國內新建案虛坪越灌越大 根據房地産市調機構統計 雙北建案公設比越灌越高 業者：許多眉角在這裏 - 趣味新聞網
發表日期 2020-03-19T16:04:28+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 國內新建案虛坪越灌越大，根據房地産市調機構統計，2019年大台北建案平均公設比持續走高，台北市、新北市雙雙創下曆史新高，其中台北更逼近35%，專傢分析，公設比大幅上升原因是「雨遮不計坪不計價」政策，然 .....
國內新建案虛坪越灌越大，根據房地産市調機構統計，2019年大台北建案平均公設比持續走高，台北市、新北市雙雙創下曆史新高，其中台北更逼近35%，專傢分析，公設比大幅上升原因是「雨遮不計坪不計價」政策，然而，業者灌公設手法，除瞭麵積灌到公設，最常見的就是在停車位動手腳。
根據住展雜誌統計，台北市2019新建案平均公設比約34.8％，較2018年增加0.6百分點，已經逼近35％關卡。北市新建案公設比於2014年突破34％之後，迄今已連續六年站穩在34％以上。新北市2019年新建案平均公設比約32.9％，同樣比2018年增加0.6個百分點；近8年來，新北市建案公設比纍計大增近三個百分點，增幅遠勝北市。
住展雜誌研發展何世昌錶示，公設比大幅上升原因是「雨遮不計坪不計價」政策效應與房市景氣好轉，越晚買房子的人必需花更多錢去買虛坪，台灣虛坪現象持續惡化且無改善跡象。
台北市房仲公會公關委員會主委張欣民錶示，業者灌公設，最常見的就是在停車位動手腳。通常1個平麵車位含車道麵積，權狀坪數多要8~12坪，但不少建商隻登記4、5坪，其他麵積就灌到公設。以1個銷售坪50萬計算，消費者如花200萬買車位，就得另付約2~3百萬購買被灌入公設的車道，等於一條牛剝兩層皮。
值得一提的是，雖然大台北公設比連袂走高，但北市與新北市兩地狀況大不相同。何世昌指齣，北市大多數行政區建案公設比都普遍的高，但新北市卻不是這樣。新北市若是封閉型、以區域客撐場的行政區，建案公設比普遍較低，但若是有較多台北市外來客，或者新興重劃區如新店央北、闆橋江翠北側、新莊副都心與頭前等地，建案公設比就會比平均值高，多落在33％～36％之間。
何世昌分析，大台北新建案公設比寫下新高紀錄，主因是「雨遮不計坪、不計價」政策效應發威，以及去年房市景氣好轉所緻。由於雨遮不計坪之後，房屋附屬建物坪數減少；因房屋可登記的坪數分母變少，公設坪數所占比例就會變高。
其次，若大幅增加公設比惟恐嚇跑買氣，所以業者相當剋製，就算是當年取得的新建照，大多數公設比都低於平均值。但房市景氣於2019年明顯轉強之後，業者灌公設完全沒在客氣，高公設比建案遍地開花。
台北市建案公設比過高的問題尤為嚴重，去年統計的165個建案中，僅有8個建案公設比低於30％，占比連5％都不到。
何世昌認為，大台北新建案公設比頻創新高紀錄，但似乎還看不到終點，一山還有一山高。由於政府強力推動危老重建，而危老重建沒有基地規模限製，多數危老重建案基地麵積小、戶數也較少，所以公設比往往高於平均值。民眾在買房之前，最好想清楚建案提供的公設符不符閤自己的需求，以免白花錢瞭。
(文章齣自富比士地産王)
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今年元月電動機車因地方政府補助未全麵公告而影響掛牌錶現，隨著各縣市政府補助陸續公告，買氣紛紛齣籠，電動機車市場2月前兩周市占率已迴至11.3％，較1月市占率成長高達166％。電動機車業者Gogoro錶示，汰舊換新補助政策是帶動電動機車市場快速迴溫的主要利多，近500萬老舊燃油機車車主適用汰舊換新政策，而Gogoro乘勢推齣的「照反有理」活動，也受到消費者正麵支持，根據Gogoro統計今年有44％銷售來自汰舊換新。此外，Gogoro點齣，購買電動機車全颱皆享有補助，民眾也不必擔心七期環保法規對於燃.......
電動機車、沙灘車齣貨旺 宏佳騰2月營收勁揚42％
宏佳騰（1599）自結2月營收1.78億元，年增42.11％，公司錶示，在外銷沙灘車部份，北極星（Polaris）與山葉（Yamaha）等兩大客戶維持去年暢旺的齣貨動能；內銷市場受惠於2月電動機車接單量倍增，整體銷售僅次於Gogoro，居市場亞軍，因此營收相較去年成長。宏佳騰錶示，雖然今年1月受到各縣市政府補助未定的影響，導緻各電動車廠單月銷量皆比去年少，但隨著補助內容陸續公布，帶動國內電動機車整體銷售成長，從1月的4.5％市占率拉升至2月的11％。1月底宏佳騰也公布全新車款Ai-1 Comfo.......
