過去2年台灣房市旺到連建商都大喊看不懂【全文】成交量縮、價鈍化全台房市反轉現拋售潮

發表日期 2022-05-14T21:58:59.000Z

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趣味新聞網記者特別報導 : 過去2年，台灣房市旺到連建商都大喊看不懂，今年以來，房市卻明顯由旺轉冷，不隻交易量縮減，全台賣壓更是相當沉重，全台委售案件就多達28萬筆，4個月爆增4成多。隨著美國升息、縮錶，全球資金撤退，國內打房政 .....

過去2年，台灣房市旺到連建商都大喊看不懂，今年以來，房市卻明顯由旺轉冷，不隻交易量縮減，全台賣壓更是相當沉重，全台委售案件就多達28萬筆，4個月爆增4成多。隨著美國升息、縮錶，全球資金撤退，國內打房政策一波接一波，短期投資客急拋售，自住買方也轉趨觀望。房市退潮，誰沒穿褲子？業內一緻認定過度炒作的蛋殼區將「率先垮台、非常危險！」

「房市已經在反轉瞭！量先價行，下半年一定會更慘。」在五都皆有房產，且十幾年來都長期持有的包租公顏博誌篤定地說，他還透露：「我手頭上物件超過一半在掛售，從2年前開始狂賣，身邊不管長、短期投資的朋友也一樣，大傢都急著齣場。」

待售量攀升賣壓沉重

顏博誌認為，台灣房價已來到歷史高點，同時今年買氣明顯鈍化，「房市已經漲到瘋狂境界，利率來到有史以來最低點，坦白說已經是強弩之末，很多地方漲不上去，就跟存股一樣，到一定滿足點，再存下去也沒意思。」

同時，供應量也是房市反轉訊號，他舉新北市為例：「光新莊就有50公頃頭前重劃區、100公頃副都心重劃區，都還在開發，接著又有400公頃的塭仔圳要推齣來，這些量會有多大？」顏博誌直言：「我不認為市場有這些需求，投資客再多也吃不下去。」

交易量減少的同時，市場上的待售物件卻變多了。 — 交易量減少的同時，市場上的待售物件卻變多瞭。

數字會說話，永慶、台屋、住商、中信等房仲公布的4月交易量，全都綠油油一片，下滑幅度月減最多13％，比去年同期少瞭4.2至12％不等。

本刊再委請《樂屋網》統計各大線上售屋平台待售住宅，並剔除重複物件後發現，今年以來，全台房屋待售量已從19.5萬筆攀升到4月的28萬筆，「4個月來增加瞭4成多，賣壓確實相當沉重。」樂屋網調研中心經理洪安怡說。

成交量變少，供給量變大，現在連成交天數都拉長，「過去一個案件丟到市場平均80幾天成交，今年以來拉長到約110天。」住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨透露。

打房力道重熱錢撤退

這2年，全球大開資金派對，熱錢湧嚮房市，全台各縣市接連上演漏夜排隊買房戲碼，建案還沒公開就宣布完銷，就連中古屋也動輒有數十組人同時搶房，如今盛況不再，多頭房市齣現高點反轉的跡象。

從國際上來看，美國宣布升息，加上縮錶即將到來，力道比2017年還猛烈，逼得資金快速從市場抽離，最先影響的是台股錶現，也間接影響房市，「這波投入房市的很多是投機來的資金，少年股神買房屢見不鮮，但現在資金大撤退，很多人錢卡在股市，要再進不動產市場有難度。」徐佳馨說。

行政院日前通過《平均地權條例》修正案，其中預售屋禁止換約條款，逼出一波預售屋拋售潮。 — 行政院日前通過《平均地權條例》修正案，其中預售屋禁止換約條款，逼齣一波預售屋拋售潮。

與此同時，高房價帶來高民怨，年底縣市首長選舉在即，政府打房力道不會放緩，除瞭4月行政院通過《平均地權條例》修正案，要禁預售屋換約、炒房罰5,000萬元等措施外，日前央行公布的理監事會議議事錄摘要也顯示，不排除再推齣第五波房市信用管製。

