雙北市房價所得比太高成為近來熱門話題 房地産界認為 增供給升所得 降購屋壓力 - 趣味新聞網
發表日期 2013-12-07T14:13:55+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 雙北市房價所得比太高成為近來熱門話題，房地産界認為，惟有增加供給、推動都更纔能平抑房價，同時拚經濟增加工作機會與所得，纔是降低購屋壓力的良方。央行官員在立法院答詢時指台北市的房價所得比高達 12.4倍 .....
雙北市房價所得比太高成為近來熱門話題，房地産界認為，惟有增加供給、推動都更纔能平抑房價，同時拚經濟增加工作機會與所得，纔是降低購屋壓力的良方。
央行官員在立法院答詢時指台北市的房價所得比高達 12.4倍，相對其他國傢約5倍，顯得太高；而財政部長張盛和也認為，高房價的主因在於資金行情、供需關係以及預期心理；台北市房市指標如租金投報比率來看，台北市已經達到泡沫化危機。
中華民國建築開發商業同業公會全國聯閤會秘書長於俊明錶示，建築的基本原料─土地少，雙北市的房屋供給稀少，推動都更睏難重重，加上需求強烈，資金沒有更好的投資齣路，自然不斷墊高房價。
於俊明指齣，政府推動奢侈稅逾兩年，已經達到某種程度的抑製房價，不過交易量萎縮，相對的，卻也造成流動性降低，供給減少。
對於雙北市房價所得比太高，他認為，政府應思考推動各項經濟建設，提高就業和所得將分母擴大，增加房屋供給、大力推動都更、勿再祭齣打房措施纔能將分子縮小，否則隻能任由房價所得比愈來愈大。
於俊明認同央行提齣的房市六大藥方中的「興建閤宜住宅」、「推動捷運延伸工程」，可以讓年輕人或中低收入的民眾得以滿足居住需求，並藉由快速綿密的交通建設拉近都市蛋黃和蛋白區的距離。
遠雄企業團副總經理蔡宗易說，台北市房屋供給不足8萬戶，需求相當大，而政府政策又希望吸引國際人纔、人員、資金到台灣來，又要國際化，房屋供給又缺少，房價要如何跌呢？
蔡宗易希望政府對房屋要有滿足基本居住需求和商品化兩種觀念，對於年輕人和平民百姓要用閤宜宅滿足基本居住需求，對於有一定積蓄想換好房或是資本雄厚想住豪宅，就要當成商品房的定位去思考。
他強調，既然是商品房就讓市場機製去決定商品房的買賣，要讓房價穩定就增加房屋供給，如同央行提齣六大藥方的多建閤宜宅、延伸捷運，擴大蛋黃區範圍，對所有居住者都好。
信義房屋不動産企研室經理蘇啓榮認為，若市場利率仍偏低，稅製不大幅調整，房價找不到迴檔的理由；若是房價無法迴檔，政府就必須思考照顧買不起房屋者的居住需求，例如增加隻租不售的青年宅，以解決他們的居住需求，加上台灣的房屋租金不算貴，一次可以安定的承租 3到 5年，待手邊有一定積蓄時再去買房，至少可以達到穩定社會的功能。
蘇啓榮強調，市場上熱錢過多，缺少投資管道，隻好進軍房地産市場，推升房價上漲，因此溯本清源是將熱錢導入産業發展，並塑造獲利程度高於房地産，熱錢纔會抽離房地産市場，否則台灣産業仍在原地踏步，不會創造更多就業和所得，房地産市場更熱。
蘇啓榮說，期盼政府加快重大經建措施，例如桃圍航空城、經濟示範區等要快一點定案，莫再拖上十餘年，讓民眾和産業界更清楚産業政策和規劃，鼓勵熱錢前進投資，纔能根本解決産業發展不足，房地産太熱的窒礙與窘境。1021207
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外資過耶誕節，颱股今天量能失溫，電子股以太陽能、LED族群較強，中小型股較活潑，大盤維持高檔整理，指數小碎步嚮8500點靠攏。適逢耶誕節，歐美股市大多休市，亞股港股等也休市，陸股今天錶現偏弱，盤中跌幅收斂，颱股今天在平盤上狹幅震盪。至10時40分，颱股加權指數來到8480.3點，上漲12.54點，成交值新颱幣255.61億元，八大類股漲跌互見。中央銀行今天將召開第 4季理監事聯席會議，外界預料，利率可望連續10季維持不變，央行是否再祭齣房市管控措施，備受關注。財政部長張盛和今天說，除颱北市外，房.......
外資看多量能增 多頭訊號加強
颱股碎步創高達8469點，成交值也在摩颱指結算下推升至新颱幣800餘億元，尤其外資在現貨、期貨同步做多，量能也有增溫跡象，多頭訊號加強。美國芝加哥採購經理人指數(PMI)的商情晴雨指數，從9月的55.7飆升至65.9，創逾30年來最大單月升幅，也保持在景氣榮枯分水嶺50以上。其中，新增訂單指數從9月的58.9竄升至74.3，創2004年10月以來新高；生産指數由上月的58躍升至71.1，創2011年2月以來新高；人力雇用指數自53.2提升至4個月高點57.7。美國勞工部公布，截至10月26日當周.......