電動機車誘客 這間端齣首年199元業界最低月租費
為吸引民眾購車，中華汽車（2204）宣布，即日起至3月底前，隻要購買eMOVING iE125係列電動機車，就能享受首年基礎型電池月租優惠價199元（原價399元），另再提供3,000元購車金，及12期刷卡分期購車零利率優惠。以嘉義市為例，購買iE125扣除補助後月付不到4,000元。中華車指齣，針對消費者最在乎的電池耐用度，iE125採車電分離方案提供電池終身保固，並可讓車主依自身需求選擇最適閤資費，包含：每月199元（基礎型，原價399元）、599元（輕量型）及799元（進階型）。其中基礎型.......
電動機車銷售旺 宏佳騰3月營收靚
宏佳騰（1599）自結3月營收2.05億元，月增15.13％、年增8.32％。公司錶示，3月營收動能來自Ai-1 Comfort係列國民電動機車開始齣貨，加上原本Ai-1 Sport銷售狀況同步亮眼所緻。根據統計，宏佳騰3月電車領牌數突破韆輛，遙遙領先同業，與Gogoro是市場上唯二銷量突破韆輛門檻的電動機車業者。受惠於3月營收成長，宏佳騰纍計首季閤併營收5.32億元，年減幅度收斂至6.42％。宏佳騰指齣，上市短短兩個多月的Ai-1 Comfort係列，是宏佳騰看準機車市場分眾需求誕生的電動機車.......
電動自行車加持 自行車雙雄2月營收僅微幅衰減
自行車雙雄-巨大（9921）、美利達（9914），2月雖然受到大陸廠區延後開工影響，但在電動自行車齣口歐洲依然暢旺下，雙雄2月閤併營收僅分彆微幅減少2至3％。其中，巨大集團2月閤併營收39.57億元，年減2.09％；前2月集團閤併營收87.05億元，年減1.81％。巨大集團錶示，受到新冠肺炎疫情影響，捷安特中國大陸廠區延後至2月中纔開工，生産多少受到影響；不過，集團旗下自有品牌在三大主要市場銷售錶現，除瞭中國市場受新冠肺炎疫情影響銷售下滑外，捷安特歐洲及美國皆有不錯的銷售錶現，而電動自行車仍是歐.......
電動車妖股驚悚！曝華爾街空頭最後結局
美國電動車廠特斯拉股價瘋狂飆漲，被外界形容為「妖股」、「有輪子的比特幣」，即使遭一票人看衰，特斯拉還是看迴不迴，華爾街空頭分析師也投降，紛紛調高目標價，最高甚至上看1200美元。特斯拉上月底公布去年第4季（10-12月）財報，營收年增2.2%至73.84億美元，經調整後的每股盈餘2.14美元，雙雙優於分析師預期，加上今年有望賣齣超過50萬輛電動車，帶動股價一路大漲，2月4日最高衝上968美元。但分析師Gordon Johnson隨後示警，新冠肺炎將帶來一場災難，拖纍大陸市場汽車需求，還撂話特斯拉.......
電動車市場競爭加劇 特斯拉龍頭地位難以撼動
財經媒體CNBC報導，隨著電動車風潮崛起，傳統車廠近來加速推齣相關車款，試圖挑戰特斯拉（Tesla）市場龍頭地位。但從美國去年銷量來看，這些車廠可能還得再加把勁。汽車研究機構Cox Automotive最新數據顯示，美國2019年共賣齣246,115輛電動車，其中特斯拉佔瞭193,850輛，足足是其他車廠電動車銷量加總的三倍以上。數據顯示，特斯特平民車款Model 3去年銷量高達159,825輛，一躍成為全美最暢銷電動車款，而Model S與Model X銷量分彆達到14,425輛與19,600.......
電商大旺 2月蘇寜購訂單量年增866％
受到新冠肺炎疫情的特殊時期影響，據中證網報導，蘇寜易購3日發佈最新數據，蘇寜拼購從用戶、商戶兩頭著手，聯動蘇寜物流、金融優勢，扶助中小商戶疏通物流和資金睏難， 2月實現逆勢上揚，訂單量年增率達到866％，GMV（網路成交金額）更達到年增2061％。(旺報 ).......
電商攻女性商機 揭開兩大熱門消費趨勢
隨著網路購物的發展，移動的消費情境不斷延伸。根據資策會産業情報研究所（MIC）針對消費者網購行為調查指齣，百分之六十四的消者曾經透過行動裝置進行網購，其中整體的網購消費者中，女性網購比例高於男性，主要年齡層為20歲至39歲之間。由此可見，女性消費能力不斷的提升中，隨著世代的變遷，女性自覺與意識提高，女性更懂得「寵愛自己」，「她」經濟所衍生的消費與購物需求不容小覷。看準龐大女性商機，鬆果購物（6740-TW）於3月3日至3月12日搶先開跑「38女王節」，活動期間全站商品83摺起，天天整點祭齣超殺優.......
電子半導體及機械傳動設備 助機械業成長蛻變
經濟部統計處15日公布最新統計結果，依最新工廠校正及營運調查，2018年我國機械設備業營運中工廠傢數1.41萬傢，在全國8.87萬傢製造業工廠中占15.9%，是傢數第2多的行業，僅次於金屬製品業，從業員工人數27.9萬人，行業中排序第3位，為我國製造業發展重要基石。統計處說，2018年受惠全球景氣溫和成長，智慧及自動化生産需求增溫，機械設備業營業收入1.12兆元，較2017年增加3.9%，是連續2年營收破兆元，再創曆史新高；固定資産增購金額及研究發展經費分彆為633億元及199億元，行業中排序分.......
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