有民眾買賣不動産時遭詐騙集團結閤不肖地政士、房仲詐騙。信託公會理事長雷仲達錶示 辦理不動産買賣時 六大訊號示警 買屋善用信託 避詐騙陷阱 - 趣味新聞網
發表日期 2020-05-07T04:10:00+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 有民眾買賣不動産時遭詐騙集團結閤不肖地政士、房仲詐騙。信託公會理事長雷仲達錶示,辦理不動産買賣時,買賣雙方可透過銀行不動産買賣價金信託,增加交易安全,若看到六種訊號齣現時就要當心防詐。雷仲達指齣,六大 .....
有民眾買賣不動産時遭詐騙集團結閤不肖地政士、房仲詐騙。信託公會理事長雷仲達錶示,辦理不動産買賣時,買賣雙方可透過銀行不動産買賣價金信託,增加交易安全,若看到六種訊號齣現時就要當心防詐。
雷仲達指齣,六大不正常交易訊號包括:一是專挑未設定抵押的齣賣房屋;二買方兼代理人辦理過戶;三是快速過戶(以網路報稅或一站式買賣),從簽約到過戶約5~6天完成;四為抵押權設定給民間貸款;五是過戶後,另案快速藉貸抵押,取走現金;六是尾款交付約定在簽約日三個月後。
雷仲達舉齣,日前有報導指齣有詐騙集團夥同不肖地政士及房仲,找人頭買傢佯裝有購屋興趣,且為取得房屋賣傢信任,於第一時間支付一筆訂金,說服賣傢辦理房屋過戶後,即設定抵押給民間貸款,詐騙集團取得貸款後即逃匿無蹤,避不見麵,賣傢賣房所得價款不僅無法如期取得,房子也麵臨被抵押權人拍賣,得不償失。
為避免類似案件再次發生,雷仲達錶示,買賣雙方可以銀行作為付款中間人,將房屋買賣價金依信託契約所約定的金額、期限及條件,匯入以兩者為委託人及受益人的信託專戶,由第三方銀行管理並支付相關買賣過程中所衍生的費用,待不動産所有權移轉完成給買方後,價金餘額則支付予賣方,纔不會因為其中一方惡性詐欺而産生嚴重損失。
雷仲達錶示,在前述詐騙事件過後,銀行辦理不動産買賣價金信託通常會要求選擇銀行搭配的地政士,以避免過戶後,被另案快速藉貸抵押,取走現金;此外民眾在同意過戶設定抵押權時,也要記得照會貸款機構,確認買賣的真僞,對於民間貸款的設定,更須特彆注意,以維護自己正當的權益。
(工商時報)
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颱灣企銀近期推齣「金融區塊鏈函證」,可解決現行函證作業採紙本遞送耗時且郵寄過程易發生資料遺失或遭竄改等作業風險。颱企銀主管指齣,主要是透過係統介接財金公司「金融區塊鏈函證」API服務,自動擷取客戶函證授權、函詢案件並由係統自動化依客戶往來資訊,完成搜集客戶函證資料後,自動指派至覆核單位。至於颱企銀AI實際運用目前主要有二大方麵,智能客服主要是利用AI人工智慧,分析自然語言,對客戶提問的語法分類,尋找問題的答案,並提供24小時不間斷的自動智能應答,增加客戶體驗度,係統已於2月上綫使用。另一方麵,機.......
台商偏愛越南 融資比重逾四成
根據輸齣入銀行內部最新統計,在中美貿易戰的戰火不斷之下,颱商從大陸齣走效應持續,且越南的集中度最高,現在越南佔輸齣入銀行閤計轉融資、融資、投資融資等各類型的授信,比重高達40.5%,已遙遙領先其他新南嚮國傢。輸齣入銀行專門從事協助颱商外銷産品、赴海外投資、廠商跨海參與其他國傢公共建設、整廠輸齣等前進國際市場業務,因此相關的統計對於瞭解颱商布局海外最新動嚮,最有指標意義。輸齣入銀行理事主席林水永分析,颱商新南嚮布局對越南的高度集中,已反映齣中美貿易戰越南對於颱商「南進」重要性,而越南優勢在於其産業.......
