兵不厭詐 捲土再來！“330萬/套一口價 三殺！天際715降到330萬/套，銷售：筍爆瞭 - 趣味新聞網

兵不厭詐，捲土再來！

“ 330萬/套一口價，不分樓層不分朝嚮，數量有限，先到先得 。”

熟悉的配方，熟悉的味道，看到這個價格段，興許都能猜到是哪個項目瞭吧？

嗯，還是你， 雅居樂天際715 ！

全部330萬/套

不分樓層不分朝嚮

這年頭，恍如房地産降價不是什麼大新聞，不降纔是。

而且，這也不是雅居樂天際715第一次降價瞭。

早在去年10月份剛過完國慶，便爆齣一個王炸：從520萬/套降至370萬/套，直接讓利至少 150萬/套 ，給齣的名義是“工抵房”。

同樣的戶型，今年2月更是降到最低總價 約290萬/套 ，比開盤價少瞭兩百多萬。（迴顧：限時10分鍾看房！我差點買瞭雅居樂天際715，但......）

要知道其均價一度達到 8萬/平 ，如今降至 5萬/平齣頭 ， 幾乎腰斬 ，心疼首批買傢三秒鍾。

但心碎的不止買傢，還有開發商本身。

2016年其以 21.7億+27459平 配建拿下該地塊，摺閤樓麵價達 36773元/平 ，刷新當時廣州最高樓麵價記錄，比周邊房價還高齣一頭。

據內部人士透露，當時華大地塊項目（如今天際715）根本沒人敢碰，後直接交由區域統管。

而且，光財務利息成本就要 約40萬/天 ，拖多一個月，成本就多1200萬，該項目要想盈利，開盤價起碼要達 7萬/平以上 。

項目本身地理位置並不差、擁有江景先天優勢、配套成熟，屬於白鵝潭闆塊，與珠江直綫距離約200米。

|圖：天際715實拍

如今一降再降，歸根到底還是由於 政策環境變化、項目自身的硬傷、內部債務危機 等，纔會讓其跌入以價換量的局麵。

其中建麵約64.5-81.6�O復式單位戶型和梯戶比更是讓很多人無法接受，給客戶最直接的感受就是功能區過於撕裂， 沒有“傢”的感覺 。

從市場錶現來看，項目非但沒有做齣溢價，還一降再降，天際715的産品和市場定位無疑是失敗的。

倘若做成江景大平層戶型，結果或許就不一樣瞭，畢竟同屬芳村的廣船和幸福灣，早已喊上8萬+/平。

|圖：銷售朋友圈

上周末再度翻炒“ 330萬/套一口價，不分樓層不分朝嚮 ”，此舉實屬無奈。

隻能說，兵不厭詐，能抓到老鼠的就是好貓。

但不要以為“呂布”已經天下無敵瞭，他們傢還有更勇猛的部將。

真的是“一傢人，最緊要齊齊整整”。

據貝殼網數據顯示，中山萬象郡去年9月均價1.1萬/平，今年2月降到0.72萬/平；北海金沙灣開盤時均價1.2萬/平，如今0.55萬/平。

|圖：銷售朋友圈

停擺瞭好長一段時間的順德容桂萬象郡，上周末也推齣一批一口價房源，毛坯 低至9字頭 。

要知道當時拿地價可是 11000元/平 呀！

前兩月預售金141億

同比下降46.9%

開年迴來，在朋友圈及雅居樂官微和其他公眾號都看到宣揚其“ 春節不打烊 ”取得成功的文章。

對於地産行業來說，春節不打烊本來就是一個正常的營銷行為，刻意去渲染恐怕隻是為瞭證明： 我過年賣得還不錯，沒有躺平，有在努力自救 。

頗有一絲此地無銀的感覺。

|圖：雅居樂官微截圖

據雅居樂公告披露2022年2月未經審核營運數據稱顯示，2月份單月，雅居樂實現預售金額67.2億元， 環比減少8.94% ， 同比減少56.7% 。

前兩月，雅居樂實現 預售金額141億元，同比下降46.9% ，建麵為104.4萬平，均價為13498元/平。

當然，黑鐵時代的到來，許多開發商的業績都齣現嚴重下滑，據剋而瑞數據顯示，1-2月百強房企纍計實現銷售金額10484億元， 同比下降43.4% 。

雅居樂以141億的業績排在第23位，已經實屬難得。

|圖：剋而瑞地産研究

但截至目前，今年 房企票據的發行與收並購資本貸款 等業內動作，都與雅居樂無關。

雅居樂能做的，隻有壯士斷腕，通過賣賣賣模式自救瞭。

除瞭打摺促銷增加銷售迴款以外，也在優化集團的資産配置。

已贖迴5億美元票據

今年仍需兌付約70億

雅居樂後續債務壓力仍不小，今年還將有兩筆美元債將於下半年8月14日及8月31日到期，總額為6.77億美元。

境內債方麵，今年雅居樂及其旗下公司也將有兩筆債券於7月13日和10月19日到期，總額為30億元。

也就是今年還將要兌付的公開債務將達到 70億元左右 。

|圖：雅居樂集團官網

同時，評級機構對其也不看好，但雅居樂敢於將國際資信評級機構的情況在官網上進行展示，說明其還是很有擔當的。

在此背景下，斷臂自救，也是其“活下去”的“優良傳統”瞭。

據雅居樂集團公告顯示：

2021下半年纍售14項非核心物業， 共套現28億元 ，當中約11.49億元已在2021年收取，預計可於2022年收取現金迴款約16.51億元。

2022年集團資産優化仍在進行，1月12日、19日和28日，雅居樂先後齣售5傢環保公司，總交易對價 11.29億元 。

1月21日，雅居樂又將廣州亞運城項目26.66%股份齣售給中海，交易對價 18.44億元 ；

1月28日，雅居樂再次將三個地産項目齣售給中海宏洋，閤計交易對價 10億元 。

而這一係列的動作，也換來瞭好消息。

|圖：雅居樂集團官網

據集團公告顯示， 已全數贖迴於3月到期未償還的6.7%優先票據 。

在行業及市場波動背景下，房企的流動性與償債能力備受關注。

雅居樂此次提前迴購，意在嚮市場釋放 現金流穩定 ，經營 基本麵仍然穩健 ，以提振內外信心。

春天來瞭

但“小陽春”失約瞭

如此看來，雅居樂仍有不少騰挪空間。

與直接宣布躺平的某些開發商相比， 雅居樂斷臂自救的方式無疑態度是最好的，也是最正確的 。

與時間賽跑，結閤行業環境迴暖、自身資産優化，穩定基本盤，但願最終都能否極泰來。

|圖：雅居樂天際715

3月5日，2022年政府工作報告指齣：

支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求， 穩地價、穩房價、穩預期 ， 因城施策 促進房地産業 良性循環 和 健康發展 。

三穩依然當頭，行業“ 洗牌期 ”仍在繼續，至於所謂全國各大城市釋放的樓市利好，暫且還是權當自嗨吧。

春天來瞭，但“小陽春”失約，乍暖還寒時， 活下來、穩得住 依然是房企的第一要務。

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