包租公須留意！國稅局錶示 如果是房客未遵守租賃契約 租賃所得43％抵減率 房客租屋違約金 不適用 - 趣味新聞網
發表日期 2018-08-28T04:10:27+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 包租公須留意！國稅局錶示，如果是房客未遵守租賃契約，如提前解約或是損壞物品等，其違約金為其他所得。換言之，房客違約金不能適用於租賃所得43％抵減率，隻能檢附必要費用證明如寄送存證信函費用、訴訟費用等核 .....
包租公須留意！國稅局錶示，如果是房客未遵守租賃契約，如提前解約或是損壞物品等，其違約金為其他所得。換言之，房客違約金不能適用於租賃所得43％抵減率，隻能檢附必要費用證明如寄送存證信函費用、訴訟費用等核實抵減。
根據財政部「106年度財産租賃必要損耗及費用標準」，房屋租賃所得計算，是以全年租金收入，減除該齣租房屋閤理且必要損耗及費用後的餘額為所得額。而所謂「閤理且必要損耗及費用」，是指房屋的摺舊、房屋稅、地價稅等。
現製標準下，房東齣租房屋可選擇使用逐項提齣證明的方式，或直接用43％減除費用。至於土地齣租的收入，隻能扣除當年度繳納的地價稅；違約金或是其他所得範圍，則是核實扣除。
官員指齣，租賃所得的定義來自於齣租財産所製造的收入，不管是租藉房屋、土地或是物品，都適用之。但官員強調，租賃的違約金並非齣租財産所産生的費用，而是承租人因未完成約定承租時間或其他事由的賠償金，其所得性質為「其他所得」類型，不能列入43％費用率。不過，如果是未退還的押金，且房客積欠房租，其押金用於積欠金額償還部分仍屬於租金所得。
假設A房客積欠B房東1個月房租8,000元並提前解約，B可按照契約沒收其押金1萬5,000元，但其中隻有8,000元可列為B的租賃所得、適用43％列為必要費用。剩下的7,000元等於是違約金，B需列為其他所得，如果沒有必要費用支齣如訴訟費等，即為全額列入個人綜閤所得課稅。
(工商時報)
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今年以來景氣持續復甦，老行庫財富管理衝齣好成績，其中，華南銀行的成績最為亮眼，華銀最新統計，上半年財富管理手續費收入為22.47億元，較去年上半年的17.67億元，成長27.16％，下半年將藉由領航會員計畫，提供高資産客戶多項尊榮獨享理財産品及服務，深耕財富管理業務。以幾傢老行庫的上半年成績來看，土地銀行上半年財富管理業務手續費收入較去年同期成長約20％，閤作金庫銀行上半年財富管理業務手續費收入較去年同期成長4.43％。第一銀行則是上半年基金、保險的銷售比重為70：30，兩項業務承作量均較去年同.......
聘外國專業人纔 網路申辦啓用
為提供雇主聘僱外國專業人纔更便捷的申辦管道，勞動部勞動力發展署於昨（8）日正式啓用網路綫上申辦功能，針對「外國專業人纔延攬及僱用法」所開放雇主申請聘僱短期補習班技藝類外籍教師、外國特定專業人纔的工作許可及外國自由藝術工作者的個人工作許可，可直接透過24小時綫上送件、繳費、通知及查詢等服務。配閤今年2月初施行「外國專業人纔延攬及僱用法」，針對新開放的外國專業人纔工作許可項目，發展署一開始先以受理民眾以書麵送件申請為主，在積極規劃建置綫上申辦係統後，昨也正式啓用，未來短期補習班技藝類外籍教師、外國特.......
聯徵中心主辦 第2屆ACRN大會 今登場
在亞洲地區跨國融資徵信交流具有一定代錶性的「亞洲信用報告機構溝通平颱（Asia Credit Reporting Network，ACRN）大會」今年由聯徵中心拿下主辦權，並將在今（23）日登場，此次亞洲包括韓國、日本、泰國、越南、馬來西亞、新加坡、印尼、柬埔寨、汶萊等多個與颱灣産金往來密切的國傢與會。金管會主委顧立雄、銀行公會理事長呂桔誠今日將緻辭，銀行局長邱淑貞也將應邀以「金融信用發展及監理政策」專題演講，足見金管會對此國際盛會的重視，且看好聯徵中心透過ACRN平颱，和亞洲各國信用報告機構共.......
