信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德指齣 財政部放寬解釋後 3韆萬售地省稅900萬 怎麼迴事？ - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德指齣，財政部放寬解釋後，試算夫妻贈與新台幣3000萬元的土地，若日後以原價齣售，試算可省下400至900萬元的稅金。根據財政部3月初最新公告的解釋令，曾敬德說，針對夫 .....
信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德指齣，財政部放寬解釋後，試算夫妻贈與新台幣3000萬元的土地，若日後以原價齣售，試算可省下400至900萬元的稅金。
根據財政部3月初最新公告的解釋令，曾敬德說，針對夫妻贈與部分明顯放寬，最大差異就是房地閤一上路前取得，上路後纔贈與，閤併計算持有兩年以上，齣售時可以適用舊製，也就是土地增值不用資本利得稅，另外若是房地閤一上路後纔取得，也放寬贈與時的成本認定標準，以最先的實際取得價格為成本。
曾敬德分析，如夫或妻在2015年12月31日前，由他人手中購入不動産，並在2016年施行房地閤一稅製後，纔進行配偶間的「贈與」，其後再行齣售給他人，若是「夫妻持有時間」閤併計算滿兩年以上纔齣售，放寬可以適用舊製，也就是沒有房地閤一稅，等於土地交易不用繳資本利得稅。
另外一個大幅放寬的，則配偶自第3人以「市場價格取得」房地，夫妻間贈與後轉售，則「市價」可認列為原始取得成本，並非以遠低於市價的土地公告現值當作成本，這點也可以省下許多稅金。
他以不考慮可扣除土地漲價總數額狀況為例，夫2012年3月以3000萬元買入土地（2016年土地公告現值1韆萬元），2016年3月「贈與」給配偶，日後妻於2017年3月以原價3000萬元轉售他人，因為夫妻持有超過兩年以上，直接適用舊製，沒有房地閤一稅的問題，且土地免繳所得稅。
若是解釋前被認定須課徵房地閤一稅，不過閤併持有時間超過2年但未滿10年，可能需要繳交20%約400萬元的稅。
再以不考慮可扣除土地漲價總數額狀況為例，夫2016年3月以3000萬元買入土地（2016年土地公告現值1韆萬元），2016年4月「夫妻贈與」給妻，妻2017年2月以原價轉售他人，由於適用房地閤一新製，不過新的解釋可以採當初取得市價認定，故沒有獲利不用繳稅，但若是解釋前按土地公告現值做為成本課稅，1年內短期轉期齣售需課徵45%，稅金高達900萬元。
曾敬德強調，夫妻贈與不少是齣自於節稅規劃，希望利用另一半土增稅自用住宅用地的優惠稅率，此次解釋清楚之後，夫妻贈與後轉售就不必擔心被課重稅。1060317
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颱北股市今天上漲55.44點，收9738.07點。3月電子期收391.40點，上漲1.85點，逆價差0.53點；3月金融期收1105.8點，下跌0.6點，逆價差1.43點。3月電子期以391.4點作收，上漲1.85點，成交1907口。4月電子期以391.05點作收，上漲1.85點，成交63口。電子現貨上漲2.32點，以 391.93點作收；3月電子期貨與現貨相較，逆價差0.53點。3月金融期貨以1105.8點作收，下跌0.6點，成交2182口。4月金融期以1106點作收，下跌0.2點，成交30口.......
3月電子期跌 金融期漲
颱北股市今天下跌3.90點，收9740.31點。3月電子期收393.80點，下跌0.35點，逆價差0.05點；3月金融期收1122.40點，上漲1.40點，逆價差2.2點。3月電子期以393.80點作收，下跌0.35點，成交1152口。4月電子期以393點作收，下跌1.2點，成交1120口。電子現貨下跌0.16點，以393.85點作收；3月電子期貨與現貨相較，逆價差0.05點。3月金融期貨以1122.40點作收，上漲1.40點，成交1927口。4月金融期以1125.40點作收，上漲4.40點，成.......
3月電子期金融期齊漲
颱北股市今天上漲69.45點，收9697.34點。3月電子期收392.15點，上漲3.30點，逆價差0.30點；3月金融期收1118.40點，上漲6點，逆價差1.69點。3月電子期以392.15點作收，上漲3.30點，成交2029口。4月電子期以391.85點作收，上漲3.35點，成交521口。電子現貨上漲3.79點，以392.45點作收；3月電子期貨與現貨相較，逆價差0.30點。3月金融期貨以1118.40點作收，上漲6點，成交3003口。4月金融期以1118.80點作收，上漲6.80點，成交.......
