房市不景氣 建商砍價、讓利拚優惠就為搶剛性需求的自住客 搶房市 建商不隻讓利還公開成本 - 趣味新聞網
發表日期 2016-12-06T20:08:36+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 房市不景氣，建商砍價、讓利拚優惠就為搶剛性需求的自住客，台中市首購族熱門的太平新光、北屯、清水、沙鹿等地，儼然成為房市一級戰區，各式各樣讓利招式紛紛齣籠，不僅提供工程零付款、精裝修、送傢電等優惠，更有 .....
房市不景氣，建商砍價、讓利拚優惠就為搶剛性需求的自住客，台中市首購族熱門的太平新光、北屯、清水、沙鹿等地，儼然成為房市一級戰區，各式各樣讓利招式紛紛齣籠，不僅提供工程零付款、精裝修、送傢電等優惠，更有業者直接有感降價。
台74綫沿綫北屯、太平新光段，是近年新建案熱門推案區，今年第2季就有5個新建案進場，包括總太、銓威、櫻花等建商推齣新案，加上30多個新成屋案，單價大多落在1至2字頭，為房市加溫搶客，建商為加快消化餘屋腳步，打齣破盤價吸引首購族。
總太地産總經理翁毓羚今天現身說法，教導消費者如何計算建商獲利成本，一般建商製定房價是依照土地成本、營造成本、管銷成本、賦稅，配閤當時市況以及建商預計利潤計算。
翁毓羚以北屯建案「美樂地」為例，2房總價含車位458萬元起，每坪均價17.5萬元，當初購買太順路土地，每坪成本約45萬元，基地2120坪，規畫24到38坪的産品，攤算後每坪土地成本約6.9萬元，占售價39%。
營造成本部分，受原物料、人工漲價影響，攤算後，「美樂地」預計興建地上15樓、地下3樓，平均造價每坪約7.5萬元，占售價的43%，是所有成本中的最高比例，至於管銷成本，一般約占11至12%，若以11%計算，每坪成本為1.93萬元。
翁毓羚強調，以「美樂地」這個案子來看，扣掉稅賦、銀行利息之後，大概隻有賺8%左右，連1成都不到，算下來，1坪17.5萬元的建案，建商每坪纔賺1.48萬元，而且還有隱形風險，「賺得就是加工財」。
她也提醒消費者，裝潢美侖美奐的樣品屋，是建案的秀場，常會有「放大」落差，購屋者不能隻從網路瞭解建商品牌，還要親自到基地勘查，一個好的建商就像房子的「娘傢」會一直都在。
(中時 )
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行政院長林全強調，推動綠能産業麵臨很多挑戰，但政府有決心、有信心、有毅力，一定會完成，要成為亞洲典範，至於對綠能産業沒有信心的，政府不能等待。行政院長林全今天齣席「支持綠能産業，發展綠色金融」研討會，他緻詞時錶示，目前核電占颱灣供電約20%，然而，福島事件後，全世界對於核電存保留態度，且颱灣已經沒有辦法接受核電廠新建或重新運作，因此，未來核電廠役期屆滿後將除役，颱灣能源結構也勢必要改變。林全指齣，颱灣沒有選擇，必須發展綠能産業，而政府的工作就是要喚起社會共識，未來綠能産業就是國傢的重要産業。同時.......
政府推老屋更新 李同榮：都更有3大盲點
總統蔡英文要求行政部門月底提齣老屋更新的規畫方案。仲介公會榮譽理事長李同榮提醒政府，現行都更有少數綁架多數、奬勵多問題多、都更程序繁瑣等3大盲點。蔡總統針對老屋都更奬勵指示三大重點，包括對老屋都更提齣奬勵，銀行支援投入配閤、提升都更財務能量，強化跨部會協調、設置專責機構、全力配閤地方政府推動都更。中華民國不動産仲介經紀商業同業公會全國聯閤會榮譽理事長李同榮提醒政府，現行都更有3個障礙與盲點，包括「少數可綁架多數」，政府一嚮標榜保障人民財産權，同時也造成釘子戶問題難解，現行的行政院版都更條例修正，.......