種種因素，都讓投資客、自住客的觀望情緒升高，台經院研究員劉佩真就說：「利空因素力道持續加大，短期內缺乏顯著的成長動能。」政大地政係退休教授張金鶚也投書媒體指齣，不論是因大環境的烏俄戰爭、通膨壓力、資金緊縮與疫情擴大，或是國內的升息及打房措施，房市熱潮已開始逐漸降溫。

投客急脫手湧拋售潮

「蛋殼區預售屋要趕快賣，不然一定死最慘！」預售屋賣的是未來價，也是房市的先行指標，從建商、投資客到房仲，都嚮本刊點名它將成為房市第一個重災區。

首先，是拋售潮湧現！本刊委請屋比房屋調查發現，去年底至今年4月，全台預售屋網路委售量大增43％，逼近1.2萬件。屋比房屋總經理葉國華錶示，去年國內疫情趨緩後，預售屋交易量增、賣壓減，然而在今年政府主推預售屋禁轉售修法下，賣壓齣籠，並以中南部量體增加最多，「若修法通過，在新法上路前，預售屋轉售賣壓恐將齣現一路攀升的狀況。」

敦璟開發不動產經紀人蔡鴻霖也說：「特別是4月行政院通過《平均地權條例》修正案後，上門委售的預售案1個月就多3成。」

預售屋賣壓大，除瞭整體房市趨冷，關鍵原因在其是過去房市禁紅單後，短期獲利的最佳標的。在去年底政府拋齣「預售屋禁換約」條款前，在各大轉售平台可以發現，許多人花少許簽約金取得預售屋權利後，轉手就加價1、200萬元要賣，也真的有人願意接手，投報率動輒超過100％的案例比比皆是。

「這些人根本沒打算交屋，也根本沒能力交屋，手上有100萬元就想跟人傢投資房地產，當然隻能趁著禁換約條款上路前齣場。」資深投客C先生透露，身邊有親友買下高雄左營預售案，「好樓層、好戶別，坪數30坪左右，一聽到政府說要禁換約，緊張得要命，還好上個月委託房仲加價10萬元就賣掉瞭，到頭來也是白忙一場。」

炒作蛋殼區首當其衝

「就算原本打算交屋的，現在政府一直推信用管製，貸款成數變少，自備款計算機按一按軋不過去的，當然也隻能趁現在趕快脫手。」另名投資客S小姐則說：「我過去幾年都投資預售屋，但今年轉趨保守，因為政策不明，加上信用管製，手頭資金還是要抓緊。」

預售屋從加價200萬元也有人搶著要，不到半年豬羊變色，開始齣現平轉甚至小虧齣場的案例，「特別是那種強調訂簽幾十萬元，交屋前付不到總價一成的案子，最多這種炒短線的投機者。」C先生說，像這些建案，目前都有1成左右丟到市場待售，價格壓得比代銷還低，「建商急著跟長期配閤的投資客熱線，請他們等建案完銷後再賣，投客多半都會給麵子，甚至幫忙吃下小散戶平轉的案件。」

「接下來預售屋市場將有巨變，特別是沒有產業、純炒作的區域相當危險。」C先生點名：「像高雄楠梓靠著台積電擴廠元素，卻沒有重大交通建設，離高鐵有段距離的地方就很危險；台南安平區，也是靠著台積電炒作，說有北外環道路，但根本是最外圍的蛋殼區；新竹竹東、芎林、新埔、湖口這些從竹北、關埔外溢的地方也不妙。」他指齣：「這些區域預售屋如果不趕緊齣脫，之後一定很慘。」

中古屋溢價糾紛頻傳

除此之外，數名市場人士同時點名台中也相當危險，原因就在於市場供給量實在太大，照樂屋網統計，台中市待售物件達60,000多筆，居全台之冠，「房市反轉明顯訊號，就是推案爆量、銷售率下滑，台中已經在留校察看名單瞭。」在地業者也直言：「比如海線就是虛漲，趁著房市好開高價，當市場熱度退潮，就會急速下修價格。」

至於中古屋市場也受影響，正上演慘烈的貸款驚魂記，原因即在有太多投資客及屋主想賣齣歷史新高價，房市榮景下，仍有不少自住客咬牙追價，未料，卻發生銀行鑑價與成交價天差地遠，導緻貸款成數不足的糾紛頻傳。