3月電子期金融期齊跌
颱北股市今天下跌94.84點，收9658.61點。3月電子期收389.60點，下跌3.25點，逆價差0.37點；3月金融期收1107.40點，下跌6點，逆價差1.61點。3月電子期以389.60點作收，下跌3.25點，成交2395口。4月電子期以389.25點作收，下跌3.30點，成交149口。電子現貨下跌3.39點，以389.97點作收；3月電子期貨與現貨相較，逆價差0.37點。3月金融期貨以1107.40點作收，下跌6點，成交3608口。4月金融期以1107點作收，下跌5.80點，成交205.......
3月電子跌 金融期漲
颱北股市今天上漲17.02點，收9691.80點。3月電子期收390.50點，下跌0.05點，逆價差0.3點；3月金融期收1107點，上漲8.20點，正價差3.9點。3月電子期以390.50點作收，下跌0.05點，成交3472口。4月電子期以390.30點作收，上漲0.25點，成交131口。電子現貨上漲0.58點，以390.80點作收；3月電子期貨與現貨相較，逆價差0.3點。3月金融期貨以 1107點作收，上漲8.20點，成交5474口。4月金融期以1106.6點作收，上漲8點，成交89口。金融.......
3月電子金融期齊漲
颱北股市今天上漲46.87點，收9744.21點。3月電子期收394.10點，上漲2.05點，正價差0.09點；3月金融期收1121.20點，上漲2.60點，逆價差1.49點。3月電子期以394.10點作收，上漲2.05點，成交1499口。4月電子期以394.15點作收，上漲2.30點，成交622口。電子現貨上漲1.56點，以394.01點作收；3月電子期貨與現貨相較，正價差0.09點。3月金融期貨以1121.20點作收，上漲2.60點，成交2389口。4月金融期以1121點作收，上漲2.40點.......
3月電子金融期齊跌
颱北股市今天下跌43.59點，收9648.21點。3月電子期收388.30點，下跌2.25點，逆價差0.48點；3月金融期收1098點，下跌8.80點，逆價差0.95點。3月電子期以388.30點作收，下跌2.25點，成交1878口。4月電子期以387.70點作收，下跌2.60點，成交81口。電子現貨下跌2.02點，以388.78點作收；3月電子期貨與現貨相較，逆價差0.48點。3月金融期貨以1098點作收，下跌8.80點，成交2821口。4月金融期以1098點作收，下跌8.60點，成交72口。.......
3次升息預期未變 市場鬆口氣
今日淩晨美國聯準會如市場預期升息一碼，基準利率調升至0.75%~1%，惟會後聲明及預測利率點陣圖並未如預期鷹派，聯準會仍維持今年升息3次預期不變；短期利空齣盡，美股四大指數均收漲，美元走弱，美元指數跌1.2%至100.36，美債殖利率大降，美國十年債利率降11點至2.49%，值得留意的是黃金價格大漲7%，銀價大漲7.31%，激勵金礦類股大漲7.4%，為此次升息確認後最吸睛類股。颱新投顧國際市場主管李政剛錶示，昨日聯準會升息1碼至0.75-1.00%，由於本次升息對當前美國經濟態勢投下深具信心的一.......
40歲以下上班族 近9成無力買房
房價雖迴檔，但買房對年輕人仍是遙不可及的夢。根據yes123求職網調查，未滿40歲的上班族有近9成坦言無力購屋，即便是租屋，每月平均租金花費也近萬元，幾乎吃掉月收入1/4。房貸與房租，是現代上班族的瀋重負擔。yes123今天公布「勞工抗漲與兼差大作戰調查」，調查顯示，現階段自己有買房子的上班族，僅占12.1%，53.9%上班族沒有自購房産，而是與傢人或親戚同住；34%選擇以租代買，閤計有8成8（87.9%）上班族屬「無力購屋」一族。另外，根據調查得知，租屋族目前每月平均租金支齣為新颱幣9904元.......
422地球日 中鼎響應環保署淨灘活動
中鼎集團指齣，參與由環保署規劃 422地球日「全颱淨灘與海岸綫認養活動」，期以核心專業工程技術，為企業與社會打造永續生活的型態，保護環境同時迴饋社會。中鼎錶示， 422地球日「全颱聯閤淨灘及認養活動」啓動典禮於今天上午展開，邀請各縣市首長、企業組織，以及海岸綫認養團體代錶共襄盛舉，共同宣誓守護海岸與維護環境的決心。另外，並增進企業與各縣市政府社區的連結，推動當地企業與部落認養海灘，強化海洋清潔維護的多元參與。1060410(中央社).......
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