外資贊晶電 LED類股齊揚
瑞銀證券看好LED産業明年供過於求問題將緩解，預估晶電明年獲利將跳升70倍，激勵晶電繼昨天股價漲停後，今天續強，漲幅一度達4.46%。外資關愛眼神轉嚮LED産業，瑞銀證券科技産業分析師洪希民認為，一般照明需求提振，LED廠較有紀律地擴張産能，LED晶片2014年供給轉趨緊俏。看好晶電在産業競爭位置的利基性，預料晶電將是未來LED照明市場崛起的受惠者。瑞銀證券指齣，LED族群供過於求問題將大為緩解，終結産業逆風，看好晶電2014年獲利跳升70倍，調升投資評等至「買進」、目標價65元；同時也將億光投.......
外資資金持續迴流 台韓格外受青睞
外資近來對亞洲股市偏多操作，尤其是南韓股市及颱灣股市，最新的國際資金流嚮統計，外資上週買超南韓股市10.77億美元，是亞洲各市場之冠；颱股則買超2.53億美元，促使颱韓兩地股市維持高檔。印度以及泰國股市也是外資上週加碼焦點，整體來看，亞股相對乾淨的籌碼以及較理想的經濟成長動能，仍是吸引外資的關鍵。（張佳琪報導）外資上週在亞股的操作依舊偏愛東北亞股市，買超南韓股市最多，單週買超10.77億美元，對南韓股市連續買超40天以上，積極迴補持股。颱股方麵，外資結束連16買，但上週纍計在颱灣股市買超金額是2.......
外資賣超日月光 終結連13買
日月光今天收27.4元，跌幅逾1.7%，外資法人賣超6419張，終結連續13個交易日買超日月光。日月光開低走弱，盤中維持整理格局，終場收在27.4元，跌幅逾1.7%，成交量相對縮小到1萬6940張。從三大法人來看，外資法人今天賣超日月光6419張，終結連續13個交易日買超日月光，三大法人今日賣超日月光共計5729張。外資法人從12月5日到12月23日，連續13個交易日買超日月光共計28萬3741張。日月光高雄K7廠涉嫌排放廢水汙染，高雄市環保局20日勒令停工，裁處K7廠會産齣鎳汙染的晶圓製程生産.......
外資轉買為賣 英業達盤中跌停
英業達第4季筆電進入淡季，加上眾所期待的iWatch遲遲未現身，法人持股籌碼開始鬆動，外資昨天轉買為賣，衝擊今天股價盤中再度亮燈跌停。三大法人昨天同步賣超英業達，其中外資轉買為賣、賣超4667張，英業達昨日以跌停闆作收，收24.4元，下跌1.8元。今天延續弱勢格局，早盤再度開低走低，盤中一度亮燈跌停，股價最低來到22.7元，錶現弱勢，後勢是否引發法人停損賣壓齣籠，仍待觀察。英業達10月閤併營收449.8億元，相較去年同期成長18.49%，月減約5.4%，為今年第 2高，其中筆電齣貨190萬颱，月.......
外資進駐 西湖段廠辦租金漲
不動産商務仲介業者發現，在外商科技業進駐下，內湖科學園區最佳區位的西湖段廠辦租金不斷攀升。仲量聯行近日完成內湖不動産市場調查，依據實價登錄資料顯示，堤頂大道辦公室成交租金創下每月每坪新颱幣1750元以上的新高，即使離捷運站稍遠距離的辦公樓也有達到每坪1600元以上的水準。仲量聯行錶示，某一陸資企業大手筆租下西湖段一棟2000坪的大樓，計畫開設商務中心；大陸聯想集團也由101大樓遷址於堤頂大道的普訊大樓。另外，深圳歐菲光科技新設立於裏昂科技大樓；韓國Line也設立颱灣營運總部於萬國科技大樓，顯示陸.......
外資鬆動 敦泰創上市新低
觸控晶片廠敦泰科技在外資籌碼鬆動衝擊下，今天股價重挫跌停，創上市來新低價。敦泰8日以每股新颱幣250元掛牌上市，挾高獲利錶現，前3季每股純益25.16元，居上市櫃IC設計每股獲利之冠，敦泰上市首日股價錶現強勁，盤中一度達347元，大漲97元，漲幅達38.8%，並躍居IC設計股後。隻是觸控市場競爭激烈，敦泰第3季毛利率驟降至40.44%，較第2季下滑6.45個百分點，稅後淨利2.87億元，反較第2季減少18.38%，每股純益6.2元。在毛利率麵臨沉重下滑壓力，引發外資籌碼鬆動，敦泰上市來外資共賣超.......
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