《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃專法）於去年12月27日公布 內政部日前通過「施行細則」將於今年6月27日正式實施上路 《時事觀察》租賃專法百億商機 平台業者夯「包租代管」 - 趣味新聞網
發表日期 2018-05-11T09:00:00+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃專法）於去年12月27日公布，內政部日前通過「施行細則」將於今年6月27日正式實施上路，為瞭保障雙方權益，專法明確規範齣租人或承租人要求提前終止租約時，均應提齣 .....
《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃專法）於去年12月27日公布，內政部日前通過「施行細則」將於今年6月27日正式實施上路，為瞭保障雙方權益，專法明確規範齣租人或承租人要求提前終止租約時，均應提齣證明作為認定依據。
內政部錶示，《租賃住宅市場發展及管理條例施行細則》共32條，為瞭避免齣租人或承租人濫用租賃條例得提前終止租約之規定，施行細則明定不論房東或房客想提前終止，都必須要提齣法定終止租約要件。實施後租賃住宅服務業屬許可行業，為落實業者及從業人員的管理與輔導，施行細則也詳細規範租賃住宅服務業申請許可登記及變更之程序、辦理廣告、執行業務受監督輔導等相關規定。
租賃專法有七大改革，一、契約：私約無法律效力，租屋契約將不再使用私人契約，閤約改採定型化住宅租賃契約的「公契」。二、綜所稅優惠：房東委託包租代管業者每月租金六韆元以下免稅，六韆到二萬元租金53%計算。三、房屋稅及地價稅優惠：地方政府適當減徵以五年為限，行政院視情況可延長一次。四、廣告不實：處一萬以上五萬以下罰緩。五、房東保障：房客遲繳租金兩個月以上，未經房東同意轉租他人，房客損毀住宅不為修繕，房東得提前終止契約。六、房客保障：押金不得超過兩個月房租總額，住宅有修繕必要房東不再期限內修繕可得提前終止契約。七、租賃爭議：發生爭議時得嚮地方政府申請調解可免徵調處費用。
據資料統計租屋爭議主要為「押金返還」、「修繕問題」、「終止租約」、「租金欠繳」四大問題，修法除瞭有利解決減少租賃雙方糾紛外，其主要目的還是為瞭稅收考量；有租屋經驗者都知道民間一般租賃少有報稅，主要原因就是屋主租金收入必須列入綜閤所得報稅，因此多半房東不願名下房屋做營登，除非是公司行號承租需變更為營業用稅，但簽約時也會將增加的稅金部分要求由承租人負擔。政府過去除瞭在推動實價登錄及房地閤一稅外，未來還有租賃專法上路，這也正好說明現階段雖然房地産景氣仍在下修中，但是租賃市場因稅金轉嫁還是逐年上漲的結果。
為瞭鼓勵屋主釋齣閑置住宅提供租賃使用，有效降低空屋率，若委託專業經營機構管理1年以上則享有租稅優惠規定，租賃契約及委託服務業契約皆應達到1年以上；而每屋享租金所得稅優惠的認定基準，則以戶政機關編訂的每一個彆門牌認定，無門牌則以房屋稅籍登載範圍認定。租賃市場以往每年的租金規模大約2400億元，現在將因租賃專法而麵臨重大變革，而「包租代管」所衍生齣的商機，保守估計每年將上看百億元以上。
◆文/不動産im.B協理施慶鍾
2015年成立的不動産im.B藉貸媒閤互利平台，成功整閤民間投資與藉貸之間的需求，並結閤律師、會計師、地政士等法律顧問，透過不動産擔保設定使客戶權益得到安全保障。
◆本文純屬作者個人看法，不代錶本報立場。
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道瓊工業平均指數週四盤中收復近400點跌幅，終場小幅收高。強勁的企業財報助使該指數結束瞭連續四天的跌勢，美股四大指數漲跌幅-0.23%~0.64%，近日仍受限季綫壓力，但仍在年綫之上，中長期趨勢偏多，惟短期財報發布期得進行整理。鎮颱股週四開低盤後因盤中亞股走弱，加上先前賣壓仍不輕，終場指數下跌104.63點，跌幅0.99%，收在10514.18點，成交金額為1232.97億元，至於OTC則下跌0.61%又重新失守半年綫。颱股週一指數雖已迴到年綫10597點以上，但僅是一天收盤錶現，仍無法完全確立.......
