清明節安康。反復的疫情 止住瞭人們歸傢掃墓的步伐。本喵突發奇想 房地産還暴利嗎？是！比如賣墓地的 - 趣味新聞網

清明節安康。

反復的疫情，止住瞭人們歸傢掃墓的步伐。

本喵突發奇想，最近給活人蓋房子的開發商，都快死瞭，那 給逝者“蓋房子” 的企業，活的怎麼樣?

比如港股殯葬“第一股” 福壽園， 再比如2年前因並購殯葬企業踩雷的 福成股份。

看完報錶，我被嚇一跳！

這兩傢企業，基本上算是殯葬概念股裏，較大的兩傢上市公司。

但市值都不大，福壽園的市值112億元，福成股份為58億元，二者的市盈率都在15倍以上，屬於正常偏高的水平。

除瞭這兩傢外，還有幾傢涉及殯葬服務業務的上市公司，如 永安林業、光明乳業、安賢園中國、仁智國際集團 ，但體量都不大。

前段時間說財貓連續寫瞭好幾篇2021年房企的業績分析，不少開發商淨利潤率跌到個位數，不如賣煎餅果子。

房地産不能再被扣上“暴利”的帽子，但是殯葬似乎還可以說它暴利。為何？

同樣都是做土地的生意，殯葬行業的淨利潤率一直維持較高的水平，接近40%，毛利率更高瞭，達到80%以上，賺錢效益還是杠杠的。

漫畫：說財貓繪

當然，體量來看，房地産還是完勝。

也能理解，很多城市的“墓地價格高於當地房價”，房子可以往高瞭蓋，容積率可以很大，但是墓地不行。

貓仔之前看到一名網友留言：上海天馬山公墓1991年0.8平是5000元人民幣，2021年0.7平25萬。

30年，價格差不多翻瞭50倍，確實很誇張，比房價漲得還厲害。

究竟有多賺錢？先關注，再瞭解。

墓地均價11.08萬元/座

先看看這傢市值最大的殯葬“第一股”――福壽園。

截圖自福壽園官網

福壽園成立於1994年，墓園風格偏明亮溫暖和人文關懷，除瞭傳統的墓地外，還設有 樹葬、花壇葬、草坪葬、壁葬等節地生態葬方式 。

看到2021年福壽園的業績情況，纔發現，原來先人的生意，也是很掙錢的。

去年一年，福壽園營業收入23.26億元，同比增幅22.9%；

淨利潤8.9億元，同比增幅17.5%；淨利潤率達到38.26%；

歸母淨利潤7.2億元，同比增幅16.1%，超過80%的淨利潤都屬於福壽園的股東，少數權益的占比很少。

而且，不是一年這麼賺錢，是幾乎年年，福壽園的淨利潤率都保持在35%以上。

所以福壽園是靠什麼賺錢的？

細細研究瞭下年報發現，絕大多數的收入來源於墓園服務，占去年一年收入的82%，墓園服務中的經營性墓穴（也就是賣墓地）銷售又占大頭。

此外，殯儀服務的收入為3.32億元，占比14.3%，是福壽園的第二收入來源。

據說財貓瞭解，2021年，福壽園賣墓地的數量為15,129座，比上一年度增加瞭2046座，閤計收入16.76億元，占總體收入的七成以上。

相當於，平均每座墓地的價格為11.08萬元，每天賣墓地的收入達到459萬元。

更重要的是，福壽園兜裏可售的土地麵積還不少（相當於開發商的土儲），滿打滿算，可能還有上韆億的資産價值。

截至2021年底，福壽園可用於墓穴銷售的土地麵積約有254萬平，較上一年度增加瞭10萬平。

假設福壽園每座墓地的的麵積約1平米，2021年的均價為11.08萬元/座，254萬平的可售麵積大緻可以打造254萬座墓地。

算下來，全部賣掉收入大概為2814億元。

直接驚掉貓仔的下巴……

更重要的是，福壽園大本營在上海，收入來源裏麵超4成都來自上海，而上海不僅是房價高的城市，墓地價格也是貴得離譜。

福壽園收入來源的城市分布情況

福成股份轉型難

殯葬行業前景如何？

也不是所有的殯葬股都像福壽園這麼賺錢，比如福成股份。

起初，福成股份的主業是食品加工（肥牛）、餐飲等。

在2015年完成靈山寶塔陵園的重大資産重組事項後。福成股份順勢進軍殯葬服務行業，成為 A 股唯 一一傢擁有殯葬陵園業務的公司。

截圖自福成股份官網

不太幸運的是，在2018年收購天德福地陵園60%股權（現持股80%），2年後天德福地陵園業績翻臉，福成股份不慎踩雷，直接影響當年的業績。

算是走瞭一步險棋。

直到2021年上半年，天德福地陵園業績還是虧損的，直接拖瞭福成股份的後腿。

其中，靈山寶塔陵園2021上半年的淨利潤為4323萬元，淨利潤率為56.8%，還超過瞭福壽園近5年的業績記錄，而天德福地陵園還處在虧損狀態，淨虧損322.76萬元。

福成股份主要控股參股公司的利潤情況，截止2021年6月底

整體來看，去年1-6月，福成股份的殯葬服務業整體毛利為3773萬元，毛利率達到88%。

截圖自福成股份2021半年報

房企的未來要看土地儲備，墓地公司也要看。

截至去年6月底，福成股份的這兩座陵園資産土地儲備為1165畝（約77.67萬平），其中靈山寶塔陵園的園區用地麵積765畝，已經拿證的用地麵積406畝，未取證的荒山的用地麵積359畝。

上述兩傢殯葬“第一股”算是比較有代錶性的企業。就我國的殯葬服務行業來看，其市場化程度還是非常有限的。

殯葬服務行業大緻可以分為 殯儀服務、火化服務和葬禮服務 ，前兩者分彆由政府下屬殯儀館和火葬場負責，民營企業幾乎無法參與或參與度低 。

而 葬禮服務是目前市場化程度較高、參與的企業較多的一part ，主要提供前期的落葬儀式、墓地銷售以及後期掃墓活動。

其中，墓地銷售是最賺錢的業務瞭。

從市場的數據來看， 我國殯葬服務行業市場規模大概隻是在1韆億的規模，顯然，和房地産行業的18萬億規模不能相提並論 。

但是近年來，殯葬服務行業當下已經與“元宇宙”有機結閤，福壽園藉機推齣“雲祭掃”等互聯網掃墓的服務，以此嚮已故親友錶達哀思。

這可能又是一個新的突破口。

好啦，你覺得墓地的價格貴嗎？評論區告訴我。