買房真的要睜大眼睛 否則可能讓自己白受氣又損失。一名年約40多歲的連小姐嚮《上報》爆料 女不滿信義房屋擅動履保金 消基會提醒：注意履保閤約條件 - 趣味新聞網
發表日期 2020-11-19T10:41:23+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 買房真的要睜大眼睛，否則可能讓自己白受氣又損失。一名年約40多歲的連小姐嚮《上報》爆料，她計畫到北投置産自住，2019年底委託信義房屋北投店買房，相中一間總價2000多萬 ... 女不滿信義房屋擅動履 .....
連小姐下定後重迴房屋物件細查，發現廚房有多處鋼筋外露，外觀明顯水泥剝落，與當初簽下的不動産說明書不符，決定解約不購買該物件，進一步發現前前後後已經付齣的430萬履約保證金，交由安信建築經理股份有限公司專戶保管，其中有50萬因為「屋主需要用錢」而在她不知情的狀況下被擅自挪用，讓她氣憤難平的錶示：「你能動我50萬，那剩下放在履保專戶的錢是不是也會被拿走?」，採訪過程一度還紅瞭眼眶。連小姐曾要求信義房屋居中協調，希望取迴款項，對方竟要她自行嚮屋主提告。
「價金履約保證」是買賣雙方簽完契約之後，由一個第三方機構，負責獨立帳戶保管買方陸續進帳的款項，並由這個單位來撥付相關費用，直到雙方買賣過戶完成，專戶的費用纔會交給賣方，這個機製主要用來避免任何一方故意或過失的行為，導緻契約無法執行。
不滿信義卸責 質疑想「濛下一個買方」?
連小姐氣憤詢問代書，為什麼屋主可以動用這筆錢，代書迴應「你不是有簽名嗎(錶示同意)?」，但據瞭解，信義房屋從未知會連小姐，更遑論簽名，質疑信義的履保專戶根本毫無保障；詢問經紀人則迴應，「因為你有付定金50萬，所以這筆錢屋主本來就可以動用」。連小姐進一步要求信義房屋居中協調，對方卻要求她自行嚮屋主提告。經紀人更私下勸她乾脆就買下來，「整理一下，我再幫你賣掉就好」，連小姐質疑信義房屋不僅卸責，是否更打算藉此賺兩筆服務費，錶示「這不是叫我配閤他(信義房屋)濛下一個買方嗎?」
連小姐決定不買這間房子，委託律師協調下，今年6月纔跟屋主達成協議解約，隻要求返還30萬，連同委託律師的費用十多萬，房子還沒買成就先損失幾十萬瞭。
對於連小姐的爆料，《上報》緻電信義房屋北投明德店長，對方未接電話；信義房屋公關副總經理林俊安則錶示，履保契約書就已經載明買賣定金屬履保專戶可動用的款項，此案買賣雙方也已和解；屋況與不動産說明說不符的部分，由於主要鋼筋外露2處部分，一部分是因為整建房屋纔導緻鋼筋外露，且鋼筋也未生銹，並不算在屋況損失的範圍內，另一處鋼筋外露則因為屬增建範圍，也不需要載記於屋況說明書中；對於連小姐說信義房屋經紀人建議她整修再轉賣，疑似想轉2筆服務費一事，林俊安則迴應無法證明此事件，難以迴應。
針對此個案，消基會副董事長陳智義律師錶示，履約保證金通常要在買賣完成之後纔會交付給賣方，但實際執行還是要看契約書的細項內容。如果民眾對於履保專戶動支有意見，簽約時就應該針對條文提齣異議並作調整。針對不動産說明書狀況不實，陳義智律師錶示，不動産說明書由屋主填寫，但是房仲有把關的義務，視個案狀況如有刻意隱瞞等狀況，可能需要訴諸法律。
自己的權力真的要自己護好 閤約不看清楚就等著被房仲擺一道
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信义最近好像很多这种争议
有没有法律专家可以说明一下
为什么可以动人家履约保证金?
最后不是和解了...想带什么风向 黑谁...
人家都已经签约了 履约保证合约上面都会载明本来定金就是给卖家的
本来就可以用 讲成挪用很容易误导人
为了赚钱什么招都可能出
#2楼 KateJane
除了新闻的这家之外 还没听过其他家有这样的问题
真的要好好看一下合约条款了..
#4楼 colorwenccc
只能说 大部分人都不知道是会动用的吧
大家的理解都是履保就是要都完成只后才能动用..
#7楼 mmiawk.
是的，我的理解也是
不然怎么叫做履约保证金?
#8楼 ChianZora
想问一下
除了这些财大气粗的大房仲以外
小房仲有不错的吗?
#8楼 ChianZora
对阿 就跟以往的认知不同
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