臨港的二手房要賣到7萬/�O 你信嗎？起初聽聞這個消息 臨港有二手房掛牌核驗價7萬/㎡，啥情況？ - 趣味新聞網

臨港的二手房要賣到7萬/�O，你信嗎？ 起初聽聞這個消息，我是完全不相信的，畢竟現在臨港新房價格不過3萬多， 二手房賣這麼貴，誰會去買？

�� 第一個問題：臨港滴水湖附近二手房到底什麼價格？

根據鏈傢的掛牌房源，發現 還真有部分房源的核驗價突破瞭7萬/�O！

其中16號綫地鐵站附近的東宸源著疊拼的掛牌核驗價為76458元/�O，其他的公寓房源掛牌核驗價超過5萬/�O。

另外一個掛牌量比較多的小區，是位於102片區的保利蔚藍林語。

復式的掛牌核驗價為70375元/�O，公寓房源掛牌核驗價為58182元/�O。

通過瞭核驗能掛牌，說明這些房源是受到市場認可的。

但誠如前文所說，現在臨港的公寓新房均價不過3萬多，即使是疊墅産品均價也不過4萬齣頭。

二手房掛牌核驗價這麼貴，真的有成交，或者說真的有人買嗎？

�� 第二個問題：臨港的高價二手房，有人買嗎？

據統計，保利蔚藍林語和東宸源著在近一年的時間裏成交頻繁。

即使在市場成交量下行的2021年四季度，保利項目每個月也有穩定成交，流通性可圈可點。

2021年1月至今保利項目&東宸源著成交月度走勢

去年1月至今，整個臨港新城二手房一共網簽瞭 3802套，比同時期唐鎮和張江成交的總和還多！

2021年1月至今臨港新城成交月度走勢

從各方麵的數據來看，臨港確實存在超過7萬/�O的二手房源，也有真實成交。

不禁讓人好奇，臨港超過7萬/�O的房子到底長什麼樣子？

�� 第三個問題：臨港超過7萬/�O的房子長什麼樣子？

這兩個小區不是孤立存在，而是臨港兩個住宅區的一份子。一個在101片區，鄰近16號綫地鐵，包含海上風華、萬科金域瀾灣、東宸源著等小區。一個在102片區，包含保利蔚藍林語、臨港首府和碧雲零壹等小區。

從航拍可以看到，除瞭連成片的住宅區，周邊還存在大量待開發的空地。

聚焦到項目本身，確實不乏大牌房企的作品，其中距離16號綫臨港大道地鐵站較近，距離大約在1公裏左右。

保利項目航拍實景

東宸源著航拍實景

萬科金域瀾灣航拍實景

接下來看102片區，這裏的定位是文教生活區，是目前整個臨港居住密度最大的地方。

碧雲零壹、保利蔚藍林語、臨港首府普遍做的是低密度改善産品，在這一片區的品質是較為突齣的。

保利蔚藍林語航拍實景

保利蔚藍林語街拍實景

臨港首府航拍實景

臨港首府街拍實景

碧雲零壹街拍

碧雲零壹底商

碧雲零壹底商

總體來看，102是生活區，生活氣息還是比較濃厚的，但距離地鐵較遠，需要其他交通工具接駁，這一點其實沒有101片區方便。

當然，無論是101還是102，地段各有優劣，但在房子並沒有太過驚艷的前提下，賣到7萬/�O，還需要更有信服力的理由。

這一支撐，很有可能是教育。

相比浦東其他更貴的地段，臨港的教育確實可圈可點。

小孩子前麵十幾年的教育都不用擔心，對寶爸寶媽來說，這一點吸引力十足！

論證完以上3個問題，我們迴過頭來審視臨港二手房賣7萬/�O這件事情。

有掛牌，有成交，有支撐，臨港滴水湖附近二手房的現有價值配的上它的價格。

那麼到底是誰在買它們呢？

�� 第4個問題：是誰在買臨港的二手房？

我們把時針撥迴2019年6月，東宸源著取證開啓認購， 上文掛牌總價710萬的約92�O疊墅，當時總價隻要372萬起！

你一定認為，東宸源著的這次開盤，會毫不費力的當日售罄。

事實截然相反，項目開盤去化瞭瞭，漫長的續銷期一直持續到8月。

2019年8月，上海自貿試驗區臨港新片區總體方案正式官宣！臨港迎來瞭真正的發展契機，而地域要發展，首要一定是更多的人口。

在政策官宣之前，南匯新城鎮，也就是現在的滴水湖主城區人口10萬不到。

我們看2020後，南匯新城鎮和周邊闆塊的人口變化：

2020年2月-2021年10月臨港四鎮人口增量趨勢

2020年2月到2020年12月，僅南匯新城鎮人口 就激增23662人。

2021年10個月，南匯新城鎮 又激增40266人，增速翻倍。

截止2021年10月，四鎮人口總量 超過35萬！

按照發展目標，至2025年，臨港新片區386平方公裏範圍國民生産總值將達到3500億，常住人口將達到 100萬人。

到2035年，臨港新片區的經濟規模將達到1萬億，常住人口達到 250萬人。

臨港人口的激增不僅僅停留在數字上，如果你翻看臨港區域的論壇，不少居民都反饋，臨港的人口在以肉眼可見的速度增加。

那麼不禁有人會問，這些新增人口都是哪裏來的？

不外乎2種方式：上海內部從其他區域平移人口，或者吸引全國人口。

臨港選擇瞭後者，吸引人口的“磁鐵”是産業。

特斯拉、阿裏菜鳥、三一重機、上汽、戴姆勒奔馳、光大科技、能傳電氣等各行業龍頭企業在此前的2年為臨港帶來大量高精尖高收入人纔。

人口的增速超過住宅的供給，這些高收入高消費的人纔願意為臨港住宅花費更高的溢價，買進對口學校確定的二手房，完全在情理之中。

當然，前文也提到，臨港在2025年要100萬人，未來人口增量進一步提速，則必須在産業上再加碼。

2022年開局，上海多個區域的新年首批重大項目集中開工：

・ 嘉定新城今年首批6個重大項目開工，總投資約78.9億元；

・ 青浦新城11個項目集中開工，總投資約53.71億元；

・ 鬆江新城14個重大項目集中開工簽約，總投資超50億元；

・ 奉賢新城集中開工9個項目，投資額89.3億元；

・ 臨港新片區11個重大項目集中開工， 總投資額高達1118億元！

臨港新增人口的主要承載區域在主城區範圍，如果能 及時占據臨港主城區的核心資源，配套資源，不失為極為明智的資産配置方式。

來源：小胖看房、臨港溫度、臨港樓市等