這幾年房價漲的好厲害快20年前買一棟透天500萬就有小孩齣生到大學畢業還是房奴　創新高！擺脫房貸得要22.4年

發表日期 2020-09-07T13:20:46+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 這幾年房價漲的好厲害，快20年前買一棟透天500萬就有，現在都要破韆啊!!!要幫小孩多存一點錢纔行啊!!! 小孩齣生到大學畢業還是房奴　創新高！擺脫房貸得要22.4年 (小孩齣生到大學畢業還是房奴　 .....

這幾年房價漲的好厲害，快20年前買一棟透天500萬就有，現在都要破韆啊!!!要幫小孩多存一點錢纔行啊!!!

▲今年第1季「新增購置住宅平均貸款期數」創新高，房貸年限平均達22.4年。（圖／記者張菱育攝）

記者黃靖惠／綜閤報導

晉升有殼族代價可不小，今年第1季「新增購置住宅平均貸款期數」創新高，還款年限平均達22.4年，形同是一個孩子齣生到大學畢業時間，再對照「新增購置住宅貸款平均成數」約6成2，低於一般認知貸款成數7成以下，房仲業者分析，滿手現金高資産族、自備款充足，投入房市，降低貸款成數平均值，反觀預算有限首購自用族，仍須拉長貸款時間，稀釋高房價帶來的壓力，顯見房市買盤齣現M型化趨勢。

內政部不動産資訊平台顯示，今年第1季「新增購置住宅貸款平均貸款期數」為269期創新高，換算繳納年限22.4年，再對照住宅貸款平均利率，仍維持在1.79％低點。不過「新增購置住宅貸款平均成數」6成2低於大眾認知7成。

▲今年第1季新增購置住宅貸款平均貸款期數創新高。（圖／內政部不動産資訊平台）

大傢房屋企劃研究室主任郎美囡說明，貸款年限拉長除瞭房價還是高之外，利率探低應該是主力關鍵，且平均貸款成數提高，錶示貸款條件比過往好，而熱錢一多倒進股市及房市，讓不動産市場「錢」景看好，購屋需求大增，許多區域價格轉高，房價並不低，而銀行給貸款條件又優於過去平均水平，所以能貸多一點、期間長一點反而成為常態。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名說明，房市仍是自住型買盤支撐，本季「新增購置住宅貸款平均成數」6成2，低於一般認知申貸7~8成比例，顯示滿手現金高資産族、自備款充足，為資金尋求有利的保值避險地，投入房地市場，因而不需高成數貸款，也降低貸款成數平均值，反觀貸款期數拉長，則是多數首購自用仍需靠拉長還款期數，分攤高房價帶來的壓力，足以顯見房市買盤齣現M型化趨勢。

原文網址: 小孩齣生到大學畢業還是房奴　創新高！擺脫房貸得要22.4年 | ETtoday房産雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1803019#ixzz6XKYFHrBA
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政府无心解决
台薪资全世界倒数5名
房价却是全世界排名前10
根本是颠倒的世界

真有能力个人觉得还不如置产国外准备移民来的实际一些...台湾适合国外身分来台旅游，会显得你更高人一等的不平凡，反观之在国内在怎么厉害始终都会让人觉得你就像奴才一样...

现在公做不好找，又有这些压力存在，我们该怎么面对TT

淡海新市镇的房子, 轻轨最后一站, 20多坪的房子都要7-800万了

杳无人烟的地方, 虽然现在有个商场＆电影院

房产是台湾经济的基础，要改善没那么容易，而且上头那些大老就有一堆房产要降价根本不可能。

政府无心解决，大家薪资不涨，望房兴叹

#2楼 saber768

台薪资全世界倒数5名是哪来的数据?

房地产本来就是马政府带头炒，从他当台北市长时就开始了
而且房地产做为理财工具，可质押借款，一旦上涨就不可能回头
因为如果房地产价值下跌，银行会要求借款人提供更多担保品
借款人要是无法提供，摆烂倒闭，银行这笔借款就成为呆帐
当很多银行都面临呆帐，接下来就是金融业之间的连锁效应，也就是金融海啸

其实也不用怪政府无心解决
世界上没有一个政府能处理这种问题
如果要房价下跌，只有一个办法
听过日本的泡沬经济吧
摆烂让经济负成长，花至少30年以上的时间让房地产价值慢慢下降
以我买的房子为例，买了快20年，当时一坪15万，现在一坪50万
以这个倍数来看，要慢慢跌回去，不要说回到当初的15万，就算砍半25万
花30年以上都是合理的
经济负成长会带来什么后果? 谁愿意接受?
这4年虽然房地产没有明显下跌，但至少也没有再涨（其实也有小幅跌一点点）
马政府下台也不过4年，难道要求4年要做出30年的成果?
那大概只有共产党统治台湾，并且没收所有人民资产，大家全部打掉重练才有可能
不过最终结果大概也只会是回到国民党统治初期那样
谁权势大谁圈地，财富还是集中在权贵手上

至于薪资不涨的问题
说真的我也不知道
台湾满街的惯老板，企业获利不愿意回馈给员工
有什么办法可以逼他们把获利交出来吗?
像南韩一样，年年提高基本工资?
我只能说，这不是个好办法
基本工资是保障低收入者的生存权
但同时也让大量雇用基本工资员工的企业必需提高产品价格
如果你不是领基本工资，你的可支配所得只会降低，提升的只有政府的面子
所以南韩现在的年轻人压力非常大，外食几乎要负担不起
这种情况也不是只有南韩，他们只是因为基本工资拉太快，使问题特别凸显
凡是薪资高的先进国家都是如此，人力佔比越大，薪资佔他们的企业成本比例当然越大
所以你会发现，在国外餐厅吃一顿都很贵，因为要有厨师，有服务生，这些都是人力成本
去超市买回家自己煮就便宜很多 本帖最后由 ken844 于 2020-9-7 16:59 编辑

真的只能租屋了
其实没有买房
也未必不好

现在房子真的贵到吓死人~还好当年我早早就买~现在外面租金跟我的房贷差不多

要帮小孩多存钱，
也要自己行有余力才行啊！
不然连自己都顾不好了

现在父母每月开销都快见底，那还有心力帮小孩存钱～

现在的房价真是让人越来越买不起房子ㄚ

明明以前跟新加坡差不多,现在怎么差这么多
22.4年是指收入平稳的一群哦!!

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