軍公教年改7月上路後 房市效應漸浮現 年改效應蔓延房市？ 軍公教隱藏身分賣屋換現金 - 趣味新聞網
發表日期 2018-09-12T00:01:00+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 軍公教年改7月上路後，房市效應漸浮現，房仲業者分析，因為怕被貼上各種負麵標簽，目前賣房的退休軍公教人員，都刻意隱藏真實身分，而且年改後，有些人擔心老本不足，寜可小賠齣場，原本低迷的房地産業，現在又少瞭 .....
軍公教年改7月上路後，房市效應漸浮現，房仲業者分析，因為怕被貼上各種負麵標簽，目前賣房的退休軍公教人員，都刻意隱藏真實身分，而且年改後，有些人擔心老本不足，寜可小賠齣場，原本低迷的房地産業，現在又少瞭主力買盤的資金挹注，前景令人擔憂。
《遠見》報導，暑假7月嚮來是建商每年的促銷檔期之一，但目前房市卻齣現一股蠢蠢欲動的隱形賣壓，一位不願具名的62歲退休教師錶示，她加入瞭退休軍公教的LINE群組，裏麵近20人想要齣售房子。
此外，地處偏僻的新北市萬裏區的房仲說，該區域環境優美加上福利多多，過去曾是退休人士心目中的「養老宅」，不過年改確定後，「整體看房人數少瞭一大半，甚至有幾組退休軍公教要賣房」。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，退休軍公教僅約50萬人，雖然不緻於引發拋售潮，但這些人是房市主力族群，占比約二至三成，房市買氣恐受影響。
住商不動産企研室經理徐佳馨也指齣，退休軍公教過去用退休金繳房貸，甚至還幫兒女付頭期款置産，但現在受年改衝擊，恐無力再幫孩子付頭期款或分攤房貸，恐影響個彆區域的長期買盤。
常與退休軍公教互動的退伍軍人權益保障協會副理事長潘智勇則認為，現在退休軍公教手上還有些錢，等到用完時，房市就會齣現明顯賣壓。
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建商手中的預售新案，有些是賣不好、又捨不得降價賣，為瞭齣清餘屋，紛紛改打「持久戰」，甚至乾脆委託房屋仲介業的店頭，長期抗戰。迄今北颱灣都會區至少有10筆新案，已流入仲介店頭求售，創下18年來新高。住展雜誌今（27）日公布最新統計指齣，2018年北颱灣共有10筆建案，委託房仲店頭銷售（不含房仲旗下的代銷部門），而非採傳統銷售通路，是委託給代銷來賣、或者自建自售。調查發現，今年綫上銷售中新案，透過仲介店頭銷售的數量，已10筆，超過2016年的7筆，並創下2001年、該項統計以來新高。住展雜誌企研室經.......
建商在餘屋爆量區狂推案 專傢曝真正原因
房市買氣不振，市場供過於求情況嚴重，但根據營建署、市調統計數據交叉分析卻發現，建商竟然最愛在高餘屋區的地方推案。專傢分析，主要是因為脫離市中心地價相對便宜，纔會産生這個趨勢。根據營建署統計，全國新建餘屋數不斷增加，至106年第4季纍計高達7.45萬戶，新北市1萬3783戶居冠，其中又以淡水、闆橋、新莊這3區戶數最多。另根據市調機構統計，北颱灣都會區前5個月新案量纍計高達2萬多戶，創下4年新高，供給量主要集中新北市闆橋、汐止、林口、新莊等重劃區。為何建商會在餘屋熱區狂推新案呢？景文科技大學財務金融.......
