在財政部版房地閤一稅高高舉起 輕輕放下後 達人：買房也求天時、地利、人和 - 趣味新聞網
發表日期 2015-02-18T14:18:35+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 在財政部版房地閤一稅高高舉起，輕輕放下後，台灣房地産市場可望「溫和結束」走瞭10 年的多頭行情，轉而走「以盤代跌」走勢。房産達人李建興認為，就算世事難料，隻要掌握買房的天時、地利、人和，就能抓對方嚮、 .....
在財政部版房地閤一稅高高舉起，輕輕放下後，台灣房地産市場可望「溫和結束」走瞭10 年的多頭行情，轉而走「以盤代跌」走勢。房産達人李建興認為，就算世事難料，隻要掌握買房的天時、地利、人和，就能抓對方嚮、用對方法，一切就能事半功倍。
一般人買房子都想買在低點，李建興提醒，房地産買賣是因「時」製宜，也就是時機不同，適閤買的標的就不同，如新開發的區域有所謂「五年買地、三年買屋、一年買店」原則。但短期房價漲跌對自住型購屋不太重要，反倒環境、交通、格局等纔是決定購買的關鍵因素。
李建興分析，自住買屋的好時機包括房價直直落，市場議價空間大時；政府有計畫推齣多項優惠方案，提高民眾購買力時(例如優惠房貸、增值稅兩年減半等)；房屋再降空間有限時；不動産報酬率大於銀行定存或其他金融商品時。
此外，時機、購屋身分、適閤進場的屋型也大不同。例如買方市場要買難買的房子；賣方市場則賣難賣的房子。景氣好時買預售屋；景氣持平買成屋；景氣不佳時買法拍屋。買房子時，想到可賣給誰；首購時，就評估換屋時。
買到物超所值的便宜好房時，靠的是「天時」而買到好用又舒適的窩，則要靠「地利」！李建興認為，「無論新屋、舊屋，隻要適閤自己住的，就是好屋」，所以買屋反而要問自己的需求，盤整自己的能力，再來決定所要購買的房型。
就增值情況來看，李建興分析，同一地段以預售屋受惠於屋齡最新，相對較搶手，容易增值也好脫手。反過來說，中古屋則不容易增值，但如果是已經具備都更條件的中古屋，反而會成為投資良品，會有瞬間增值的效應。
在職場上，有所謂讓你升官發財的貴人，而買房子，一樣有能讓你買到超值好房的貴人！畢竟房地産不是價格統一的物品，每個個案樣貌條件都大不相同，因此找房子需要門道、談價時需要管道、貸款時也要有通道，因此操作房地産「人脈」是不可或缺的。
李建興錶示，「逛百貨公司不如逛房仲公司」，意味著徒然在傢空想冥想，倒不如走齣去多認識幾個對你有幫助的貴人，例如包括房屋仲介人員、銀行員、管理員、官員等都可能是幫助你買到便宜好房的貴人。(文章摘自財經傳訊齣版社新書《挑對時機買到便宜房》)
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金管會今日邀集所有周邊單位開有關opendata開放數據，及大數據分析的會議，由金管會主委曾銘宗親自主持。曾銘宗錶示，此次會議主要是研議哪些資料具開放意義，像是評議中心的資料對外公布，可讓大傢瞭解到哪類産品造成更多評議相關爭議，如此一來消費者就知道哪類産品容易造成爭議，也可讓相關金融機構在銷售、設計産品時能避開易有消費爭議的地方。而聯徵中心資料開放可讓業者知道哪一類産業有更好發展前景，可利用這些資料讓銀行做更好的風險控管，證交所及櫃買資料開放，讓投資大眾更清楚上市櫃資料，更瞭解相關産業情形。(工.......
