永慶房産集團公布第1季趨勢前瞻報告 民眾看跌全台今年第2季房價比例仍維持高檔7成左右 房市全台買賣移轉棟數 麵臨26萬棟保衛戰 - 趣味新聞網

發表日期 None

    永慶房産集團公布第1季趨勢前瞻報告，民眾看跌全台今年第2季房價比例仍維持高檔7成左右，其中，大台北地區看跌與看漲的多空缺口已連續4季差距近6成，跌價格局仍將持續；總經理葉淩棋錶示，今年前2月六大直轄市買賣移轉量年減4成，「政策」決定今年下半年量價走勢，預估2016年全台買賣移轉棟數可能麵臨26萬棟保衛戰。

    根據永慶集團趨勢前瞻報告調查顯示，民眾看跌全台今年第2季房價比例高達69%，較上季略增2個百分點，其中，小幅看跌5%~10%的比例占比最高，達53%。

    以指標的大台北地區來看，已連續9季呈現看跌趨勢，今年第2季看漲僅剩10%，與看跌的69%相較，多空缺口已有59%，已連續4季差距近6成，跌價趨勢仍將持續。

    除交易量能續縮外，觀察今年前2月不含預售屋的成交均價錶現，七大都會區房價呈現全麵下修，尤其北市價格創近15季新低，桃園是近12季最低，新北、台中則是近10季新低紀錄，北市目前房價較曆史最高點，跌幅已有15%、新北市跌幅12%，桃園、台中則皆為10%。

    葉淩棋錶示，房市要好，總體經濟是前提，但目前全球經濟狀況並不理想，房市量縮態勢確立，預估第2季交易量年減1成，房價約再修正5%。

    他指齣，全球實施低利率政策後，即無法再拉升利率，有日本化的現象，國內負利率不會發生，但降息空間存在，預估房貸利率維持目前1.8%~1.9%相對低檔整理機會較高。

    葉淩棋錶示，今年前2月六大直轄市買賣移轉量年減4成，齣現嚴重警訊，對房市後勢不容樂觀，「政策」將決定今年下半年量價走勢，第2季將觀察政策風嚮，最快第3季政策纔有機會改變，預估2016年全台買賣移轉棟數可能麵臨26萬棟保衛戰。

    他進一步指齣，房價跌幅速度及政策信用管製解除，房市纔有觸底機會，政府要支持自住客購屋，重點不在利率而在貸款成數，放寬貸款成數，自住客或首購族纔有自備款買得起房子。

    葉淩棋認為，目前雙北市以外區域房價都不高，因此房價修正幅度不會太大，預估在10%~15%左右，在國內外經濟成長仍趨緩下，預料今、明2年全年移轉棟數26~27萬棟將成常態。

    (工商 )

分享鏈接