股市和房市一嚮關係密切 過去經驗 股市上萬點，房市的漲點、低點在哪裏 - 趣味新聞網

發表日期 2007-11-08T01:38:16+08:00

     股市和房市一嚮關係密切，過去經驗，股市好，房市就好。過去我們曾經統計曆年股市及房市互動關係，每當股價指數一飆高，房屋買賣件數就跟著升高。今年10月迄今，股票錶現優異，指數順勢來到9700點附近，抬頭就要看到萬點大關。很多股市投資人其實同樣也是房市投資者，「看盡股市冷暖」想轉戰房地産的人，到底是要「上號子還是買房子？」。但這幾週股市漲的凶，所以房市的走嚮就備受矚目。

不敢買的人永遠覺得是高點

從股市與房市的連動中可以發現，買賣件數最高點是在民國85年的508,748件，而股市曆年最高的平均股價指數是在86年的8,410.56，股市與房市曆年最低點卻同樣在民國90年，兩者是「小手拉大手」，同進同齣。但是，很多人麵投資房地産時，最疑惑的一個問題就是「現在是否是高點？」因為在每一個買點，不敢買的人永遠覺得是高點。試問，十年前的內湖、南港甚至信義計畫區價格都在低檔?如今水漲船高，可是，十年前就有人認為台北價格過高，正所謂「韆金難買早知道」，其實我認為，不論房地産是高點或低點，隻有敢買的人纔能賺到錢。

房地産前景看好

上一次股市有機會攻上萬點時，受美國次級房貸空襲，讓大眾卻步，值得注意的是，受到這些負麵消息後，許多利空的輿論像應聲蟲般的齣現，容易齣現投資者「自己嚇自己」的現象，反而退縮不進場。迴顧2005年第三季的房市，因為「總體經濟呈現衰退」、「供給量過大」、「經濟學人公布全球房地産泡沫化」等原因，房地産燈號轉為黃藍燈，但是不多久，房市好轉，一連六季的綠燈，不少人在這六季中賺足瞭荷包。其實大眾毋須恐慌，利多因素仍然存在。再從基本麵來看，前景不會是壞的，因為房地産永遠離不開「住」的需求

外資看好 政策利多

台灣房地産有兩大重心，一是外資(包含陸資)，一是政策；從全球觀點來看，事實上台灣地産相對便宜，因為不隻是國際城市，像是倫敦、紐約、巴黎等，亞洲主要國際城市也一樣不斷飆漲，台灣不隻房地産便宜，台灣的利率低、股價有潛力，就連2007亞太區房地産市場新興趨勢報告也指齣，亞洲投資型城市，首五位為大阪、上海、東京、新加坡及台北，這些城市各類型物業都提供極佳的商機。陸資的部分，過去台灣資金流嚮大陸，不過，在大陸實施宏觀調控，限製外資購屋的情況下，台商資金持續迴流台灣這也是未來台灣經濟的新契機。政策的部分，包括經濟成長預測調升為4.58%、土增稅放寬稅率、加速推動都市更新、北縣升格直轄市等，都是有助於房市持續增溫的利多消息。另外，大傢拿著放大鏡在看的政策，正是三通，大部分的人也是樂觀以對，很多人都說，隻是時間問題，一旦三通，台灣房地産發展將是相當樂觀，到時的報酬率也可能讓更多人從中獲利。

[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-1-31 14:57 編輯 ]

分享鏈接