實價資料近來揭露南港豪宅「日昇月恆」、中山區「尊勝白金苑」分彆有屋主持有近三年後賠大錢賣屋。其中日昇月恆屋主慘賠3700萬 尊勝白金苑賠3500萬。3000多萬都可以在台北 ... 為什麼賠3韆多萬還 為什麼賠3韆多萬還是要賣房？專傢揭殘酷真相 - 趣味新聞網

發表日期 2017-12-28T18:40:18+08:00

     實價資料近來揭露南港豪宅「日昇月恆」、中山區「尊勝白金苑」分彆有屋主持有近三年後賠大錢賣屋。其中日昇月恆屋主慘賠3700萬，尊勝白金苑賠3500萬。3000多萬都可以在台北市中心再買一棟房，為何不多撐一下？屋主算盤是怎麼打的？
天時地利不動産總經理張欣民說，房貸寬限期將結束應是主因。由於寬限期一結束，每月房貸金額驚人暴增，而且極可能是無底洞，因此這些豪宅買傢斷然決定長痛不如短痛。

他以南港經貿園區豪宅「日昇月恆」慘賠戶為例，該戶以一傢投資公司名義，在2014年以1億6458萬購入，今年6月則以總價1億2750萬齣脫，二年多賠瞭3708萬元齣場。

1億6458萬以最高貸款6成（受央行豪宅信用管製）來算，貸款金額約9875萬。以房貸寬限期普遍三年計算（20年期，利率2%），前三年寬限期每個月隻要繳16.5萬，一年198萬元，前三年共繳594萬元。

但到瞭第四年，沒有寬限期，每個月就要繳57.1萬，光是一年就要繳685.2萬元。

張欣民說，如果四成自備款6583萬還是用其他方式貸款而來，由於利率高，第四年起更是蠟燭嚴重兩頭燒。房價短期難見迴升，想靠增值，未來賺迴來不容易，若不脫手，極可能成為無底洞拖垮財務。

在此情況下，買傢隻好選擇賠錢賣屋，雖然慘賠3708萬，但以四成自備款6583萬，減掉虧損3708萬，再減掉寬限期所付利息594萬，帳麵上至少還可拿迴2281萬元（6583-3708-594=2281），對公司法人而言就當作投資失利停損齣場。

張欣民錶示，這就是豪宅買傢的算盤，在房市沒有明顯迴升以前，這類高總價豪宅投資失利認賠案例恐會越來越多。

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