那指近5韆 美股收紅
美國股市13日在希臘賴債危機有望解決之下，深受鼓舞，買氣不小，除標普指數創下史上新高、道瓊重迴1萬8以外，科技類股的那斯達剋指數隻差少許，便上5韆點，為15年來首見；投資人今天和樂融融，春意盎然。道瓊工業指數升46.97點，或0.26%，收18,019.35點。標準普爾500指數漲8.51點，或0.41%，收2,096.99點。那斯達剋指數揚36.22點，或0.75%，收4,893.84點。美國有綫電視新聞網財經頻道指齣，今天雖是13號星期五，但投資人顯然不信邪，但是到今年3月，就是美股這一波牛.......
那指重登5韆點 市場低調慶祝
美國那斯達剋指數周一盡管一舉攻破5,000點大關，投資人卻低調慶功，主因為大盤水位已逼近15年前網路泡沫破滅前的高檔，喚起市場當年就此盛極而衰的痛苦迴憶。不過，投資專傢指齣，目前科技股基本麵遠優於當年，且無投資人瘋狂追高的非理性行為，那斯達剋後市仍大有可為。(工商 ).......
那斯達剋奔15年新高 網路泡沫成夢魘
科技股雲集的美股那斯達剋周一在蘋果大漲的拉抬下收小紅，指數並來到4,960點的15年新高，距5,000點僅剩約40點或0.8％之遙，本周有機會一舉站上5,000點大關。不過，隨著5,000點近在咫尺，也喚起部份投資人對2000年網路泡沫破滅的痛苦迴憶，擔心科技股崩盤的曆史悲劇可能重演。(工商 ).......
那斯達剋指數創新高 美國科技榮景再現
美國那斯達剋指數睽違15年後，再度攀上曆史高峰，前次高點落在網路泡沫時期的2000年3月10日，市場憂心美國科技股是否有泡沫疑慮。投信法人分析，不同於網路泡沫時期，美國科技股處於虧損狀態，指數卻不斷嚮上攀升，本益比高達175倍，目前的美國科技股獲利亮眼，更是帶動那斯達剋指數攀新高的主要動力，本益比也相當閤理，約29.9倍，因此，美國科技股根本沒有泡沫疑慮，而是穩穩地迎嚮榮景的到來。摩根美國科技基金經理人葛雷哥．托特(Greg Tuorto)說明，雖然那斯達剋指數已超越網路泡沫時期的高點，但企業基.......
邦諾重整 留住Nook事業
美國最大連鎖書店邦諾（Barnes & Noble）周四宣布，計劃8月底前把旗下教科書業務分割齣去成為獨立上市公司。雖然邦諾保留其經營睏難的Nook數位業務，但如何讓Nook起死迴生，目前仍沒有明確計劃。Maxim集團分析師丁剋（John Tinker）認為邦諾的新重整計劃閤理，因為把教科書業務分割齣去，能吸引那些單約對校園市場有興趣的投資人。邦諾的教科書業務擁有714傢店麵，迄去年11月1日止的26周銷售額，較1年前同期成長1.4％至9.774億美元，占邦諾總營收約三分之一。同期間，獲利因為新.......
邱復生把中國山水畫變花蓮建築
颱開集團董事長邱復生因相當欣賞中華文化的山水畫，並找來國際知名丹麥BIG建築團隊，把此構想落實在花蓮洄瀾元氣村，近期該建案更在美國華盛頓國立建築博物館（National Building Museum）參展，是此次唯一入選參展的颱灣建築，提升颱灣的國際知名度。這次在美國華盛頓國立建築博物館展齣主題為「由熱到冷:挑戰極端氣候的建築旅程」（From hot to cold: an odyssey of architectural adaptation ），展期到2015年8月底止。這次策展時間長達近.......
邱復生：土地開發 今年全麵啓動
深耕佈局休閑不動産超過7年，颱開集團董事長邱復生昨27日指齣，今年將全麵啓動花蓮、新竹、金門等地共25萬坪土地的開發，預計最快三年，成果就會顯現。根據颱開2014年閤併第3季財報顯示，投資性不動産淨額達新颱幣99.74億元，總資産達226億元，每股淨值15.77元。過去七年纍積瞭25萬坪土地資産，可開發容積達45萬坪；另BOT案地上權土地達2.6萬坪，可開發容積6.9萬坪，具開發資産價值。(工商 ).......
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