請問前輩們一個問題...就是如果有一間一樓的房子想要齣租請問在齣租一樓住辦的房子時,房東應該提供設備到什麼程度

發表日期 2008-11-16T21:03:25+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 請問前輩們一個問題...就是如果有一間一樓的房子,想要齣租,這間可以供住宅或是辦公來使用,,如果是新的房子,完全是空屋,那房東在房子的設備上,應該要負責到那些呢? 輕 ... 請問在齣租一樓住辦 .....

請問前輩們一個問題...就是如果有一間一樓的房子,想要齣租,
這間可以供住宅或是辦公來使用,,如果是新的房子,完全是空屋,那房東在房子的設
備上,應該要負責到那些呢? 輕鋼架,電燈,瓦斯,,,,還有如果有登記營業
必然會有營業稅的問題....那又該如何來計算呢?
如果有那位前輩有經驗,或是有這方麵的知識的,請告知一下好嗎....謝謝

[ 本帖最後由 gb9989 於 2008-11-16 23:56 編輯 ]

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其实没有一定的规则可循.只要双方协议可以彼此接受即可.有些房客会以房租的折让然后自行装修第二年再调整.或以一个月免租金给予装潢处理.不过租屋契约要特别注意恢复原状条款.一般契约都有附复原条款但是没有罚责.建议加上如果不复原房东有权从押金中扣除必要费用以免纷争.

营业税跟房东没有关系.课征对象是承租的公司行号.租金收入可以扣除43%的必要费用(不採用列举扣除的方式).其余的部分要併入个人综合所得收入申报.如果费用超过43%要採列举扣除那收据要保留一并附在申报单上备查.房客申报代扣10%的租赁所得部分.如果您的房租不贵有时候是可以协调房客负担.

唯一不同的地方只有房屋税跟地价税的问题.营业用房屋税跟地价税税率比自用住宅要高.千万别想省小钱不申报出租.被查到会罚本税差额还有加征罚款.

谢谢版主的回覆..连出租房子都有这么多的问题存在,
真的是不去好好了解,是不行的..

我猜你的房子有挑高so 最好分你想挑的房客住家还是办公
建议ㄧ(挑高部份):住家最好装轻钢架商用免了
建议二:电灯ㄧ定要，瓦斯你装了没差拉，冷气租客有要求再说
其他通通免了~省麻烦节省成本~
怎样好租~怎样做~尽量不要花抠抠~你买新的会折旧~不如便宜租给他~(以上皆是心得)

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