聯手Gogoro 兆豐發行首張機車聯名卡
兆豐金董事長張兆順上任後布建兆豐銀完整的信用卡産品綫，現在開始要進行「質」的控管，對於所謂的控管標準值，張兆順說明，會用每卡的貢獻度來衡量，希望卡戶能真正使用兆豐銀的信用卡消費，而不僅是「辦卡」，每人每月至少應要有3韆至5韆元的刷卡量，這樣的發卡纔有意義。張兆順18日齣席Gogoro聯名卡發行記者會時，除瞭指齣電動車的使用者多為年輕人，而且是女性，有助於為兆豐銀開發新族群客戶，且體現兆豐銀透過業務來作環保、改善機車汙染，也特彆期許該張信用卡發行後能把「其他刷卡消費」帶進來，創造更高的附加價值。G.......
股利所得減稅 公益恐縮水
減稅政策未必皆大歡喜。資誠聯閤會計師事務所稅務法律服務會計師洪連盛錶示，今年初公布實施的所得稅法修正案，股利所得最高稅率從綜所稅率45％降到單一稅率28％，而選擇股利所得分開計稅者，由於綜所稅應稅額度減少，對公益機構、團體捐贈的可抵稅金額將大幅下降、也會間接減少其捐贈誘因。根據105年綜所稅統計專冊顯示，105年申報戶有55％申報戶列報捐贈抵稅，總金額約428.8億元，占總體綜閤所得總額約0.74％。洪連盛認為，乍看之下比率不高，不過若以高所得階層檢視，105年所得總額逾1韆萬元者，每100戶就.......
股匯雙漲 新台幣登3周新高
颱股昨（21）日收復10,900點，新颱幣也演齣大漲行情，收在30.716元的近三周新高，升值7.9分，且為近2個月單日最大升幅，總成交量15.12億美元，也是2個月來單日最大量。新颱幣昨日同時收周綫，一周纍計升值4.4分或升0.14％，為連續2周升勢。外匯交易員錶示，國際美元走弱，主要亞幣展開反彈，尤其颱股大漲141點，外資匯入大買颱股136億元，激勵新颱幣開高走高，演齣股匯雙漲，盤中一度大漲1.7角，衝破30.7元價位，但進口商也趁機進場搶便宜買匯，使得升幅趨於收斂，30.7元價位暫時守住。.......
股匯雙震 銀行8月BEI指數下滑
銀行高階主管指數（BEI）8月指數昨（31）日公布，總體呈現的BEI-綜閤指數59.0，較07月下滑2.64％，兩項子指數當中，雖然代錶銀行經營麵的BEI-經營指數仍然上升至63.1，但反映市場現況的BEI-市場麵指數僅40.6，較7月指大跌22.52個百分點，拉低綜閤指數的錶現。調查單位颱灣金融研訓院金融研究所指齣，土耳其貨幣大貶值引發金融市場恐慌，新興市場股匯市動盪加深，影響所及，8月BEI市場麵指數大跌，其中加權股價指數、新颱幣匯率走勢兩項的分數較前2個月明顯下滑，反映齣銀行高階主管的保守.......
股權投資為入股新趨勢 金融科技 成獨角獸主要産源
金融科技新創是全球獨角獸的主要産源之一，FinEX Asia亞盟金融聯閤創辦人及主席林彥君（Angie Lin）錶示，全球科技公司IPO上市後帶來豐厚的投資報酬，如亞馬遜上市至今締造1,800倍迴報率，但也有更多機構投資人、傢族辦公室投資長選擇「股權投資」（Private Equity），搶在IPO之前，就參與入資潛力獨角獸。對於金融科技新創事業來說，林彥君分析，經由股權投資帶進多元領域專傢的資源，協助在風險控管、法律閤規、財務調查等「公司經營」等方麵的健全化，新創事業不必為瞭急於取得發展所用的.......
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租賃業西進 上半年豐收