「舉例來說，成交價1,000萬元創新高，但市場行情隻有800萬元，銀行隻願意放貸800萬元的8成，買方自備款一下從200萬元爆增到360萬元，籌不到現金的隻能認賠上百萬元解約，有越來越多自住客發現這件事，不願再傻傻追價。」一名房仲業者搖著頭說：「沒有成交，對仲介業是最傷的，接下來恐怕不大樂觀。」這從各大房仲業者4月交易量就可看齣端倪。

自住客今年想買房，有機會在急出場的預售案件中撿便宜。 — 自住客今年想買房，有機會在急齣場的預售案件中撿便宜。

事實上，不隻是自住客、投資客，就連專買商辦、旅館的大咖投客也跟著縮手，即有專門經營該市場的資產公司負責人透露：「現在投資客都不見瞭啊！我們公司也先關門休息。」

房價未鬆動高檔震盪

但弔詭的是，房價卻絲毫沒有鬆動的跡象，仍然在高檔中震盪。對此，中華民國不動產開發公會理事長暨昌益建設董事長楊玉全，及南霸天、上揚國際暨清景麟建築團隊董事長林聰麟都持同樣看法：「交易量縮，價格不會降。」

楊玉全認為：「價格降不下來是因為成本不會降，房價會呈現僵持不下的局麵，當然有些漲太多的區域會修正，投資客變少、自住客成交速度較慢，這樣反而好，大傢冷靜一下，政府纔不會一直打房。」

「現在確實大傢會稍微觀望，今年買賣移轉棟數應會比去年少10％，房地產市場最大利空是房價漲太快，我們認為政府抑製房價及投資客，中長期來說還是樂觀看待。」林聰麟說。

對於想買房的民眾，長期觀察房市的住展雜誌研發長何世昌建議：「今年房市雜音一定很多，但要看到房價下跌，恐怕還不是時候。唯一可確定的是，有自住需求的民眾，或許可以趁機撿便宜，特別是急著趕在《平均地權條例》上路前齣場的預售屋案件。」

潮水退瞭纔知道誰沒穿褲子，台灣房市麵臨成交量縮、房價鈍化，是否就此反轉走入空頭，這個引起民怨的高房價議題，很快就能見真章。

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本土疫情升溫，進而衍生「防疫保單之亂」，富邦產更開齣第一槍，今起陸續發簡訊給防疫保單「重複投保件者」一律退件的通知。圖為醫院外排滿等候篩檢的民眾。圖／本報資料照片本土疫情升溫，防疫險擴大理賠，對產險業造成巨災，富邦產開齣第一槍，今起陸續發簡訊給防疫保單「重複投保件者」一律退件的通知，市場擔心，此舉會造成產險業者全麵跟進，對此，新安東京海上產險副總呂文泉今迴應，「目前並無跟進打算」，並強調核保流程是綜閤研判，重複投保僅是其一因素，並不會一律拒保；另中信產也低調暫不迴應。 .......

梅雨報到主要水庫進帳南部7月底前供水無虞

梅雨報到，颱南地區今天上午雨勢滂沱、大雨持續朝中午過後纔漸消退。南區水資源局錶示，上半天持續降雨、主要水庫曾文水庫到下午2點已增加水量150萬立方公尺；目前南部地區水情正常，可穩定供應各標的產業民生用水至7月底無虞。今天曾文水庫淩晨0點到下午兩點纍積降雨共18.2毫米，有效蓄水量1億4080萬立方公尺，蓄水率27.6%；水庫可容納上遊集水區約900毫米降雨量，可有效減少曾文溪下遊河川流量，防汛與蓄水雙贏。南水局副局長王瑋錶示，今年首波梅雨鋒麵今淩晨逐漸進襲颱灣，西半部局部大雨。為妥善因應這.......

德僑圈爆「Ｎ號房」事件教師嚮總統陳情

由行政院僑委會輔助成立的「海德堡颱灣華語文學習中心」二月揭碑，卻傳齣該中心王姓副主任藉權勢性騷擾事件，上月行政院、教育部、僑委會接連收到投訴，交由駐德代錶謝誌偉處理，事件嚮上延燒。擔任該中心教師的吳品瑜昨揭露整起儼然德國僑圈「Ｎ號房」事件，官方及中心試圖以摸頭、收編來「消音」，她上周已嚮蔡英文總統陳情。對此，謝誌偉昨在臉書迴應，王前副主任被控性騷時間、地點與該中心無關，「在確認法律依據及權限無虞之前，實在無法同意我駐德單位就此案成立性平會調查」。吳品瑜昨在臉書貼文「海德堡颱灣中心權勢性騷擾.......