《晨間解盤》年季綫區間整理(倫元投顧提供)
昨日颱股拉尾盤留長下影綫，終場指數以下跌19點收在10559點，成交量為1348億元。針對後市看法仍不變，除非破萬點，否則至少未來一個月年綫仍是上揚的，所以就跟過年前急殺韆點至10189點時我的看法一樣，短綫破年綫就不必看太空，隻是還要整理至5月中前後第一季財報利空齣盡。這段期間大概就在年綫上下~季綫間震盪整理，個股則因財報優劣和未來展望、以及股價位階而還要做調整，所以仍有許多中小型股還有往下修正空間。5月中~7月中纔是今年下半年的關鍵，那就要看蘋概股今年拉貨力道強弱。(時報資訊).......
《晨間解盤》年綫為迴檔重要支撐(日盛投顧提供)
週一美股在美國十年期債券殖利率上升到2.99%，逼近3%，四大指數盤中震盪，終場道瓊下跌0.06%、Nasdaq下跌0.25%、費城半導體下跌1.33%，僅S&P 500指數小漲0.01%。從已公布財報的S&P500企業中，逾82%獲利優於預期，應可為美股成為支撐，後續觀察十年期美債殖利率走勢即可。週一颱股在國際盤迴檔下以低盤開齣，盤中颱積電跌破年綫，引動指數走跌，終場指數下跌82.25點，以10697.13點作收，成交量為1357.65億元。颱股上週五跌破半年綫，週一未能站迴，且跌破今年3月以.......
《晨間解盤》待i9啓動拉貨，台股可望突破前高(倫元投顧提供)
受颱積電法說低於預期，股價重挫影響，颱股上周五是開低走低以下跌191點收在10779點，成交量為1553億。不應上周三大跌144點而看空，也沒因上周四大漲123點就樂觀以為要大漲上去，過去這一個月來不論多少國內外利多利空消息。故也不必因為上周五大跌下來，外資賣超207億、期指多單大減1.9萬口就又感到恐慌害怕。極短綫而言下周先看能否馬上來迴補上周五空方缺口，否則就還有機會迴測年綫10600上下。預計仍要整理到快則4月下旬慢則5月中第一季財報公布利空齣盡後，在蘋概股i9準備拉貨轉強至少做一波強彈的.......
《晨間解盤》待增量突破泥沼(日盛投顧提供)
科技股反彈，臉書股價上漲逾5%，蘋果，Netflix與Alphabet股價均收高，微軟宣布改組，股價亦上漲。週四美股上漲，漲跌幅介於1.07至2.24％；亞馬遜股價下挫，因有消息指齣川普總統盯上亞馬遜，有意要其繳稅。週五為耶穌受難日假日，美國市場將休市一天。美股四大指數中長期趨勢偏多，短期震盪整理。由以下三個麵嚮檢驗颱股方嚮及強弱：1.量能：迴檔量縮或上攻量大於20日均量較有助於脫離整理期。2.均綫：支撐為半年綫至年綫，壓力為10日綫至11,120點。3.技術指標：KD開口嚮下，9日K值小於50.......
《晨間解盤》恐迴測年綫再上(倫元投顧提供)
美中貿易戰恐慌氣氛下降，美股周一大漲669點，激勵颱股周二直接開高走高以上漲146點收在10986點，成交量為1296億。周二跳空大漲上來，應該仍不是島狀反轉整理完要直接大漲上去。短壓在11000~11120，最強也不過是迴到先前看法、再來到11270上下，之後仍要下來區間整理。而在整理過程中，多方缺口應該就會下來作迴補，強勢守半年綫，弱勢則迴測年綫上下再上。因為一來道瓊季綫已下彎、且未來一個月都扣高值；二來颱股軋完空將迴檔殺多；以及3月營收4月10日公佈完，接下來就是要開始反應第一季財報利空，.......
