富爸、富媽分期贈與 為子女買下「孝子房」 天龍國孝子房 大安北投最熱 - 趣味新聞網

發表日期 2017-11-15T10:46:41+08:00

     富爸、富媽分期贈與，為子女買下「孝子房」，最偏好大安、北投區。主計總處統計34歲以下年輕人平均年所得僅44.7萬，要入住房屋成交均價逾2000萬元的台北市，難上加難，為此，不少父母金援購屋，永慶房産集團調查，台北市近1年由父母幫助子女購屋的總價帶多落在2000至3000萬元間，其中，最熱門區域，分彆是大安區及北投區。

分期贈與 節稅考量

永慶房産集團業管部經理謝誌傑錶示，觀察北市近1年父母協助子女購屋的總價，主要落在2000至3000萬元間，占比達30％，其次是總價1000至2000萬元的物件，占比有28％，第三是總價3000至4000萬元的房産，占比為19％，在最熱門總價2000至3000萬元中，最受青睞的購屋區域是「大安區」及「北投區」。

以總價2000至3000萬元來看，可入手的大安區産品主要有3至4房的公寓及2至3房的電梯住宅，謝誌傑說，公寓産品多集中在師範大學周邊及通化街一帶，電梯住宅多分布在信義路3段、師大附中周邊，捷運大安站、科技大樓站附近以及建國南路2段、麵大安森林公園的大安國宅，也有物件可供選擇。

與大安區相比，同樣的總價帶，在北投區可以買到更大坪數，謝誌傑錶示，就總價2000至3000萬元的産品分析，多是3至4房的電梯住宅，主要分布在大同街一帶、捷運北投站周邊或鄰近七星公園、北投公園的區域。另外，總價1000至2000萬元的熱門區域也是由北投區奪冠，其産品主要以3至4房的公寓為主，於捷運石牌站、唭哩岸站都有物件可供選擇。

付款方式 量身訂做

安永聯閤會計師事務所會計師林誌翔分析，贈與房地以房屋評定現值、土地公告現值估算，不考慮土增稅、贈與免稅額，較直接贈與現金節稅金額可達1/2至3/4。為能進一步節稅，部分傢長會在免稅額度內逐年贈與房屋持分，若子女願長期持有，將是不錯的理財選擇，但要注意的是，取得後1年內要交易的民眾，要考慮房地閤一稅1年內售齣會被課45％的高額稅率，選擇贈與房産反討不到好處。

另看好富爸、富媽為子女購屋的贈與需求，有建案為「孝子房」量身訂定付款方式，建商透露，已有市售建案訂簽開、工程款等付款方式，完全配閤法令父母每人每年各有220萬元贈與免稅額度，以總價2400萬元房子為例，扣除訂簽開、工程款1760萬元後，子女隻需背640萬的房貸，負擔大幅減輕。

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