圖片來自網絡 下同五一期間 瘋沒瘋？通過“零首付”來看開發商背後的邏輯 - 趣味新聞網

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五一期間，重慶樓市最瘋狂的新聞就是開發商“零首付”賣樓：從空港到巴南，從九龍坡到璧山，零首付，首付分期的新聞鋪天蓋地，很多人嘴巴張大瞭：沒有首付就可以買到房子，以為開發商瘋瞭。

又不是免費送房子，有什麼大驚不怪的？開發商比誰都算得精，他會瘋嗎？大傢不妨通過“零首付”來看開發商的邏輯。

房住不炒後，金融機構被迫收緊瞭對開發商的貸款，尤其是一些小開發商，根本融不到資。開發商隻有通過各種渠道融資，國內的，國外的，隻要拿得到錢就OK，年化成本12%以上是傢常便飯。某大最瘋狂的時候，年底抓錢，年化成本超過瞭20%。至於前融那種短期籌資，年化成本更是高得驚人。在樓市瘋狂的時候，房地産業的暴利足以支撐這些高消費。

現在因為疫情，實體産業受到影響，第三産業受到衝擊，政策不迴暖，房子又不好賣，老百姓手裏的餘錢不多，有些人想買房，也是有心無力。開發商前期藉的錢得還，為瞭給老百姓解決首付款的問題，費盡瞭心機，就想齣瞭“零首付”的辦法。其實從去年下半年開始，就有開發商，包括排名前二十的開發商，搞起瞭首付分期付款，隻不過是悄悄地做。今年五一，開發商們乾脆就在大街上吆喝零首付，也是逼急瞭沒辦法。

零首付，就是開發商幫買房者先無息墊上20-30%的首付款，完成瞭房屋買賣交易，短則一個月，慢則兩三個月後就順利拿到銀行70-80%的購房貸款，按所墊首付款資金年化成本20%摺算，開發商在一位購房者身上攤上的年化成本最多不過1%，這和他到外麵拿的資金成本比起來，可算是筆再劃算不過的買賣瞭。

如果政策允許的話，隻要你去買房，開發商不僅願意零首付，還願意按購房價格的多少百分比返錢給購房者花呢，反正也不是開發商從自己腰包裏掏錢。

有關部門當然不可能讓開發商這樣做。提示風險是一種方式，有關部門還會有很多方式，比如殺雞駭猴，比如取消期房，改成全部現房買賣方式等等，就看權衡後，怎麼去做而已。