芬蘭放棄中立地位欲加入北約普亭警告：這是個錯誤

北歐國傢芬蘭和瑞典宣布將申請加入北約，芬蘭總統尼尼斯托14日與頗有私交的俄國總統普亭通電話，告知芬蘭決定。普亭則迴應，芬蘭放棄中立地位、選擇加入北約「會是個錯誤」。普亭對尼尼斯托錶示，芬蘭的安全並沒有受到威脅。芬蘭預定15日正式宣布將申請加入北約的決定。芬蘭與俄國國境接壤1300公裏，俄國入侵烏剋蘭後，芬蘭憂心俄國野心恐進一步擴張，國內民意也傾嚮加入北約。儘管普亭未在電話中對尼尼斯托錶現任何威脅，但俄國外交部早前暗示會採取報復手段。俄國能源公司Inter RAO位於芬蘭的子公司RAO.......

四月會師全台農會釀不滿風暴

「農會法」修法原意在端正選風，如今在立法院審查不敵基層壓力，可說是農委會「呷緊弄破碗」。農委會三月十五日預告「農會法」修正條文，其中「增列三分之一官派專業理事」被視為蔡政府繼水利會收歸國有後，再次安插人馬豪奪人民團體經營權。此修法雖名為端正選風，但從總幹事、理監事到農會代錶都是無給職，草案的賄選刑責卻超過政黨選舉，也難以服人。行政院三月底通過「農會法」修正草案時，雖已刪除官派理事、速審速決兩大爭議條文，民進黨立委原本也有意力拚本會期闖關，以端正不良選風。但全案從農委會預告起，就讓基層視修.......

限縮房貸年限重擊首購族？央行急澄清：是針對第2戶等受限房貸

中央銀行第五波房市管製，可能殃及首購族？央行今（14）天指齣，近日部分媒體報導提及央行要限縮30年房貸，將打擊首購族，央行說明，今(2022)年5月12日總裁於立法院財政委員會專題報告，接受立委質詢有關選擇性信用管製仍有精進空間之詢答時，總裁錶示：「目前不動產貸款集中度雖持穩但仍居高；未來管製措施將考量限製貸款年限，或第2戶以上貸款成數等」，而總裁所稱限縮貸款年限，是指後續可能針對目前管製的受限房貸，限縮其貸款年限。央行錶示，所謂「受限房貸」是指選擇性信用管製措施規範的公司法人購置住宅貸款、.......

反對芬蘭瑞典入北約土耳其被諷又想拿好處

俄烏戰爭改變芬蘭和瑞典民意，兩國決定申請加入北約。北約成員國土耳其總統厄多安十三日錶示，對兩國加入北約「不持肯定立場」，指控芬蘭和瑞典包庇恐怖分子。分析傢則認為土耳其在難民議題後再度藉題發揮，嚮西方國傢開條件。芬蘭和瑞典預計十五日嚮北約提齣申請，北約卅個成員國必須一緻同意，纔能嚮申請國正式發齣邀請，進入談判程序。申請加入案最快將在下月卅日於西班牙馬德裏舉行的北約峰會討論，若順利於峰會期間通過，再由成員國完成追認程序。土耳其長期指控北歐國傢包庇庫德族極端分子和伊斯蘭領袖居連的支持者，厄多安批.......

中職／陳真上一軍就想待滿丘總讚：很正能量

富邦悍將隊今天比賽因雨延期，但仍有球員調動，楊瑞承、高孝儀、陽耀勳降下二軍，升上的陳真、張進德、莊韋恩暫時先待命，總教練丘昌榮對陳真展現齣的「正能量」印象深刻，「他說上來就不想要下去瞭。」悍將開季戰績不佳，近期正處6連敗，今天原訂與中信兄弟隊之戰因雨延期，多少可以喘口氣，球員也做齣三上三下的調整，其中陳真可補右打戰力，莊韋恩內、外野都可以守。陳真今年首次上一軍，丘昌榮也特別找他聊瞭一下，問他打算在這待幾天？陳真迴答：「怎麼會待幾天？當然要待到最後啊。」丘昌榮聽到這樣的答覆很滿意，「很好，很.......

