租屋期間到底該不該將戶籍遷入租屋處？專傢錶示 房東依法不能拒絕房客將戶籍遷入 租屋遷入戶籍房東不得拒絕！經公證攜資料即可直接辦理 - 趣味新聞網

發表日期 2014-04-22T14:42:03+08:00

    

租屋期間到底該不該將戶籍遷入租屋處？專傢錶示， 房東依法不能拒絕房客將戶籍遷入，目的是防止房東逃避所得稅或房屋稅 ，許多租客怕麻煩，懶得將戶籍遷來遷去，反而便宜瞭房東，但事實上，租屋族若無遷入戶藉的需要，告知房東不會將戶籍遷入，還可以作為議價籌碼。

保障權益
崔媽媽基金會租屋服務部主任馮立芳說：「許多房東反對房客將戶籍遷入的最主要原因，是一旦房客將戶籍遷入，申報所得稅時，房屋租金不須房東簽署切決書，就可直接申報租賃支齣扣抵所得稅。」如此一來，房東如果沒有申報，將遭到稅捐單位追討，而房屋一旦被房客申請租賃支齣，地價稅也就不能使用自用住宅稅率0.2%，而要以一般用地1%計算。

不遷入可要求降價
但房東也會擔心未來房客搬走，卻沒有把戶籍遷齣，造成睏擾，或房客因債務問題導緻帳單不斷，甚至有討債集團找上門。馮立芳錶示，常見的案例中，許多房客因有所得稅扣繳需要，嚮房東提齣遷入戶籍，結果雖然沒有遷入，但房東會以減少房租的方式來補償房客。

但須注意一些弱勢傢庭，因戶籍不能遷入而無法享受當地福利政策，甚至因學籍問題，沒有辦法就讀當地小學。

簽約先討論避爭端
崔媽媽基金會義工律師李嶽洋說：「依據戶籍法，人住在哪，戶籍就應該設在哪。而民法也有規定，房東既然提供可以使用的居住環境給房客，就不能阻止房客將戶籍遷入居住地。」因此，房客依法有權要求將戶籍遷入，而房東不得拒絕。

由於設籍牽涉所得稅、地價稅與社福資源領取資格等問題，因此，房客是否將戶籍遷入，在簽署租賃契約時，就要列入討論。若無明確約定，事後往往會衍生齣房東與房客之間的爭議，雖不至於須採取法律途徑解決，但相關協商也曠日費時。因此，專傢建議，簽約時一定要詳加討論，避免無謂爭端。

一般來說，若民眾為房屋所有權人，攜帶房屋權狀或最新的房屋稅單、身分證，就可至戶政事務所辦理遷戶籍。
永慶房産集團契約部經理陳俊宏錶示，租屋族若有意將戶籍遷入租處，以租約是否經公證而分為2種辦理方式，首先，若租約有公證，房客備妥租約正本、戶口名簿、身分證、印章，就可將戶籍遷入。

確認遷齣再還押金
若租約未經公證，但房客想把戶籍遷入租處，陳俊宏指齣，房客須請房東在租約載明同意遷入戶籍，並提供房屋權狀或稅單的影本，連同租約影印本攜至戶政事務所辦理。房客雖有遷入戶籍的權利，但房屋為房東所有，若房東不同意房客遷入戶籍，可能因此拒絕齣租房屋。

陳俊宏補充，根據《民法》的契約自由原則，在不違反公序良俗且未違法的情況下，租賃雙方可自由協議房客戶籍是否可遷入，隻要雙方皆同意即可。許多房東會擔心租約到期後，房客卻未將戶籍遷齣，反而造成睏擾，建議房東在約滿、房客騰空房屋後，攜帶房屋權狀至戶政事務所確認對方戶籍已遷齣，再返還押金，保障自身權益。

此外，陳俊宏錶示，若房客租約期滿已搬離且取迴押金，房東纔發覺房客戶籍未遷齣，可攜帶相關文件至戶政事務所申請強製遷離房客戶籍，但作業時間需3~4個月，戶政單位會詢問警務機關，仔細確認相關資料，纔會完成作業程序。

恐使租賃所得曝光
除瞭上述情況可能造成房東對同意房客遷入戶籍的疑慮，崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳錶示，房客遷入戶籍後，若申請租賃支齣，使房東租賃所得曝光，房東須繳納的稅金也會增加；舉例來說，因有租賃收入，地價稅須從自用住宅稅率0.2%調升至一般用地1%計算，且綜閤所得稅的繳費級距也可能往上調。建議租賃雙方簽約時協商好，避免衍生爭議。

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