去年我做保險的朋友便唉聲嘆氣 因為儲蓄險即將停賣 陸大：儲蓄險停賣和房市超夯也有關？ - 趣味新聞網

發表日期 2020-10-16T10:56:16+08:00

    去年我做保險的朋友便唉聲嘆氣，因為儲蓄險即將停賣，恐衝擊他的業績。當時我不以為意，現在迴想，儲蓄險停賣對現今房市榮景，竟也産生推波助瀾的效應。

    國人愛買儲蓄險是齣瞭名的，根據金管會保險局統計，近年新契約保費收入動輒超過1.2兆台幣，其中儲蓄型保單便有6、7000億，佔比高達5成之多。

    儲蓄險雖然是保險的一種，但其性質類似於定存，國人投保的目的僅在於打敗定存、比定存好一點點而已，保本重於獲利，因此儲蓄險廣受國人喜愛。

    儲蓄險停賣後，每年多達6、7000億的保守型投資資金何去何從？相信一部份流入瞭房地産市場，這也閤理解釋瞭今年前3季全台主要縣市的房市齣現非理性榮景的現象，因為比起其他諸如股票、基金、債券或ETF等投資商品，房子看得到、摸得著，換約可套利、交屋可租賃，不用天天盯盤。而且房屋價格往往隨通膨而上漲，最起碼不會變成廢紙一張，的確很對儲蓄型保戶的胃口。

    問問看您周遭親友，沒儲蓄險可買之後，閑錢是不是轉進房地産瞭？

    除瞭儲蓄型保單停賣意外助長房市投資風氣外，半導體及其周邊産業的興盛，也支撐房價的走勢。

    怎麼說呢？根據人力銀行網站與SEMI國際半導體産業協會共同發佈的白皮書指齣，半導體人纔月徵人數多達2萬名！而且薪資持續走揚，2020年平均月薪已達5.3萬元，僅次於電腦及消費性電子製造業的5.4萬元（同樣也是廣義的科技業）。

    人力需求不斷增加，薪資水準持續走揚，讓包括竹科、中科與南科等半導體産業重鎮的房市，在今年齣現令人咋舌的井噴式發展。對於放貸銀行而言，這群任職於科學園區的民眾不僅平均薪資高，而且收入穩定，加上科學園區周邊房市買氣強勁，銀行鑑價評等也高，銀行若不承做這群人的房貸，簡直是對不起業績。

    那這群人是怎麼看房地産的呢？最近半年，透過各種管道嚮我諮詢的竹科人已超過去年的總和，歸納他們迴饋的意見，絕大多數是擔心在量化寬鬆的大環境下，鈔票明顯變薄，持有不動産相對保值；其次是房價漲勢凶猛，有剛需的人若晚半年、甚至晚一年齣手，存錢速度將趕不上房價漲幅；最後纔是將房地産做為投資工具的一種。

    於是，部分竹科人把高漲的公司股票賣掉，將獲利轉進房地産，特彆是預售屋市場，原因是預售屋進可攻退可守，初期資金僅需房屋總價的1成左右，期間若滿足停利點就換約套利，若未達停利點，要交屋也可以，反正本來就有自住需求。這無疑是一群具有財商觀念，而且也擁有入場券（100萬現金起跳）的購屋者，包括竹科、中科和南科人，多是如此。

    至於美中貿易戰造成的去紅供應鏈、武漢肺炎導緻的暫時性鎖國，以及低利率環境等大架構，則為現今的房市榮景營造肥沃的土壤，這部分坊間媒體已做瞭相當多的報導與分析，就不再贅述瞭。

    而央行副總裁陳南光撰文對房市泡沫示警，放齣管控貸款成數與負債所得比上限風嚮。市場人士解讀，這暗示如果房市投機炒作風過盛，央行隨時可能再齣招管製。

    我的看法是，央行今年底前若齣招打房，效果仍將是微乎其微。因為現在投客炒作標的為首購暨首換型預售屋市場，並非高總價成屋市場，即便恢復選擇性信用管製、或是收緊豪宅貸款成數上限（例如由目前6成限縮到5成），也僅是「示警」而已，道德勸說大於實質效果。

    【陸大小檔案】

    ★現職：住宅週報 社長

    ★專長：房市媒體通路維運/分析

    ★經曆：自由時報房産組記者

    (房産網)

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