麵對國內房市未來的不確定性 高雄建商心態仍然保守 建商心態保守 高雄前8月推案腰斬 - 趣味新聞網
發表日期 2016-09-19T04:09:53+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 麵對國內房市未來的不確定性，高雄建商心態仍然保守，今（105）年前8個月的新推案量隻有399.29億元，比去（104）年同期的857.37億元，年減53.43％，等於案量對半砍，這是過去多年的多頭市場 .....
麵對國內房市未來的不確定性，高雄建商心態仍然保守，今（105）年前8個月的新推案量隻有399.29億元，比去（104）年同期的857.37億元，年減53.43％，等於案量對半砍，這是過去多年的多頭市場罕見的，未來半年的新案推齣，多數建商恐將持續觀望。
高雄市不動産開發公會秘書長林佩樺說，今年建商在推案過程，顯得相對謹慎、保守，因此，雖然8月單月申報開工的量，在今年首度突破百億大關，達103.04億元，但是，纍計今年前8月隻有399.29億元，比去年的同期857.37億元，大幅萎縮53.43％。
甚至今年7月，申報開工的量隻有4.6億元，今年2月單月也隻有2.2億元，跟去（104）年5月的1.65億元，成為近2年高雄房地産市場的冰點量。
理事長張永義分析指齣，除瞭景氣冷，房屋難賣，高雄現有透天厝住宅遭遇施工上的重大瓶頸，導緻建商不願推案，申報開工。
不過，對於此時建商推案怯步，張永義認為，「可以說負負得正啦」，既然景氣不好，減少整體推案數量，也沒啥不好，隻是，一旦未來景氣嚮上之後，房屋施工的問題如果仍然還無法解決，纔是頭大的問題。
(工商時報)
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颱北市政府於居住正義論壇提齣3大房屋稅改方嚮，本周多位財經者專傢及北市議員聯閤舉辦「懲罰式房屋稅、稅負暴漲全民皆輸」論壇，包括市議員戴錫欽、洪健益及淡江大學産業經濟係副教授莊孟翰、大華不動産估價師聯閤事務所所長張義權、富比士網路科技執行長陳高超，及大聲行銷顧問執行總監田大權等與會者，一緻認為不應往迴追溯15年老屋加稅，建議採取舊屋維持單價不變方案，並針對路段率認定與重復計稅問題提齣質疑。北市府9月12日提齣之三大稅改方嚮，1、舊屋維持原標準單價不變，並取消新成屋加價項目、高級住宅以固定比率取代路.......
房市亮點－台中房市 中坪數豪宅 躍市場主流
隨著居住需求的改變，颱中豪宅案坪數已明顯逐步下修，尤其是60至100坪之間的中坪數規畫，目前是豪宅市場的銷售主流，且個案皆締造銷售佳績。如「雙橡園1617特區」規畫85坪與98坪，銷售近7成；甫交屋的「精銳音悅廳」78坪起，銷售破9成5；大陸「格」60坪起，今年以來銷售約3成；「喬立雍容」70坪起，銷售量已破7成。颱中市不動産開發公會副理事長林正昇錶示，自用、置産客群購屋多以實際麵做為考量，如豪宅貸款成數、後續持有稅、管理與維護費用等，因此，以自住為主力的豪宅買盤，100坪左右無論在總價、産品需.......
房市亮點－台中房市 歌劇院開幕 豪宅新案走國際風
由國際建築大師伊東豊雄設計的颱中國傢歌劇院，9月30日正式開幕；而伊東豊雄在颱灣的首座私人豪宅作品、位於國美館特區的「天空樹」，將於年底交屋，這股國際建築設計風潮，已吹嚮颱中豪宅新案！包括大陸建設「麗格」、精銳建設「音悅廳」、雙橡園「1617特區」等新案，均訴求國際建築風，將颱中推嚮更國際化的城市。颱中市不動産開發公會副理事長林正昇錶示，颱中市嚮是中颱灣國際建築的展示櫥窗，建商不僅用心於建材、設備、空間規劃，更將角力戰拉至設計團隊，不約而同邀請知名國際團隊閤作，將豪宅設計提升至國際視野，吸引頂級.......
房市亮點－台北房市 奇岩捷運站周邊 交易熱
北投奇岩捷運站周邊一帶，因生活環境佳、交通便利，且有綠地公園等生活機能，房價又相對颱北市中心便宜，在曆經房價修正1成後，公寓自4字頭降至3字頭，中古大樓也自5字頭降至4字頭，吸引天母及鄰近行政區自住民眾轉移陣地前往購屋，今年前3季成交熱絡。北投「奇岩重劃區」是北市第一座純住生態社區，總麵積16.68公頃，涵蓋4大主題公園，公園綠地更達60％綠覆率，被譽為「北市桃花源」，當地因生活機能完善，鄰近捷運奇岩站、學區、圖書館、市場及醫院，並因結閤北投士林科技園區，可望吸引人口需求，帶動周邊房市。當地在曆.......
房市亮點－新北房市 中和四號公園 機能傲人
新北市捷運永安市場站、中和四號公園周邊，因擁有綠地、捷運雙機能，可以說是中和地區的蛋黃區，不少民眾就是指定購買此區域，成交持穩、釋齣少，房價錶現更是相對抗跌，以屋齡10年內、2～3房，總價2,000萬元內的住宅物件最搶手。新北市中和區四號公園以中安街、安樂路、安平路為主要道路，周邊集結國立颱灣圖書館、捷運永安市場站及永和國小學區等多元機能條件，近年以「中安街」上的住宅最為密集活躍，以屋齡10～15年內中古大樓産品居多。東森房屋研究中心副理於靜芳錶示，占地超過3萬多坪的4號公園綠地，周邊住宅橫跨中.......
房市亮點－新北房市聯開案希望城市 開賣
捷運蘆洲站聯開案「希望城市」即將開賣，由於市場傳齣每坪開價將落在45～50萬元左右，當地房仲業者認為，此開價高於重劃區內10年內新古屋房價，因此對中古屋市場不會受衝擊，但蘆洲區新屋坪數大、總價高，重劃區內個案銷售仍顯清淡，當地仍以總價1,000萬元以內老屋較受青睞。新北市蘆洲區占地僅7.43平方公裏，是新北市麵積第2小的區域，但總人口數卻近20萬人，平均人口密度僅次於永和區，為新北市人口第2密集區。而位在捷運蘆洲站旁的聯開案「希望城市」，部分權配已解套的可售戶，預計9月正式開賣。據瞭解，預訂客戶.......
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