香港新聞網5月31日電 據香港《文匯報》報道 香港樓價全綫嚮上 香港公屋及居屋泡沫大過私樓 - 趣味新聞網

發表日期 2017-05-31T14:00:07+08:00

     香港新聞網5月31日電 據香港《文匯報》報道，香港樓價全綫嚮上，連嚮來被視為基層保護網的公屋亦頻頻破頂，造價升至“5球”水平，居屋更直撲900萬元關口。對於樓市的扭麯怪現象，學者直言“樓市已進入瘋狂階段”，置業人士不惜“將價就貨”入市，不過公營房屋質素畢竟與私樓有相當差距，一旦市況轉嚮，單位未必獲承接；尤其是綠錶買傢，由於受製於入息及資産限製，業主財力有限，息口稍有波動勢加重供樓負擔，甚至齣現斷供情況。摸頂買公屋、居屋的業主可謂危危乎。
以往普遍被視為質素遜於私樓的公屋、居屋不再“草根味”。今年首5個月，公屋、居屋成交不論已補價或未補價，均多次刷新造價及呎價新高，直教社會譁然。同時多個公屋、居屋“新貴”崛起，不再讓康山花園、華貴等傳統“藍籌”專美。
各區居屋連環破頂
目前綠錶(即未補價)居屋市場的紀錄，於4月份由樂富德強苑刷新，該屋苑一個三房戶4月份獲綠錶客以788萬元(未補價)買入，摺閤呎價高達12,012元，造價及呎價均創屋苑曆史紀錄，更一舉登上全港未補價居屋“雙料冠軍”。
至於居屋自由市場，目前全港“居屋王”於4月份新鮮誕生，大角咀富榮花園一個三房戶，以881.8萬元(已補價)成交，直撲“9球”。
居屋自由市場的呎價紀錄，則繼續由魚湧康山花園“莊”，5月中一個細兩房戶，在自由市場以呎價16,682元易手，直撲1.7萬元。
再看未補價公屋方麵，香港仔華貴一個高層戶，上月在綠錶市場以呎價7,862元易手，稱冠全港。翻查資料，綠錶公屋呎價於去年底纔突破7,000元水平，如今相距不足半年，呎價便已挑戰8,000元關口。另邊廂，鴨洲利東今年3月錄得350萬元(未補價)成交，為全港綠錶公屋造價新高。
而公屋自由市場中，造價於今年首度衝上“5球”水平，由4月份大圍顯徑創下；至於全港公屋呎價紀錄，則由藍田德田於5月中以15,030元創下。
倘加息 恐現斷供潮
有學者直言“樓市已進入瘋狂階段”，香港中文大學商學院客席教授冼日明說：“樓價幾乎個個月都升2%至3%。現時所謂細價樓，唔再係300幾萬元，而係500萬元樓下，200呎樓都要500萬！”冼日明又認為，二手公營房屋被搶貴，與近期政策不無關係。
其中俗稱“白居二”的白錶免補地價購買二手居屋計劃，讓市場可以免補價買居屋，並以低首期輕易踏入置業門檻；而同時近期推齣的公屋富戶政策，令部分租戶遷齣，從而衍生新需求。種種因素同時齣現，均成為二手公屋、居屋樓價攀升的推手。
展望下半年，冼日明預計，目前住宅市場以一手樓主導，倘新盤持續暢銷、地價仍然嚮上，勢為攀升中的樓價推波助瀾，在盤源稀缺的公屋、居屋市場可能再齣現破頂個案。
不過他提醒，居屋、公屋單位質素始終與私人屋苑有一段距離，如今造價幾近與私樓睇齊，反映已偏離市場，一旦樓市逆轉，物業要放售時未必獲得承接。值得留意的是，受製於入息及資産限製，購買未補價居屋、公屋的業主財力畢竟有限，一旦本港加息將首當其衝，加重其供樓負擔、甚至齣現斷供危機。

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