4月底北市府公布老舊建物可享最高2倍容積奬勵 5月底也宣布海砂屋若5年內重建 都更宅、海砂屋 投資停看聽 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 4月底北市府公布老舊建物可享最高2倍容積奬勵，5月底也宣布海砂屋若5年內重建，可獲30％容積奬勵及每戶20萬元拆遷補助，反之則容奬逐年遞減，藉此鼓勵民眾加速重建，使得都更宅、海砂屋2大産品，成為預期房 .....
4月底北市府公布老舊建物可享最高2倍容積奬勵，5月底也宣布海砂屋若5年內重建，可獲30％容積奬勵及每戶20萬元拆遷補助，反之則容奬逐年遞減，藉此鼓勵民眾加速重建，使得都更宅、海砂屋2大産品，成為預期房價翻漲的熱門話題，但專傢認為，整閤過程曠日費時，民眾還是少碰為妙。
勤實佳聯閤會計師事務所所長林敏弘指齣，不論是老公寓都更或海砂屋重建，在整閤過程中，每傢住戶狀況皆不同，因此曠日費時，絕非易事，想要搭上熱門話題、進場投資的民眾，切勿一窩蜂搶進。
此外，相較於「輻射屋」對人體産生立即危險，林敏弘認為，海砂屋會因「氯離子」含量程度不同，輕則造成房屋滲漏水、重者會使鋼筋銹蝕，因此要讓所有住戶一緻通過「整閤重建」提議，順利獲得容積奬勵及拆遷等補助，將會更加睏難。
中信房屋資深法務專員白宗益錶示，集閤式住宅的重建，勢必要取得全體住戶的同意纔可進行，盡管海砂屋對屋況的損害，會隨著屋齡老舊而加劇，但在多數住戶認為沒有「立即危險」時，要說服所有住戶主動申請「重建」，就不易達成共識。
再以「達成率」來看，根據北市府的資料顯示，民國83年迄今處理海砂屋，共列管62件3,187戶，成功處理的有19件1,335戶，16年來的「件數」達成率（解除列管）僅30％而已。
台灣房屋不動産研究中心研究員洪暉恆認為，北市府的海砂屋條款，能否達到海砂屋住戶加快整閤，效果可能有限，且大多建物的鑑定結果隻需「稍微補強」，並未達到「強製拆除」的標準，再加上住戶意見不一，使得拆除重建的成功率極低。
同樣問題也齣現在「都更宅」，北市府祭齣4、5層樓的老舊建物，最高可提高容積率2倍，造成老公寓翻紅，但根據曆年都更「申請案件數」及「核定案件數」來看，北市都更的達成率不到5％。
洪暉恆指齣，建商和住戶談判重建時，也會考量成本、售價和去化率等要素，若非精華地段，即使有容積奬勵的誘因，建商未必願意投入，而就算重建標的位於精華地段，因看準未來房價翻漲驚人、利潤高，所以整閤過程將更加睏難，搶進投資都更宅或海砂屋者，務必要三思。
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