《晨間解盤》恐整理至5月中，纔可望上攻(倫元投顧提供)
颱股上週五以上漲64點收在10553點，成交量為1142億元。針對後市看法仍不變，短綫若突破5日綫先做反彈，但仍要整理幾天至5月中第一季財報利空齣盡前後，之後準備往上至少先看季綫10800點上下。(時報資訊).......
《晨間解盤》技術麵有利多方(日盛投顧提供)
美國投資人擔憂貿易戰延燒，周四美國四大期指漲跌不一，幅度介於-0.2~0.47%。其中，博通上漲2.75%、AMD上漲0.88%、英偉達上漲0.24%、Apple上漲0.12%、特斯拉下跌0.32%；而颱積電ADR上漲0.35%。受到美股錶現不佳，周四亞洲股市普遍受影響，颱股晨間以小低盤開齣。但隨即在2301光寶科、2353宏碁、2347聯強等大型電子權值力撐，推升指數至平盤附近窄幅整理。終場指數小跌20.35點，跌幅0.18%，收在11,018.45點，力守5日綫，成交金額縮小至1,111.2.......
《晨間解盤》技術麵轉強(日盛投顧提供)
美國2月工業産齣攀升1.1%，創4個月來的最快增幅；3月份的密西根大學消費者信心指數攀升至近14年新高，多項利多無法降低美國投資人對貿易戰的擔憂，上周五美國四大期指僅微幅上揚，漲幅介於持平到0.29%，呈現區間震盪。上周五颱股早盤以小低盤開齣，隨即震盪走低，盤中最低10933.4點，一度失守5日綫。但因盤後富時指數將進行調整，午盤在5871中租-KY帶領金融類股一點過後放量快速拉升，最終收盤指數由黑翻紅上漲9.25點，漲幅0.08%，收在11,027.27點，再度站迴5日綫之上，成交金額擴增至1.......
《晨間解盤》昨雖收中長紅，但短綫仍要打底整理(倫元投顧提供)
柯恩的請辭隻會影響美股和颱股的短綫，並不會改變中長期的趨勢。亞股和颱股昨天直接開高走高，以上漲77點收在10823點，成交量為1204億元。再次強調不必過度去擔心Fed今年是升息3碼或4碼，目前也不必去太在意是否會掀起國際貿易戰，美國經濟也不會因川普首席經濟顧問柯恩請辭就齣大問題，隻要抓住大原則即美國甚至颱灣今年景氣仍是往上看，則美股和颱股到目前為止都仍是多頭。故對後市看法仍不變，昨天雖收中長紅，但短綫應該還要稍作整理，區間打底完，約3月10日~3月22日Fed升息一碼前後利空齣盡再往上攻，屆時.......
《晨間解盤》普漲格局，信心迴籠(倫元投顧提供)
從大環境來看，國際股市在曆經年初的恐慌賣壓後，又齣現川普大打貿易戰的衝擊而能再度走高，市場經過清洗籌碼動作，有助於後續漲多的發展。從盤麵來看半導體矽晶圓、PA兩大族群錶現強勢，但挖礦概念股仍然疲弱不振，顯示市場投機力雖在但偏嚮短打。就綫型架構分析，2月5日有一個空方缺口(10970~11070點)若能順利填補，則多頭結構可望正式轉強，這個缺口是空方第一個起跌點，一旦被多頭攻剋則是空方潰敗。昨日颱股主要是權值股領軍，尤其是金融股強攻，這是外資法人推動的格局，電子成交比重降至7成以下(僅65%)，說.......
《晨間解盤》最快月底，台股可望上攻(倫元投顧提供)
颱股昨天因颱指期結算，在金融和傳産龍頭股撐盤下，指數以上漲22點收在10897點，成交量為1328億元。看法不變，除月底MSCI調降颱股權重生效外，美國預期6月13日Fed將升息一碼，所以10年期公債殖利率飆破3%，以及美元指數短綫相對強勢。所以來到11000點上下應該要稍作整理一下，快則月底慢則6月13日Fed升息前後，搭配6月下旬蘋果i9新機開始拉貨，颱股就有機會整理結束往上挑戰11270點之上，短綫支撐則在10650~10800點。(時報資訊).......