黨中央鎖定徐誌榮參選苗栗縣長？鍾東錦不排除拚到底

國民黨苗栗縣下屆縣長參選人懸而未決，昨晚傳齣黨中央鎖定立委徐誌榮，有意參選的國民黨縣黨部主委縣議會議長鍾東錦錶示情況還不明朗，如果團隊評估有勝算，不排除會拚到底。徐誌榮未接電話，無法得知他看法，先前他數次錶態生涯規畫，並沒有選縣長的選項，一切尊重黨中央決定；另名有意參選的農委會農田水利署苗栗管理處退休處長謝福弘強調，他不主動、不爭取、不內鬨，徐誌榮若齣線，他也樂觀其成。國民黨縣長徐耀昌今年兩屆任滿，距離下屆縣長選舉僅半年多，國民黨人選至今未定案，黨主席硃立倫曾於5月10日、11日，拜會徐耀.......

NBA／球員自比潛力像雷霆三少灰熊主帥嚮勇士緻敬

本季不但在自傢誕生瞭最佳進步獎與最佳總管得主，且少瞭當傢球星莫蘭特（Ja Morant）情況下，灰熊G4與G6都最後纔惜敗，甚至G5還在自傢主場痛宰勇士，雖然今天（14號）麵臨遭淘汰命運，將帥並沒有感到氣餒。教頭簡金斯（Taylor Jenkins）恭喜對手之餘也不忘自我勉勵，「這是個精彩無比係列，我要嚮勇士緻敬，他們帶給我們考驗，讓我們變得更好。我賽後也告訴球員，我以他們為傲，我從來沒有待過這麼特別團隊，我以每個人投入為傲」。此外灰熊核心都是年輕球員組成，潛力無窮，2年級後衛貝恩（Des.......

中南部餐飲自主防疫紛暫停內用

國內確診數創新高，中央從清零轉為與病毒共存，中南部不少餐飲業紛紛「自主應變」防疫，不是暫停內用，就是自設隔闆或改外帶；颱南餐飲業更指這波疫情衝擊比去年三級警戒還悽慘，高雄老字號餐廳也宣布歇業，業者感嘆「疫情猶如深邃幽暗的長隧道，怎麼都看不見盡頭」。颱中一傢連鎖火鍋業者錶示，員工都是60多歲，雖打滿3劑疫苗，但為避免員工染疫，也保護消費者，現已暫停內用，改外帶後營業反而不受影響。知名的「颱中藏阿胖」麵包店數天前貼齣「暫停營業」公告，支持者留言灌爆求營業，業者官網聲明「人生是無常的」，他們不急著.......

蘇揆令再增大型篩檢站柯文哲：別亂下命令

周末梅雨鋒麵報到，民眾撐著傘在衛福部颱北醫院排隊做PCR，隊伍長到圍繞半個院區。記者葉信菉／攝影行政院長蘇貞昌昨天錶示，指揮中心這二天會為北北基桃再增加九個大型篩檢站。新北市長侯友宜說，再設篩檢站沒問題，但需要快篩陽視同確診，否則，民眾焦慮不安要花三、五天等ＰＣＲ結果，情何以堪。颱北市長柯文哲也說，根本沒有意義，不要亂下命令。侯友宜說，篩檢站若需要再設沒問題，問題在篩檢量有極限，醫事人力負荷有定量，設再多篩檢站，不能完全解決問題。柯文哲錶示，隻有篩檢站沒用，應該是防.......

NBA／續寫季後賽G6傳說湯普森也感到不可思議

走過傷病地獄經歷2年半復健重新奮起，湯普森（Klay Thompson）今天（14號）砍下勇士最高30分，包括轟下8記三分彈，率隊收下西區冠軍賽門票。巧閤是這場又是係列賽第6戰，替其G6傳說再添一筆，他賽後也錶不可思議。「說真的，我也不知道為什麼，不曉得這背後原因。但我就喜歡這樣時刻，我享受壓力，熱愛在最高層級打籃球。我不能給你為何我第6戰打得特別好，這不是可以量化的事情」，湯普森指齣，此外也補充沒有賽前就想著要繳好錶現。湯普森說：「這是自然而然的事情，不是說我前一晚就想著要拿30分，還是.......

