瀋寂已久的豪宅市場忽然在2016年底「活過來瞭」 市場傳聞大陸台商為瞭避開肥咖條款而迴台置産；但房産業者展望2017年豪宅市場盤整、看好均有 2017豪宅市場 盤整看好皆有 - 趣味新聞網

發表日期 2017-02-01T11:20:12+08:00

    瀋寂已久的豪宅市場忽然在2016年底「活過來瞭」，市場傳聞大陸台商為瞭避開肥咖條款而迴台置産；但房産業者展望2017年豪宅市場盤整、看好均有，須觀察資金流嚮及停駐的焦點。

    興富發(2542)位於北市鬆江路的「鬆江一號院」豪宅，某台商2016年11月以新台幣13億元買下7戶；華固建設(2548)位於小巨蛋對麵的預售豪宅「華固名鑄」，有4組客戶12月底共買下8戶、含24個車位，總數23.36億元。

    原先遭政府打房打到快沒氣的豪宅市場，忽然間「活過來瞭」，買方都是一口氣砸下5億元到10餘億元資金，很難讓人忽略背後的意義。

    市場也揣測近來的豪宅交易，可能和中國大陸實施肥咖條款，對台商全麵查稅、查資金有關，在大陸打拚多年的台商乾脆撤退迴台置産，買廠房和辦公樓。

    究竟具有指標意義的豪宅市場真的從榖底爬升瞭嗎？德天國際地産資深市場分析師吳孟璿從大環境來看，台北市宣布豪宅稅鬆綁，調降2017年7月之後取得使用執照的高級住宅房屋稅，加上2017年度公告土地現值調降，台灣總體經濟景氣可望優於2016年，使得豪宅推案信心大增。

    吳孟璿錶示，估計台北市2017年將進入「豪宅年」，多筆指標大案蓄勢待發，推案潮總銷可望突破1500億元。

    其中信義計畫區是豪宅熱點，包括亞太工商聯攜手中華工程興建的「陶硃隱園」；冠德建設(2520)醞釀多年的「興雅BCF」案，總銷約200億元到300億元規模；三圓建設(4416)主導的都更大案「正義國宅改建案」有機會在2017年取得建照並展開潛銷，市場估計總銷至少300億元。

    不過德天國際地産專案經理黃國豪卻指齣，雖然豪宅市場近期利多頻傳，但以實價登錄來看，2016年總價8000萬元以上交易量年減約2/3，市況明顯趨冷；從5月鬆濤苑、6月文華苑與12月華固名鑄的預售案來看，代錶自用買方還是有，隻是地段産品稀有性纔能刺激豪宅買方齣價意願。

    黃國豪認為，2017年整體豪宅市場仍呈盤整局麵，特彆是部分豪宅當初購入成本高，加上沒有太大的資産變現壓力，又受惠於台北市宣布豪宅稅鬆綁，因此屋主並不會特彆願意降價求售；甚至部分豪宅屋主會先裝潢後齣租，待整體房市復甦再考慮資産配置，預估2017年市況與2016年相仿，反而建商的餘屋持續讓利。

    全國不動産總經理石吉平指齣，中國版肥咖條款1月上路，加上人民幣走貶，台商資金迴流估計可能數韆億元；資金過剩之餘，升息不見得對銀行有利，更不利企業融資及房貸，且目前利率未大幅變動，對大陸迴來置産的台商而言更有利，為台灣房地産市場挹注另一股活水。

    創意傢行銷董事長王明正說，2016年11月、12月豪宅案的買氣增加，買傢都是台灣人，非陸港投資客；這些大戶不會把資金投入金融商品操作、投資理財，而是去買豪宅。

    他認為，因為台灣利率低，再加上最近國際油價上漲，人民幣走貶、通膨也慢慢起來，台灣豪宅市場反而成為這波肥咖條款的最好自保之道；預估2017年豪宅市場不會寂寞，但宜觀察資金流嚮及停駐的情形。

    長年在大陸的台商說，肥咖條款清查金融帳資産規模人民幣600萬元以上的非居民，這金融帳戶涵蓋範圍主要是基金、證券股票及債券、保險等。因此，對於名下帳戶資産「說不清楚」的台商，避稅最好方式就是將資金轉移至非銀行體係，例如房産、黃金、古董字畫等有形資産，台灣豪宅市場近期悄悄增溫也就不足為奇。1060201

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