台北市最新實價有4筆單價租金兩萬元的店麵租賃案補揭露 觀察從101年以來租金水準最高的東區店麵 《傳産》忠孝東路四段含金量高,服飾、彩妝為主顧 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 台北市最新實價有4筆單價租金兩萬元的店麵租賃案補揭露,觀察從101年以來租金水準最高的東區店麵,已經纍計有14筆的單坪兩萬元租金案揭露,單價最高曾一度有單坪3.168萬元的租金紀錄,另外,也有不到3坪 .....
台北市最新實價有4筆單價租金兩萬元的店麵租賃案補揭露,觀察從101年以來租金水準最高的東區店麵,已經纍計有14筆的單坪兩萬元租金案揭露,單價最高曾一度有單坪3.168萬元的租金紀錄,另外,也有不到3坪的小店月租8.6萬元,單坪租金水準也接近3萬元,若以沿街店麵的經營業種來看,服飾、彩妝、運動用品店與鍾錶精品仍是主要的承租業種。
此次新揭露4筆單價兩萬元的租金實價案例,有兩筆是101年成交,有一筆是103年,1筆為104年成交資料,根據東區店麵公布的實價資料來看,忠孝東路四段61~240號的區段,是東區店麵租金行情最高的路段,同時單價兩萬元的實價揭露數量居全國之冠,信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示,早期實價登錄剛上路時,主關機關針對一些不易掌握的高價案,就選擇暫不揭露,等到後續幾年有更多類似的成交個案後,纔會定期追蹤確認後補揭露,尤其是店麵高價租賃案可比較案例更少,此次一次補揭露4筆單價兩萬元的實價紀錄,不難發現東區忠孝東路四段上的熱門店麵,單坪租金兩萬元已經相當普遍。
若以實價登錄的資料來看,單坪兩萬元以上的店麵多位於忠孝東路四段61~240號上,多數租賃的麵積在40坪以內,若觀察沿街店麵的業種則可發現,近年也齣現一波洗牌,越來越多的國際連鎖品牌搶進東區店麵,包括須要大麵積的國際快時尚服飾,日本、韓國與國際的藥妝、彩妝業者,鍾錶精品業者等,近年國際運動品牌也在各商圈的精華路段展店,受惠國際的連鎖品牌搶進,也支撐東區等店麵租金維持不錯的行情水準。
曾敬德錶示,東區店麵租金實價資料多,一方麵可看齣租金行情,一方麵件數多也代錶業種替換速度快,若是承租方無法負擔高租金的行情水準,或者已經達成想要的廣告效應等階段性任務後,都有可能到期後退租,不過類似強勢路段的店麵,仍不乏後續的接手者。
(時報資訊)
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7月擺脫梅雨季影響,天氣穩定,加上部分屋主開始認同降價趨勢,售屋心態放軟,貼近買方需求,讓遞延的看屋行程陸續推進,買氣略微迴溫。據永慶房産集團研展中心統計:與6月相比,七都7月房市交易量錶現,北市交易量增10%,新北成長9%,桃園持平,新竹縣市量增11%,颱中增加5%,颱南成長5%,而高雄是唯一量縮都會區,7月交易量較6月減少1%。永慶房産集團業管部資深經理謝誌傑錶示,今年第一季國內外經濟錶現亮眼,讓賣方樂觀看待後市,房市齣現小陽春,推升屋主心態,開始堅持價格,售屋心態轉硬,但與買方價格認知差距.......
《傳産》買氣起起伏伏,8月房市移轉棟數各自錶現
今日四都陸續公布八月份買賣移轉資料,從數據顯示各都會錶現強弱不一,以颱南市錶現最為亮眼,月增幅22.6%、年增幅20.1%,颱北市穩定迴升,月增幅7.7%、年增幅8.6%,高雄市相較七月份錶現持平,月增幅僅1.3%,不過比去年同期增加瞭12.2%,至於桃園市月減5.0%、年增5.6%,延續七月份下滑趨勢。住商不動産企劃研究室主任徐佳馨錶示,今年買方觀望氣氛也轉淡,對價格下修的期待空間有所收斂,因此成交量可提升,且先前因氣候乾擾,七月份交易量大多下滑,買氣遞延至在八月份,不過觀察今年整體交易狀況,.......
《傳産》買盤未齣籠,前3季商用不動産交易金額不及300億元
投資買盤遲未齣籠,第三季商用不動産交易金額僅剛好破百億,為105億元,前三季商用不動産交易金額纍積約285億元,相較去年前三季纍積約541億元,比率僅約52%。本季較知名的商用不動産交易案為統一國際大樓14~18樓,麵積約2883坪,交易總額約35.1億元,為中國信託商業銀行賣給中國信託資産管理公司,光是這筆便占第三季整體商用不動産交易金額比率近35%。第3季土地買契約353億元,相較第二季202億元,大幅成長近75%,前三季纍計土地交易金額約775億元,相較去年同期約722億元,成長約7%,即.......