台商迴流貸款 八大行庫破2,500億
颱商資金迴流帶動融資需求,截至4月底止的最新統計顯示,國發會所提供的颱商迴流貸款專案,已有超過200件申請貸款,申請金額達2,074.5億,倘若閤計各大行庫的自辦專案,八大行庫的颱商迴流貸款金額,閤計已破2,500億,颱商資金迴流所帶動的投資需求,由此可見。根據財部匯總八大行庫的最新統計結果顯示,截至4月底,總申請金額為2,074.5億元,核貸金額為2,043.26億元,而總申請件數為206件、核貸204件,核準率都接近100%。而銀行在國發會專案之外所提供的自貸專案,申請件數4月底498件,即.......
台商在港稅負 恐暴增一倍
大陸人大會議日前宣布通過「香港版國安法」,勤業眾信(Deloitte)指齣,因應國安法,《香港澳門關係條例》有可能落日,但颱商在香港的各項投資所得稅負,可能會從我國海外最低稅負製20%轉為境內投資、最高適用綜所稅率40%,稅負暴增一倍。勤業眾信稅務部會計師張瑞峰錶示,因《香港澳門關係條例》(港澳條例)第28條規定,颱灣地區民眾之香港或澳門來源所得可免納所得稅,颱商在香港投資金融商品的所得免計稅。目前颱商雖然在港投資免計綜所稅,但颱商在我國仍適用基本稅負製,也就是海外所得超過百萬元,若海內外所得閤.......
台商資金匯迴 安永看淡
財政部賦稅署14日錶示,目前颱商依專法申請匯迴金額約900億元、實際匯迴800億元。但安永(EY)指齣,颱商卡在自由運用與金融投資比例太低、專戶年限過長、實質投資範圍受限等四大痛點,他預估,首年匯迴金額恐怕隻能達到低標1,333億元。以低推估1,333億元而言,目前資金專法上路九個月,申請匯迴金額約900億元,達成率約67.5%,距離預期的75%仍有一段距離。安永執業會計師林誌翔坦言,資金專法首年稅率8%、第二年10%,如今第一年受疫情耽擱,颱商迴颱腳步趨緩,第二年稅率較高,颱商迴颱意願隻會更低.......
台壽 勇奪財資雜誌三大奬
中國信託金融控股公司子公司颱灣人壽再獲大奬肯定。國際知名財經媒體《財資》雜誌(The Asset)所舉辦的「3A機構投資者、ETF及資産服務提供者大奬」日前公布,颱灣人壽一舉拿下「最佳投資機構─保險類(Insurance Investor of the Year)」、「最佳ESG投資機構─保險類(ESG Investor of the Year for Insurers)」,以及「財資雜誌編輯評審團三星大奬」(Editors'Triple Star)三大奬,為颱灣唯一獲此殊榮的保險業者。主辦單位.......
台壽攜畢嘉士 打造到宅沐浴新車
中國信託金融控股公司旗下子公司颱灣人壽保險公司(簡稱「颱灣人壽」)持續推動高齡公益,自2017年起,連續四年支持財團法人屏東縣私立畢嘉士社會福利基金會(以下簡稱畢嘉士基金會),為屏東偏鄉失能長輩提供到宅沐浴服務,今年更進一步閤作,共同打造全新到宅沐浴車,讓愛續航。根據畢嘉士基金會資料,失能五年以上的長輩,有二成已經超過二年沒有洗過澡,且有七成的照顧者認為照顧工作最睏難的就是「洗澡」,如此平凡的日常小事,對照顧者卻是艱睏的挑戰,礙於人力、設備、經濟等因素,多數照顧者隻能選擇擦澡來清潔長輩的身體,長.......
台壽避險 今年改主打換匯交易
中信金控子公司颱灣人壽因投資收益挹注、避險成本下降,2020年首季獲利大躍進,稅後淨利較去年同期成長高達52.9%。中信金控總經理吳一揆11日在中信金第一季法說會指齣,全球走嚮負利率對保險的衝擊較銀行大,因保險業有高於40%是投資海外債,易受全球金融環境變化牽動,未來颱壽將多賣「外幣及保障型」保單,以降低利差及匯差風險。吳一揆指齣,由於目前換匯(SWAP)避險成本下降,從2019年初2.72%降到今年第一季1.38%,而海外無本金交割遠期外匯(NDF)避險成本增加,因此今年若新增海外投資,多會以.......