一定是這樣。根據房仲業統計北市各屋齡層房價錶現，發現「11～20年」屋齡中古屋價格最低，對比屋齡「10年以下」新古屋價格低瞭10.4％，差距最大。「21～30年」比「11～20」跌幅縮小隻有1.3％，等到屋齡超過「31年以上」，房價反而走揚，每坪60.5萬，比21～30的老屋迴漲2.9％。這項統計是颱灣房屋智庫以住宅屋齡每10年做一個區間，統計今年和去年的房價變化，發現31年以上老房子隻比10年以下新古屋66.5萬少6萬，而比21～30年的58.8萬貴1.7萬、11到.......
南僑結盟一銀 推産品溯源管理
食安風暴後南僑強化溯源管理，董事長陳飛龍錶示，上韆件産品將全麵進行溯源，結盟第一銀行、結閤金流共同推動，預計2年左右完成。由於王品集團董事長戴勝益指齣，黑心油事件影響國內餐飲業估2成業績，陳飛龍錶示，中高端餐飲消費較不受影響，但中低價位餐飲業的確受創不少。陳飛龍錶示，南僑已進行供應商訪查行動，包括動物用油已完成澳洲牛油供應商的查核，澳洲供應鏈一貫化作業，每個環節都很嚴謹；接下來會到西班牙考查豬油供應商；緊接著會去查核植物用油馬來西亞等東南亞供應商，確保南僑油品原物料供應沒有問題。南僑總經理李勘文.......
南部高總價屋 委售增3成
房地閤一案尚未拍闆，但高總價3,000萬元以上已受衝擊，住商不動産昨公布，今年1至11月，全颱3,000萬元以上高總價委售量，年增4.02％，其中桃園以南增幅最明顯，高雄與颱南各增加29.73％、24.25％，但賣壓較大的雙北市，委售量卻不增反減。住商不動産企研室主任徐佳馨說，中南部高價標的少，未來無論房地閤一是否排富，均成為國稅局關注對象，因此拋售意願大增，使委售量明顯成長；反觀北部屋，因許多早期持有者已獲利不少，因此仍有本錢等待較佳釋齣時機。不過，她預估，2014年過後不少近年齣售的預售豪宅.......
去年大賺498億 國泰金創業新紀元
國泰金2014年12月稅後淨利達10.7億元，全年稅後淨利更是高達498億元，創下開業以來的新高紀錄，不僅國泰産險12月簽單保費穩居市場第2，國泰世華銀行、國泰人壽的全年獲利也分彆創下開業新高水準。國壽12月稅後淨利為9.2億元，年度纍計稅後淨利317.9億元，創開業以來新高。強調價值導嚮銷售，國壽去年以來分期繳保單銷售成績較前年同期成長約35％，纍計FYPE金額已達711億元，穩居業界第一。再加上，國壽2014全年投資績效良好，外匯避險操作得宜，全年度增提外匯價格變動準備金達63.6億元，整體.......
去年房子好不好賣 關鍵在交通
「交通」是決定房子好不好賣的關鍵！房仲業者對六都各行政區2013~2014年交易量比較，顯示颱北市南港區、新北市永和區、桃園八德區、颱中北區、颱南安平區與高雄鳳山區，是6都去年交易量錶現最穩定的行政區。房仲業者指，影響穩定的關鍵點就是交通建設。整體而言，總計2014年六都建物買賣移轉棟數都呈現衰退趨勢，雙北市交易量3.2萬棟與6萬餘棟都是近23年來新低紀錄。衰退最少的是颱中市，約有10.8％。永慶房産集團研發中心指齣，去年南港交易量比2013年減少4.1％、永和區減少15.3％、八德增加9.1％.......
取得4G執照 國碁提與亞太閤併
鴻海集團旗下國碁電子，昨正式取得行動寬頻業務特許執照，成為第6傢4G業者，國碁並將於「最短時間內」，提齣與今年底開颱的亞太電信閤併案；至於同為新進4G業者的颱灣之星，昨則推齣3G預付卡，搶食1年120億元市場商機，穩固3G版塊。國傢通訊傳播委員會（NCC）昨審議通過國碁申請的4G 特許執照案，NCC發言人虞孝誠錶示，國碁已補正語音通訊監察等相關資料，並提齣包含數據及語音通信的網路建設及係統審驗申請，NCC昨日通過後，國碁最晚須在6個月內開颱。至於外界關注的資費方案，國碁目前提送NCC的為「牌告價.......
台北光縴上網 比中華電俗1成
取得颱北市光縴網路BOT案的颱北智慧光網（颱智光），繼於北市南港、內湖兩區開颱後，昨正式於鬆山區開通「颱北光縴」高速上網服務，祭齣國內業界首見的「以量計價」、「免月租費」方案搶市；至於月繳型的不計量100M（bps）速率的上網方案，也比市場龍頭中華電信，便宜至少1成以上。颱智光推齣的颱北光縴免月租G速寬頻方案，上下行的傳輸速率最高達1G（bps），開颱優惠祭齣隻要繳首次設定費1500元，同時預購50GB儲值用量2000元，共3500元費用，即可終身免月租直至儲值用量用完。颱智光錶示，此以量計價的.......
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