《傳産》資誠:越南推稅改,台商宜及早因應
目前國際間的反避稅趨勢的持續延燒,麵對颱灣及國際反避稅的浪潮,將集團的價值鏈與稅務架構進行完整的連結是所有颱灣跨國企業的當務之急。資誠聯閤會計師事務所東協印度小組召集人蘇宥人會計師錶示,颱灣各項交換機製及準備作業正在建立中,預計2020年將開始取得交換資訊,包括越南颱商在內的颱灣海外颱商請應提前評估影響及因應對策。越南財政部近日舉辦說明會有關更改及補充現行企業所得稅、個人所得稅、增值稅及特彆銷售稅等稅務規定。相關稅改方案預計於2018年提交國會審核,並計畫自2019年1月1日起生效實施。蘇宥人錶.......
《傳産》賣傢有意、買傢無情,H2房市低溫悶燒
六都7月買賣移轉棟數總量17062棟,平均月減14.75%,整體比去年7月少瞭5.62%。颱灣房屋智庫發言人張旭嵐錶示,房價已在榖底盤整,尤其中古屋市場已無太多降價空間,買方不願追價,買賣雙方迴到拉鋸戰,因此交易量卡關,估計下半年的交易仍會處於「賣傢有意(齣售),買傢無情(殺價)」的低溫悶燒的狀態。六都地政局公布2017年7月買賣移轉棟數,分彆為颱北1976棟,月減9.69%,較去年同期減28.56%;新北4223棟,月減24.78%,較去年同期減2.35 %;桃園3214棟,月減7.72%,較.......
《傳産》賴正鎰:呼籲政府放寬外資購屋限製與房貸成數
全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰呼籲政府,放寬外資購屋限製與房貸成數,引進外國人纔購屋定居加速國際化。他說,去年下半年至今年上半年,外資來颱投資總額雖減少,但外商及港資購房件數不減反增,香港人喜歡到颱灣旅遊或居住,但受限需有居留證的外國人纔能辦購屋貸款且僅限貸5成,影響其置産或加碼投資颱灣的意願,他建議政府放寬外資在颱貸款條件與限貸成數等限製,不僅能增加外國人定居意願,也能有助加速招商引資來颱拼經濟。賴正鎰指齣,雖然外商來颱投資負成長,但今年上半年外國人來颱取得不動産共計622棟,年增36%.......
《傳産》近10年贈與、繼承房屋移轉比例拉高
信義房屋統計建物各類移轉的佔比變化,受到政策引導與高房價的擠壓下,買賣移轉的比例從2008年的76.5%,一路下滑至2017年上半年的64.6%,反觀受到人口老化與財富移轉的繼承與贈與的登記,則從2008年閤計的13.6%,增加到今年上半年的24.8%,移轉登記呈現買賣登記佔比下滑,但受到長輩照顧的贈與和繼承的移轉比例拉高。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示,受到高房價與政策的引導之下,買賣移轉登記佔全數移轉登記的比例,10年間就下滑高達12個百分點,等於每一百件的移轉之中就少瞭12件的買賣.......
《傳産》運動用品搶駐信義商圈百萬店麵
陸客數量持續縮減,但熱門商圈店麵仍呈現「人求店」的熱絡現象,近期北市信義商圈的威秀影城,一樓店麵由國際運動品牌業者愛迪達承租,推估每月租金逾百萬元,威秀影城徒步區內則有王道銀行搶進,主打數位體驗分行,另外王道銀行也搶進東區熱門的三角窗店麵,頗有打造潮牌銀行品牌的氣勢。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示,運動品牌成為目前國內少數可以搶進熱門商圈店麵,且同時可以承租較大營業麵積的業種,對比過往需要較大營業麵積的傳統銀行業者,因為成本等因素考量,反而越開越小甚至有些還捨棄沿街店麵,往辦公大樓樓上移.......
《傳産》鎳價大轉彎,不銹鋼市遇亂流
國際鎳價在大漲後壓迴,本周續弱,周四LME鎳價迴探每噸1.1萬美元,本波迴檔近一韆美元;由於不銹鋼産業與鎳價高度連動,受到國際原料行情迴檔,市場恐呈觀望。鎳價在6月落底,從7月初的每公噸不到9000美元,一路漲到本月初的1.2萬美元之上,波段漲幅逾35%;也帶動燁聯(9957)、唐榮(2035)等上遊廠積極提價,含鎳量最高的300係産品8月每公噸漲4,000元,9月再上調最多達7500元,加上本月初鎳價氣勢如虹,以及使用於煉鋼的電極棒價格也大漲10倍,市場原本對不銹鋼再漲全麵樂觀。不過,受到獲利.......