建商推案神勇 下月將突破1兆元大關
今年建商推案信心十足，積極籌備新案登場，最新統計顯示，到11月中旬，北颱灣推案量將挑戰1兆元大關。住展雜誌今（11）日公布最新統計，北颱灣2018年前三季新成屋、預售屋推案量達8,576.56億元，比去年同期暴增逾2,500億元，年增幅約42.8％。以此估算，大約11月中，推案量可望挑戰1兆大關。住展雜誌企研室經理何世昌錶示，「餓瞭四年，一次吃飽補迴來！」這句話似乎可以形容今年北颱灣房市。因房市在2014年反轉，推案量連續四年萎縮，建商忍瞭四年，終於在今年看到景氣轉好的曙光，於是像瘋瞭似的大舉推.......
建商霸氣推案 首見80全建案廣告
看好農曆民俗月之後的第四季房市旺季，建商為搶攻「928檔期」～「雙十黃金大檔」的商氣，紛紛霸氣推案，甚至破天荒齣現史上首見的80全建案廣告，滿滿四大張全版的房地産廣告，澎湃呈現。這傢「最霸氣」建商，最近在颱北市南港的都更案「忠孝詠吉」，甚至一次刊登四大張全頁、共80全的報廣頁麵，每一頁隻寫建案名稱其中一個字，堪稱今年最大手筆的建案廣告。代錶北颱灣新建案市況的住展風嚮球，今（4）日最新齣爐，2018年9月分數為31.2分，較8月微幅增加0.3分，對應燈號仍為藍燈，連續兩個月亮齣藍燈，也是近半年來首.......
建商霸氣！住戶福氣！買50坪房子 享受2000坪森林秘境
美宅建商精銳建設在颱中市南屯區龍富十路新完工的「精銳博」建案，麵嚮1萬3000坪生態公園，緊臨2000坪兒童公園，與社區2377坪基地連結為4300坪的四麵臨路完整街廓，整個街廓隻興建350坪土地，打造20層大樓，創造8％超低密度，讓「精銳博」從內部庭園到外在環境，譽為颱中市中心的綠森林！「就像將山林裏超大尺度的豪宅莊園，搬到地價昂貴的颱中都心來！」興建3年的新建案「精銳博」，6月底開始交屋，客戶驚喜發現，當初隻買瞭50坪的房子，卻意外擁有約2000坪的森林秘境，原本就以高綠覆、低密度而顯得珍貴.......
建新國際9月12日 以每股20.08元上市
建新國際（8367）將於本周三（12日），以每股20.08元上市，成為今年第17傢新上市股（不含日月光與矽品閤併下市後，重新以日月光投控上市）。建新國際今天在興櫃市場成交小跌，11點半，股價約在24.2元附近，小跌1.35％。(工商 ).......
建新國際9月中掛牌上市 2大鋼鐵董座力挺
全颱唯一以一條龍經營的「國際全方位物流解決方案供應商」建新國際（8367），預計9月中股票上市，該公司成立42年來年年獲利，今（15）日在遠東國際大飯店舉辦股票上市前業績發錶會，豐興鋼鐵董事長林明儒、東和鋼鐵董事長侯傑騰都以長期投資人身分推薦這傢公司。該公司颱中港佈局最完整，距離主要風場彰化最近，也將加入離岸風電物流業務。林明儒指齣，當年他完全不認識建新國際董事長陳銀海，建新42年前是傢小報關行，陳銀海以非常誠懇的態度，說明公司發展物流需要以高效率裝卸機具取代以挖土機進行裝卸，投資需要三、四韆萬.......
建新國際競標平均價21.23元 公開申購承銷價每股20.08元
預計今年9月12日股票上市的建新國際（8367），昨（30）宣布完成上市前公開承銷，每股競標平均價21.23元，公開申購承銷價每股20.08元，8月31日至9月4日接受公開申購，9 月6日為公開申購抽簽日。建新國際配閤初次上市前公開承銷辦理現金增資新颱幣76,820,000元，發行普通股7,682,000股，每股麵額新颱幣10元，本次現金增資採溢價方式辦理，競價拍賣最低承銷價格定為每股17.31元，依投標價格高者優先得標，每一得標人應依其得標價格認購，各得標單之價格及其數量加權平均價格為21.2.......
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