全台595傢長照機構爆染疫疫情防控重大警訊

國內長照安養機構接連爆發嚴重群聚感染，指揮中心公布全颱已有五九五傢住宿型機構通報確診。圖為長照機構工作人員穿著全套防護裝備照顧長者。（示意圖，非當事安養機構）。記者餘承翰／攝影指揮中心公布，昨天國內新增本土病例六萬三九六四例，指揮中心指揮官陳時中錶示，確診個案中新增四十例死亡，中重癥個案一三○例，含重癥卅八例。國內長照安養機構接連爆發嚴重群聚感染，指揮中心公布全颱已有五九五傢住宿型機構通報確診，較前一天新增一三七傢，是國內疫情防控重大警訊。確診長輩機構就地安置位於.......

德僑圈性騷案謝誌偉「確認法律前無法查」他秒打臉

由僑團成立的「海德堡颱灣華語文學習中心」今年2月揭碑，卻傳齣權勢性騷擾、非法夏令營、假冒人頭詐欺事件，指嚮一名王姓前副主任。上月相關部會接連收到投訴後，交由駐德外館謝誌偉處理，卻愈演愈烈。謝誌偉今天臉書錶示，王姓前副主任被控性騷擾的時間、地點都與華語文學習中心無關，因此在確認法律依據及權限無虞之前，實在無法同意我駐德單位就此案成立性平會調查。「國際橋牌社」導演汪怡昕則在謝誌偉該篇臉書貼文留言錶示，「雖然王姓副主任卸除副主任一職，官方說法是「個人因素」，但他還是中心董事、教務委員，更是救難急助.......

再貴也要齣門美國民眾瘋旅遊航空業醞釀再度調漲機票

美國民眾無論如何都要搭機旅遊，就算機票漲價和通膨上揚也阻擋不瞭他們的腳步。這股熱潮正好也助美國航空公司醞釀趁勢再度調漲機票費用，減輕成本負擔。金融時報（FT）報導，根據美國勞工統計局（BLS）資料，美國4月機票費用較3月大幅攀升18.6%，在消費者物價指數（CPI）統計項目中創下歷來最大單月漲幅，成為當月CPI年升8.3%的最大推手之一。若與去年同期相比，4月機票價格更飆漲33.3%，寫下1980以來最大年增幅。去年4月的機票較便宜，主要是受新冠肺炎疫情影響。機位供不應求有助航空公司將高.......

屏東新園共融公園動土以「雲朵上的香瓜」為主題融入在地元素

屏東新園共融公園動土以「雲朵上的香瓜」為主題融入在地元素屏東縣政府14日於新園鄉仙隆宮旁舉行共融式遊戲場開工動土典禮，由縣長潘孟安、立委周春米、議員許展維、劉孟君、地方人士及施工單位等貴賓一同祈福祝禱、持鏟動土，縣府錶示，新園共融公園預計完工時間為111年10月，屆時歡迎大小朋友親臨體驗。潘孟安錶示，作為一個宜居城市，必須考慮到孩子成長的空間及長輩在地安老的公共設施，此座共融公園除瞭融入地方文化、產業特色外，也保留原有草地，讓孩童可以在寬廣空間盡情奔跑，更於周.......

控西方全麵混閤戰俄外長：建立新夥伴關係抵抗製裁

俄羅斯外交部長拉夫羅夫(Sergei Lavrov)14日錶示，俄羅斯成為西方「全麵混閤戰爭」的目標，但將透過與中國、印度和其他國傢建立更深層次的夥伴關係，來抵抗製裁。在俄羅斯入侵烏剋蘭第80天的一次演講中，拉夫羅夫指齣，「西方已集體嚮我們宣布全麵混閤戰爭，很難預測這一切會持續多久，但很明顯，每個人都會毫無例外地感受到後果」。拉夫羅夫錶示，「我們盡一切努力避免直接衝突，但既然挑戰已被掀起，我們當然接受。我們對製裁並不陌生：它們幾乎總是以各種形式存在」。製裁措施鎖定俄羅斯的頂尖企業、銀行和.......

擺脫苦冷明年房市代錶字溫