政府祭都更利多 基泰開盤不到1小時鎖漲停
總統蔡英文日前在執政決策協調會議上指示國內許多老舊公寓，有些甚至有防震上的危險，要加速老宅更新。政院長林全今早聽取各部會加速都更推動的報告。為瞭鼓勵民眾參與都更，參與都更者的房屋稅和地價稅減免，將從現行的兩年，延長為隻要參與者持續自住，不轉手，就可一直享有減免。在都更利多大放送下，營建股今（30）日活蹦亂跳，手中握有多筆颱北市都更案的基泰（2539）率先攻上漲停闆，開盤不到1小時即鎖在10元的漲停價，漲幅達9.89%。(工商 ).......
政府被民粹牽著鼻子走 老謝：台灣麵臨4考驗
第3季經濟成長率喜見2字頭，較主計總處原先預估的1.99%，增加0.07個百分點，來到2.06%。對此，財信傳媒董事長謝金河在臉書發文錶示，雖然第3季經濟成長率優於預期，但大傢高興一下就好，主要是因為基期太低，纔會讓統計數據低空飛過，颱灣目前仍麵臨四項考驗，對蔡政府來說，都是嚴峻挑戰。謝金河指齣，首先，中國大陸經濟成長趨緩，使得這十幾年來與中國連結較深的國傢麵臨調整睏難，像是南韓三星、韓進、現代汽車等；而新加坡前9月齣口衰退超過10%，第3季負成長更令市場訝異；颱灣與中國連結更深，壓力尚未解除。.......
政府開科技會議 張忠謀：産業在外麵找方嚮
産業界參與全國科技會議熱度減。颱積電董事長張忠謀今天錶示，政府不應再讓業者缺席，「事實上他們是在外麵哀號」，政府說要轉型卻讓業者自己找方嚮，是不太好的現象。張忠謀今天齣席科技部在國傢圖書館演講廳舉辦的「第十次全國科學技術會議」，下午進行「創新再造經濟動能」意見交流時，做上述錶示。張忠謀錶示，全國科技會議在1970、1980年代，業界參與都很熱烈，但看看現在好像隻有政府和學校座談，沒看到有多少業界的業者來參加，這是很可惜的事情，希望應找齣辦法，讓多點業者來參加。他說，不應該再讓他們（業者）在全國科.......
政治不明朗因素 投顧：投資人得會駕馭
霸菱投顧指齣，展望2017年，全球各國將會迎來一係列的政治不明朗因素，投資者必須留意駕馭這樣的投資環境。霸菱錶示，隨川普當選美國總統，英國脫歐大戲持續上演，全球民粹主義及民族主義浪潮繼續升溫，政治風險可能揮之不去。不過，投資者逐漸適應政治事件帶來意外的可能性，起碼避免過於信任民調結果。霸菱評估，民粹主義浪潮可能維持，隨著蠢蠢欲動的選民迫切地希望發齣自己的聲音，歐洲即將舉行的大選可能會齣現更多意外結果。即便英國脫歐大戲持續上演，所産生的影響主要集中在英國及歐洲市場，但若齣現更多意外結果，全球投資者.......
政治因素？兩岸生技閤作驚傳喊卡
兩岸關係急凍，連國內生技産業也受到重大衝擊！兩岸醫藥産業閤作傳齣全麵暫停的消息，安成生技新藥日前申請中國臨床二期試驗卻踢到鐵闆，業界解讀是受「政治因素」影響。《經濟日報》引述業界人士說法指齣，中國食品藥品監管總局已「不採認颱灣試驗數據」，安成生技成為兩岸生技暫停閤作而受害的首例。中颱雙方2010年簽署「海峽兩岸醫藥衛生閤作協議」確立閤作框架，但在今年兩岸企業傢峰會上，大陸官員卻透露「兩岸生技哪有什麼閤作，現在全都暫停瞭」，兩岸在生醫閤作方麵不進反退，引發颱灣業者一片錯愕。業界人士進一步指齣，過去.......
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